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マンション

ブランズ西大津レイクテラス

滋賀県大津市茶が崎6-2京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分
緊急対策

🚨 ブランズ西大津レイクテラス
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大津市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
2日前

父＋子ども1人

73.42〜79m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 大津市
5日前

父＋子ども1人

73.42〜79m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 大津市
1週間前

父＋子ども1人

73.42〜79m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境

マンション滋賀県 大津市
1週間前

定年前の住み替え検討

73.42〜79m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、京阪石山坂本線／京阪大津京駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市茶が崎6-2
交通
京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分
築年月
2009年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付20階建
総戸数
207戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
73.42m² ～ 121.26m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
5751.46m²
駐車場数
210
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
東急不動産
施工会社
大豊建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
長等小学校
中学校区域
皇子山中学校
ブランド
ブランズ
備考
●オートロック ●ペット可 ●「イオン西大津店」約540m ●「業務スーパー西大津店」約200m ●「セブンイレブン大津松山町」約260m
延床面積
21730.93m²
建築面積
2130.59m²
設計会社
礎
所在地(住所)
滋賀県大津市茶が崎6-2
バルコニー面積
13.80m² ～ 33.76m²

ブランズ西大津レイクテラスの物件固有情報

立地・交通

ブランズ西大津レイクテラスは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分。京阪大津京駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブランズ西大津レイクテラスは築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数207戸の大規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.42から121.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長等小学校、皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブランズ西大津レイクテラスの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブランズ西大津レイクテラスの過去の取引実績

直近価格

4,358万円

平均価格

4,451万円

最高値

8,500万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 492万円）

ブランズ西大津レイクテラスの売却査定履歴です。直近価格は4,358万円、平均価格は4,451万円、最高値は8,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市茶が崎6-2

口コミ・レビュー

大津市民40代さん居住者 / 2023年11月
交通★★★★☆

良い点: 京阪大津京駅まで徒歩8分と近く、通勤や買い物に便利です。京都市内へのアクセスも良好で、休日の外出も楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングが楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に管理されています。コンシェルジュサービスもあり、快適に過ごせています。

築年数は経っていますが、全体的に満足しています。特に琵琶湖が近い環境は子育てにも良く、静かで落ち着いた暮らしが送れます。日勤管理なので安心感もあります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的だと思います。設備も一通り揃っている印象です。

気になる点: モデルルームを見ただけですが、収納スペースがもう少し欲しいと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面も充実しているようです。共用部の清掃も行き届いているように見えます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 駅まで徒歩圏内なのは良いですが、特急が止まる駅ではないため、乗り換えが必要になる場面もあります。

気になる点: もう少し都心へのアクセスが良いと嬉しいです。

琵琶湖畔というロケーションは魅力的ですが、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少し検討が必要だと感じています。ただ、建物自体はしっかりしており、日勤管理なので安心感はあります。

ブランズ西大津レイクテラスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブランズ西大津レイクテラスは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ブランズ西大津レイクテラスの立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ西大津レイクテラスに関するよくある質問

ブランズ西大津レイクテラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ブランズ西大津レイクテラスの売却相場はいくらですか？

ブランズ西大津レイクテラスの売却相場は、京阪石山坂本線／京阪大津京駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズ西大津レイクテラスは築17年ですが売れますか？

ブランズ西大津レイクテラスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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