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マンション

ヴェレーナ京都西向日

京都府向日市上植野町1-1阪急京都本線／西向日駅徒歩15分 JR東海道本線／長岡京駅徒歩17分 JR東海道本線／長岡京駅バス7分

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向日市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府向日市	マンション	単身	63.13〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
3日前	京都府向日市	マンション	単身	63.13〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
4日前	京都府向日市	マンション	単身	63.13〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
5日前	京都府向日市	マンション	単身	63.13〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
6日前	京都府向日市	マンション	単身	63.13〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション京都府向日市

2日前

単身

63.13〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション京都府向日市

3日前

単身

63.13〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション京都府向日市

4日前

単身

63.13〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション京都府向日市

5日前

単身

63.13〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション京都府向日市

6日前

単身

63.13〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府向日市上植野町1-1

交通

阪急京都本線／西向日駅徒歩15分 JR東海道本線／長岡京駅徒歩17分 JR東海道本線／長岡京駅バス7分

築年月

2008年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

148戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

63.13m² ～ 100.09m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南南西

敷地面積

6065.01m²

駐車場数

152

建ぺい率

60%・70%

容積率

200%

分譲会社

日綜不動産

施工会社

大末建設

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

第５向陽小学校

中学校区域

勝山中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

15064.43m²

建築面積

3748.99m²

設計会社

京阪都市設計

所在地(住所)

京都府向日市上植野町1-1

バルコニー面積

2.20m² ～ 25.36m²

ヴェレーナ京都西向日の物件固有情報

立地・交通

ヴェレーナ京都西向日は京都府向日市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西向日駅徒歩15分 JR東海道本線／長岡京駅徒歩17分 JR東海道本線／長岡京駅バス7分。西向日駅徒歩15分、長岡京駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴェレーナ京都西向日は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日綜不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.13から100.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は第５向陽小学校、勝山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴェレーナ京都西向日の査定では、向日市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴェレーナ京都西向日の過去の取引実績

