立地・交通
ブランズ八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 徒歩4分。八尾駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ八尾
2,480万2,390万2,400万1,980万1,850万2,180万2,180万1,980万1,754万1,690万1,754万1,780万1,754万2,250万2,140万1,680万1,771万1,680万1,642万1,690万1,636万2,680万2,294万2,080万1,944万2,480万2,316万1,900万2,012万2,480万2,102万2,600万2,474万2,998万2,375万2,898万2,457万2,690万2,888万2,680万2,690万2,980万2,415万
マンション
ブランズ八尾
大阪府八尾市安中町5丁目1-19JR関西本線／八尾駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ブランズ八尾
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八尾市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.23〜65m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 共働き夫婦 | 60.23〜65m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 60.23〜65m2 / セキュリティ面の安心感、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 60.23〜65m2 / セキュリティ面の安心感、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 八尾市
1日前共働き夫婦
60.23〜65m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 八尾市
4日前共働き夫婦
60.23〜65m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 八尾市
7日前単身
60.23〜65m2 / セキュリティ面の安心感、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 八尾市
1週間前単身
60.23〜65m2 / セキュリティ面の安心感、JR関西本線／八尾駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市安中町5丁目1-19
交通
JR関西本線／八尾駅 徒歩4分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
63戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.23m² ～ 77.85m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南西
敷地面積
2282.1m²
駐車場数
46
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産東京建物
施工会社
不二建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
八尾市立安中小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
ブランド
ブランズ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5029.11m²
建築面積
979.03m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府八尾市安中町5丁目1-19
バルコニー面積
11.80m² ～ 19.36m²
ブランズ八尾の物件固有情報
建物スペック
ブランズ八尾は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産東京建物、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.23から77.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ八尾の過去の取引実績
直近価格
2,415万円
平均価格
2,211万円
最高値
2,998万円
最安値
1,636万円
下落傾向（前回比 565万円）
ブランズ八尾の売却査定履歴です。直近価格は2,415万円、平均価格は2,211万円、最高値は2,998万円です。
2,480万円
2010年1月
2,390万円
2010年6月
2,400万円
2011年11月
1,980万円
2013年2月
1,850万円
2013年3月
2,180万円
2013年7月
2,180万円
2014年2月
1,980万円
2014年12月
1,754万円
2014年12月
1,690万円
2015年7月
1,754万円
2015年7月
1,780万円
2015年11月
1,754万円
2015年11月
2,250万円
2015年11月
2,140万円
2015年11月
1,680万円
2016年1月
1,771万円
2016年1月
1,680万円
2016年3月
1,642万円
2016年3月
1,690万円
2018年4月
1,636万円
2018年4月
2,680万円
2019年1月
2,294万円
2019年1月
2,080万円
2020年2月
1,944万円
2020年2月
2,480万円
2020年12月
2,316万円
2020年12月
1,900万円
2021年8月
2,012万円
2021年8月
2,480万円
2022年1月
2,102万円
2022年1月
2,600万円
2022年7月
2,474万円
2022年7月
2,998万円
2023年3月
2,375万円
2023年3月
2,898万円
2023年6月
2,457万円
2023年6月
2,690万円
2024年6月
2,888万円
2024年6月
2,680万円
2024年10月
2,690万円
2024年10月
2,980万円
2026年1月
2,415万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市安中町5丁目1-19
口コミ・レビュー
八尾駅近ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR八尾駅まで徒歩4分は本当に便利です。毎日の通勤・通学にストレスを感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っていて助かります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全だと思います。ただ、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ブランズシリーズらしい、落ち着いた上品な外観です。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多すぎず、適度な賑わいがあります。
気になる点: 共用部分のソファが少し古くなってきたように感じます。
駅近で通勤は非常に便利です。子育て環境も悪くなく、静かに暮らせる点が気に入っています。建物自体も綺麗で、管理もしっかりされているので、全体的に満足しています。もう少し周辺にお店が増えれば言うことなしです。
30代DINKSさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納も十分あり、使いやすい間取りだと感じます。床暖房は冬場に重宝しました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと思います。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 管理員さんの曜日によっては不在の場合があるのが少し気になります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR八尾駅まで徒歩4分は魅力的です。大阪市内へのアクセスも悪くありません。ただ、快速が止まらないのが少し残念で、乗り換えが必要になる場合があります。
気になる点: 各駅停車しか利用できないのがネックです。
駅からの距離と、部屋の広さ、設備面で決めました。日々の生活には十分満足しています。ただ、周辺の商業施設がもう少し充実していると、さらに便利だと感じます。静かで落ち着いた環境は気に入っています。
ブランズ八尾の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／八尾駅 徒歩4分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ八尾の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ八尾に関するよくある質問
ブランズ八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ八尾の売却相場はいくらですか？
ブランズ八尾の売却相場は、JR関西本線／八尾駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ八尾は築18年ですが売れますか？
ブランズ八尾は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。