腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
京都市の物件一覧に戻る
マンション

パデシオン京都駅前２番館

京都府京都市下京区塩小路町524-4京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩2分
緊急対策

🚨 パデシオン京都駅前２番館
売却チャンス

30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

母＋子ども1人

73.99〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

73.99〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

73.99〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

73.99〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

マンション京都府 京都市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

73.99〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区塩小路町524-4
交通
京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩2分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
70戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.99m² ～ 101.73m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1690.4m²
駐車場数
31
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
京都市立下京渉成小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
延床面積
7822.06m²
建築面積
940.4m²
設計会社
船場企画
所在地(住所)
京都府京都市下京区塩小路町524-4

パデシオン京都駅前２番館の物件固有情報

立地・交通

パデシオン京都駅前２番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩2分。京都駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パデシオン京都駅前２番館は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.99から101.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パデシオン京都駅前２番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 パデシオン京都駅前２番館の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

パデシオン京都駅前２番館の過去の取引実績

直近価格

1億1,430万円

平均価格

7,385万円

最高値

1億1,670万円

最安値

3,480万円

下落傾向（前回比 73万円）

パデシオン京都駅前２番館の売却査定履歴です。直近価格は1億1,430万円、平均価格は7,385万円、最高値は1億1,670万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区塩小路町524-4

口コミ・レビュー

京都駅前暮らし50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京都駅まで徒歩2分は本当に便利。新幹線も地下鉄もJRも、あらゆる交通網へのアクセスが抜群で、旅行や出張が多い身としては手放せません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅直結の商業施設やデパートが近く、買い物や外食には困りません。少し歩けば趣のある地域もあり、散策も楽しめます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心感があります。

築年数は経っていますが、立地の良さは何物にも代えがたいです。駅近でありながら、マンション内は比較的静かで落ち着いています。日々の生活は非常に快適で、このマンションを選んで良かったと日々感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがあります。収納スペースも比較的多い印象でした。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部もきれいに保たれています。総戸数も多すぎず、適度なコミュニティが期待できそうです。

気になる点: 築年数を感じさせる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと良かったかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 京都駅周辺の利便性は言わずもがな。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。保育園や塾なども選択肢が多いのは助かります。

気になる点: 駅周辺の人の多さは、子連れでの移動には少し気を使うかもしれません。

立地の良さと広々とした間取りに惹かれて見学しました。駅近の利便性は非常に魅力的ですが、築年数とそれに伴う設備面が少し気になるところです。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。ただ、全体的にはバランスの取れた物件だと感じました。

パデシオン京都駅前２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パデシオン京都駅前２番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩2分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン京都駅前２番館の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パデシオン京都駅前２番館に関するよくある質問

パデシオン京都駅前２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 パデシオン京都駅前２番館の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

京都市の物件一覧

京都市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

京都府の物件検索

京都府全域の不動産売却・査定情報をチェック

京都市のマンション

京都市エリアの分譲マンション専用検索

京都市の売却相場

京都市エリアの不動産売却相場・査定情報

京都市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

パデシオン京都駅前２番館の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

パデシオン京都駅前２番館の売却相場はいくらですか？

パデシオン京都駅前２番館の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン京都駅前２番館は築22年ですが売れますか？

パデシオン京都駅前２番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する