直近価格

3,229万円

平均価格

2,632万円

最高値

4,398万円

最安値

1,890万円

上昇傾向（前回比 +279万円）

4,398万円

2009年8月

4,398万

2,798万円

2009年9月

2,798万

2,490万円

2009年10月

2,490万

3,298万円

2009年10月

3,298万

3,348万円

2009年10月

3,348万

3,898万円

2009年10月

3,898万

2,848万円

2010年1月

2,848万

2,980万円

2010年2月

2,980万

2,980万円

2011年6月

2,980万

2,380万円

2011年7月

2,380万

2,880万円

2011年8月

2,880万

2,780万円

2011年12月

2,780万

2,300万円

2011年12月

2,300万

2,580万円

2012年1月

2,580万

2,590万円

2012年2月

2,590万

2,230万円

2012年4月

2,230万

2,190万円

2012年5月

2,190万

1,950万円

2012年7月

1,950万

2,090万円

2012年8月

2,090万

2,180万円

2012年12月

2,180万

2,590万円

2013年2月

2,590万

2,380万円

2013年3月

2,380万

2,080万円

2013年9月

2,080万

2,350万円

2013年10月

2,350万

2,180万円

2014年2月

2,180万

2,420万円

2014年2月

2,420万

2,380万円

2014年4月

2,380万

3,180万円

2014年7月

3,180万

2,780万円

2014年9月

2,780万

2,390万円

2014年9月

2,390万

2,180万円

2014年9月

2,180万

2,390万円

2014年11月

2,390万

1,890万円

2014年11月

1,890万

2,780万円

2014年12月

2,780万

2,349万円

2014年12月

2,349万

2,390万円

2014年12月

2,390万

2,613万円

2014年12月

2,613万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,428万円

2014年12月

2,428万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,202万円

2014年12月

2,202万

2,100万円

2015年5月

2,100万

2,096万円

2015年5月

2,096万

3,280万円

2015年9月

3,280万

3,207万円

2015年9月

3,207万

2,100万円

2015年10月

2,100万

2,118万円

2015年10月

2,118万

1,990万円

2015年11月

1,990万

2,097万円

2015年11月

2,097万

2,880万円

2015年12月

2,880万

2,625万円

2015年12月

2,625万

2,080万円

2016年1月

2,080万

2,015万円

2016年1月

2,015万

2,850万円

2016年6月

2,850万

2,683万円

2016年6月

2,683万

2,950万円

2016年8月

2,950万

2,605万円

2016年8月

2,605万

2,580万円

2016年11月

2,580万

2,590万円

2016年11月

2,590万

3,180万円

2016年11月

3,180万

3,135万円

2016年11月

3,135万

2,780万円

2016年12月

2,780万

2,812万円

2016年12月

2,812万

2,480万円

2016年12月

2,480万

2,381万円

2016年12月

2,381万

2,430万円

2017年3月

2,430万

2,559万円

2017年3月

2,559万

3,180万円

2017年5月

3,180万

3,153万円

2017年5月

3,153万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,465万円

2017年6月

2,465万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,083万円

2017年7月

2,083万

2,680万円

2017年8月

2,680万

2,839万円

2017年8月

2,839万

2,330万円

2017年9月

2,330万

2,405万円

2017年9月

2,405万

2,080万円

2018年1月

2,080万

2,011万円

2018年1月

2,011万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,781万円

2018年2月

2,781万

2,880万円

2018年4月

2,880万

3,048万円

2018年4月

3,048万

2,280万円

2018年5月

2,280万

2,003万円

2018年5月

2,003万

2,079万円

2018年5月

2,079万

2,498万円

2018年5月

2,498万

2,491万円

2018年5月

2,491万

2,065万円

2018年5月

2,065万

2,150万円

2018年6月

2,150万

2,159万円

2018年6月

2,159万

2,580万円

2018年7月

2,580万

2,748万円

2018年7月

2,748万

2,150万円

2018年8月

2,150万

2,115万円

2018年8月

2,115万

2,005万円

2018年8月

2,005万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,199万円

2018年8月

2,199万

2,180万円

2018年9月

2,180万

2,078万円

2018年9月

2,078万

2,480万円

2018年10月

2,480万

2,737万円

2018年10月

2,737万

3,180万円

2018年11月

3,180万

2,721万円

2018年11月

2,721万

2,430万円

2018年11月

2,430万

2,400万円

2018年11月

2,400万

2,548万円

2018年11月

2,548万

2,488万円

2018年11月

2,488万

2,980万円

2019年2月

2,980万

2,747万円

2019年2月

2,747万

2,450万円

2019年2月

2,450万

2,513万円

2019年2月

2,513万

2,080万円

2019年2月

2,080万

2,136万円

2019年2月

2,136万

2,780万円

2019年4月

2,780万

2,680万円

2019年4月

2,680万

2,480万円

2019年4月

2,480万

2,751万円

2019年4月

2,751万

2,780万円

2019年9月

2,780万

2,823万円

2019年9月

2,823万

2,760万円

2019年9月

2,760万

2,792万円

2019年9月

2,792万

2,760万円

2019年10月

2,760万

2,676万円

2019年10月

2,676万

2,480万円

2019年10月

2,480万

2,336万円

2019年10月

2,336万

2,780万円

2019年10月

2,780万

2,632万円

2019年10月

2,632万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,791万円

2019年12月

2,791万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,308万円

