立地・交通
ヴェルティーク本山田中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分。摂津本山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.23〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.23〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
71.23〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
71.23〜77m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
ヴェルティーク本山田中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分。摂津本山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルティーク本山田中町は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約71.23から111.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルティーク本山田中町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルティーク本山田中町の過去の取引実績
直近価格
8,221万円
平均価格
6,873万円
最高値
8,221万円
最安値
5,980万円
ヴェルティーク本山田中町の売却査定履歴です。直近価格は8,221万円、平均価格は6,873万円、最高値は8,221万円です。
6,280万円
2009年9月
6,980万円
2011年2月
6,890万円
2012年2月
6,850万円
2012年11月
6,280万円
2014年3月
5,980万円
2014年5月
7,500万円
2018年3月
8,221万円
2018年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や神戸・大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、おしゃれなカフェやパン屋さんも点在していて、休日の散歩が楽しいです。本山第一小学校区域で、子育て環境としても魅力的だと感じています。
気になる点: 大きな公園が近くにないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は上品で、エントランスも綺麗に保たれています。総戸数が少ないため、共用部が混み合うこともなく落ち着いた雰囲気です。
総戸数が少ないながらも、日勤管理で安心感があり、駅近の利便性と閑静な住環境のバランスが取れたマンションです。お部屋によっては眺望も良く、快適に暮らせています。リセールバリューも期待できそうです。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも1LDKから3LDKと多様なため、様々なライフスタイルに対応できそうです。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っているようです。
気になる点: 共用部の修繕履歴など、詳細な管理状況は確認が必要です。
良い点: 摂津本山駅周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。小学校も近く、子育て世代には良い選択肢になりそうです。
気になる点: 価格帯によっては、もう少し新しい物件と比較検討したいです。
駅からの距離と周辺環境の良さが魅力的な物件です。お部屋の広さや間取りの選択肢も多く、ファミリー層にも適していると感じました。建物の設備面や管理状況について、さらに詳しく確認したい点もありますが、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
ヴェルティーク本山田中町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルティーク本山田中町の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルティーク本山田中町は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。