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マンション

エステムコート梅田天神橋リバーフロント

大阪府大阪市北区長柄西2丁目13-2阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩17分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身

1K / 21〜23.92m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

1K / 21〜23.92m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

1K / 21〜23.92m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

1K / 21〜23.92m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

1K / 21〜23.92m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区長柄西2丁目13-2
交通
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩17分
築年月
2007年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
144戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
20.42m² ～ 23.92m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1033.6m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%・40.92%・70%
容積率
300%・299.33%
分譲会社
日商エステム大阪日商エステム
施工会社
福田組
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立豊仁小学校
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可
種別
投資向けマンション
延床面積
3482.2m²
建築面積
422.87m²
設計会社
プラスPM
所在地(住所)
大阪府大阪市北区長柄西2丁目13-2
バルコニー面積
2.88m² ～ 3.30m²

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの物件固有情報

立地・交通

エステムコート梅田天神橋リバーフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩17分。天神橋筋六丁目駅徒歩10分、天満駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート梅田天神橋リバーフロントは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数144戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム大阪日商エステム、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1Kの住戸構成で、専有面積は約20.42から23.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立豊仁小学校、大阪市立新豊崎中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの過去の取引実績

直近価格

1,614万円

平均価格

1,170万円

最高値

1,780万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 166万円）

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの売却査定履歴です。直近価格は1,614万円、平均価格は1,170万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区長柄西2丁目13-2

口コミ・レビュー

梅田近郊在住20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 天神橋筋六丁目駅まで徒歩10分と、複数路線が利用できるのが便利。梅田へのアクセスも良く、通勤や買い物に助かっています。

気になる点: JR天満駅までは少し歩くので、JRをよく使う人には少し遠いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日常の買い物には事欠きません。スーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。公園も点在しており、散歩にも良いです。

気になる点: 夜間は一部人通りが多くなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。

気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあり、最新のマンションのような豪華さはありません。ラウンジなどはありません。

梅田に近く、利便性の高い立地が魅力です。1Kの間取りは一人暮らしには十分ですが、収納は少し少ないと感じます。周辺環境は非常に充実しており、生活コストを抑えながら快適に暮らせます。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が20㎡台なので、コンパクトですが、一人暮らしなら十分な広さだと思います。キッチンやバス・トイレの設備は、一般的なシングル向けマンションとして標準的です。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの古さや、断熱性・遮音性には少し不安を感じるかもしれません。最新の設備を求める方には物足りない可能性があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、オートロックは完備されているようです。共用部分の清掃は行き届いているように見えます。

気になる点: 常駐管理ではないため、緊急時の対応や、細かい要望への対応力には限界があるかもしれません。セキュリティ面でより安心感を求める場合は、検討が必要でしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天神橋筋商店街がすぐ近くにあり、日常の買い物が非常に便利。スーパー、コンビニ、飲食店も豊富で、住環境としては魅力的です。大阪駅や梅田へのアクセスも悪くありません。

気になる点: リバーフロントという名前ですが、大川までは少し距離があります。また、周辺はオフィス街や住宅街が混在しており、夜は静かな場所とそうでない場所があります。

梅田へのアクセスと商店街の利便性を考えると、単身者にとっては魅力的な物件だと思います。築年数を考慮すると、価格によっては購入も検討できそうですが、内装や設備はリフォームの必要性も視野に入れるべきかもしれません。共用部の管理状態は悪くないですが、より高いレベルを求めるなら注意が必要です。

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート梅田天神橋リバーフロントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩17分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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エステムコート梅田天神橋リバーフロントに関するよくある質問

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの売却相場はいくらですか？

エステムコート梅田天神橋リバーフロントの売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩10分 JR大阪環状線／天満駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート梅田天神橋リバーフロントは築18年ですが売れますか？

エステムコート梅田天神橋リバーフロントは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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