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マンション

グランブルー三条柳馬場

京都府京都市中京区油屋町89京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

子育て世帯

71〜83m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜86m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区油屋町89
交通
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分
築年月
2002年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
80戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
36.56m² ～ 114.36m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
主方位
南
敷地面積
1587.87m²
駐車場数
43
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
秋村組
施工会社
鹿島建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
御所南小学校
中学校区域
京都御池中学校
備考
●バリアフリー ●「大丸京都店」約570m ●「錦市場」約470m ●「ゼスト御池」約360m ●鹿島建設施工 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8502.29m²
建築面積
828.37m²
設計会社
高松伸建築設計事務所鹿島建設
所在地(住所)
京都府京都市中京区油屋町89
バルコニー面積
8.19m² ～ 38.53m²

グランブルー三条柳馬場の物件固有情報

立地・交通

グランブルー三条柳馬場は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分。烏丸御池駅徒歩5分、京都市役所前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランブルー三条柳馬場は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は秋村組、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約36.56から114.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は御所南小学校、京都御池中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランブルー三条柳馬場の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランブルー三条柳馬場の過去の取引実績

直近価格

9,713万円

平均価格

8,394万円

最高値

1億7,000万円

最安値

3,480万円

上昇傾向（前回比 +2,213万円）

グランブルー三条柳馬場の売却査定履歴です。直近価格は9,713万円、平均価格は8,394万円、最高値は1億7,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区油屋町89

口コミ・レビュー

京都移住組20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸御池駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄東西線も利用でき、通勤や休日のお出かけに助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校区域で子育て環境としても良さそうです。寺町京極や新京極商店街も徒歩圏内で、買い物や散策に便利。落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、静かさを求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 11階建ての建物ですが、エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。

都心でありながら落ち着いた雰囲気があり、交通の便も抜群なので、日々の生活がとても快適です。共用部や設備に古さを感じる部分もありますが、それを補って余りある立地の良さだと思います。一人暮らしやDINKSにおすすめです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が広く、我が家は4LDKを利用しています。リビングは広々としており、家族で過ごしやすいです。キッチンやバスルームも使いやすいです。

気になる点: 築年数相応に、最新の設備というわけではありません。特に収納スペースはもう少し欲しいと感じています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンも完備されています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校まで徒歩圏内なのが決め手でした。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーも複数あり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 幹線道路沿いではないものの、車の音は多少聞こえます。また、近隣に商業施設が多い分、ゴミの回収場所などは少し気を使います。

京都の中心部で子育てができる環境を探していたので、御所南小学校区であることと、交通の便の良さで決めました。部屋は少し古いですが、広さや日当たりは満足しています。周辺環境も充実しており、ファミリー層にも住みやすいマンションだと感じます。

グランブルー三条柳馬場の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランブルー三条柳馬場は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランブルー三条柳馬場の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランブルー三条柳馬場に関するよくある質問

グランブルー三条柳馬場の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランブルー三条柳馬場の売却相場はいくらですか？

グランブルー三条柳馬場の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランブルー三条柳馬場は築23年ですが売れますか？

グランブルー三条柳馬場は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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