7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.14〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.14〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.14〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.14〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.14〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦（住み替え）
59.14〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
59.14〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
59.14〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
59.14〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦（住み替え）
59.14〜69m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
ユニハイム枚岡サウスヴューは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩15分。枚岡駅徒歩10分、新石切駅徒歩12分、瓢箪山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム枚岡サウスヴューは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカエステートアポック、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.14から92.15平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚岡西小学校、枚岡中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム枚岡サウスヴューの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ユニハイム枚岡サウスヴューの過去の取引実績
直近価格
2,136万円
平均価格
2,128万円
最高値
2,960万円
最安値
1,484万円
ユニハイム枚岡サウスヴューの売却査定履歴です。直近価格は2,136万円、平均価格は2,128万円、最高値は2,960万円です。
1,980万円
2010年3月
1,780万円
2010年5月
2,280万円
2010年8月
2,080万円
2010年9月
2,380万円
2011年4月
2,380万円
2012年11月
2,380万円
2013年2月
2,180万円
2013年3月
1,980万円
2013年4月
2,580万円
2013年9月
1,980万円
2013年10月
2,480万円
2014年2月
1,780万円
2014年12月
1,530万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,484万円
2015年1月
2,080万円
2015年11月
1,784万円
2015年11月
2,080万円
2016年3月
1,802万円
2016年3月
1,980万円
2016年4月
1,766万円
2016年4月
2,400万円
2016年6月
2,142万円
2016年6月
2,080万円
2016年9月
1,946万円
2016年9月
1,980万円
2016年12月
1,894万円
2016年12月
2,380万円
2017年10月
2,386万円
2017年10月
2,960万円
2018年4月
2,427万円
2018年4月
2,380万円
2018年6月
2,119万円
2018年6月
1,980万円
2018年10月
2,012万円
2018年10月
2,480万円
2019年1月
2,180万円
2019年1月
1,550万円
2020年8月
1,555万円
2020年8月
2,480万円
2021年5月
2,154万円
2021年5月
2,790万円
2022年2月
2,304万円
2022年2月
2,850万円
2022年3月
2,394万円
2022年3月
1,980万円
2022年8月
1,847万円
2022年8月
2,190万円
2024年4月
2,136万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良線枚岡駅まで徒歩10分と、通勤に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車で十分生活できます。難波や大阪市内へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 準急や急行が止まらないのが少し残念な点です。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。枚岡公園も近く、自然を感じながら散歩できるのが良いです。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食の選択肢は限られます。もう少し賑やかだと嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: null
全体的に満足しています。駅からの距離もちょうど良く、静かで住みやすい環境です。子育て世代にも向いていると思いますが、もう少し周辺に活気があるとさらに良いと感じます。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新のものではありませんでした。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的安心できそうです。
気になる点: null
良い点: 複数の駅が徒歩圏内なのは良いですが、いずれも徒歩10分以上かかるため、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
気になる点: 近鉄線のみなので、JRやOsaka Metroへの乗り換えが必要になる場合が多いです。
周辺環境は落ち着いており、枚岡西小学校区という点も子育てファミリーには魅力的だと思います。ただ、駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。
ユニハイム枚岡サウスヴューは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩15分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム枚岡サウスヴューの売却相場は、近鉄奈良線／枚岡駅 徒歩10分 近鉄けいはんな線／新石切駅 徒歩12分 近鉄奈良線／瓢箪山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム枚岡サウスヴューは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