2019年12月

2,308万

2,780万円

2020年1月

2,780万

2,577万円

2020年1月

2,577万

2,680万円

2020年1月

2,680万

2,610万円

2020年1月

2,610万

2,680万円

2020年2月

2,680万

2,710万円

2020年2月

2,710万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,120万円

2020年2月

2,120万

2,450万円

2020年5月

2,450万

2,327万円

2020年5月

2,327万

2,430万円

2020年6月

2,430万

2,309万円

2020年6月

2,309万

2,412万円

2020年6月

2,412万

2,880万円

2020年8月

2,880万

2,842万円

2020年8月

2,842万

2,850万円

2020年12月

2,850万

2,900万円

2020年12月

2,900万

2,490万円

2021年3月

2,490万

2,383万円

2021年3月

2,383万

2,750万円

2021年3月

2,750万

2,750万円

2021年3月

2,750万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,284万円

2021年10月

2,284万

2,468万円

2021年10月

2,468万

2,480万円

2022年1月

2,480万

2,135万円

2022年1月

2,135万

2,580万円

2022年3月

2,580万

2,309万円

2022年3月

2,309万

2,480万円

2022年4月

2,480万

2,633万円

2022年4月

2,633万

2,780万円

2022年6月

2,780万

2,551万円

2022年6月

2,551万

2,480万円

2022年7月

2,480万

2,269万円

2022年7月

2,269万

2,390万円

2022年12月

2,390万

2,319万円

2022年12月

2,319万

3,080万円

2023年12月

3,080万

3,026万円

2023年12月

3,026万

3,280万円

2024年4月

3,280万

3,531万円

2024年4月

3,531万

2,995万円

2024年4月

2,995万

3,880万円

2024年8月

3,880万

3,610万円

2024年8月

3,610万

4,000万円

2024年12月

4,000万

3,761万円

2024年12月

3,761万

3,680万円

2025年2月

3,680万

3,175万円

2025年2月

3,175万

2,980万円

2025年3月

2,980万

2,882万円

2025年3月

2,882万

3,498万円

2025年3月

3,498万

3,329万円

2025年3月

3,329万

3,380万円

2025年5月

3,380万

3,386万円

2025年5月

3,386万

3,280万円

2025年5月

3,280万

2,915万円

2025年5月

2,915万

3,080万円

2026年2月

3,080万

2,952万円

2026年2月

2,952万

2,950万円

2026年2月

2,950万

3,229万円

2026年2月

3,229万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府向日市上植野町1-1

口コミ・レビュー

西向日在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。もう少し近ければ最高でした。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも広々としており、宅配ボックスもあり便利です。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りはゆったりしており、収納も比較的多い方だと思います。床暖房は冬場に重宝しました。

気になる点: 水回りの設備は、最新のものと比べると少し見劣りするかもしれません。リフォームを検討する時期が来そうです。

全体的に満足度は高いです。特に子育て環境と静かな住環境を重視する方にはおすすめです。駅からの距離は多少ありますが、許容範囲内です。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。

購入検討者（長岡京駅利用）さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急西向日駅まで徒歩15分、JR長岡京駅まで徒歩17分と、2路線利用できるのは魅力的です。長岡京駅からは特急も利用できるので、大阪方面へのアクセスが良いです。

気になる点: どちらの駅も徒歩ではやや距離があります。JR利用の場合、バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、病院などが周辺に揃っており、生活利便性は高いと感じました。公園も近く、緑が多いのも良い点です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: null

立地としては、2路線利用できる点が魅力ですが、どちらの駅も徒歩では少し距離があります。周辺の生活利便性は高く、子育て環境も良さそうです。共用部も綺麗に保たれており、管理体制はしっかりしている印象です。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。

ヴェレーナ京都西向日の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴェレーナ京都西向日は向日市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西向日駅徒歩15分 JR東海道本線／長岡京駅徒歩17分 JR東海道本線／長岡京駅バス7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西向日駅徒歩15分 JR東海道本線／長岡京駅徒歩17分 JR東海道本線／長岡京駅バス7分

立地の魅力

向日市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

向日市エリアの市場動向・資産価値

ヴェレーナ京都西向日の立地価値・将来性

向日市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西向日駅徒歩15分 JR東海道本線／長岡京駅徒歩17分 JR東海道本線／長岡京駅バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では向日市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ヴェレーナ京都西向日に関するよくある質問

ヴェレーナ京都西向日の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、向日市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ヴェレーナ京都西向日の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ヴェレーナ京都西向日の売却相場はいくらですか？

ヴェレーナ京都西向日の売却相場は、阪急京都本線／西向日駅徒歩15分 JR東海道本線／長岡京駅徒歩17分 JR東海道本線／長岡京駅バス7分を利用しやすい交通条件、向日市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェレーナ京都西向日は築17年ですが売れますか？

ヴェレーナ京都西向日は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

向日市エリアのマンション市場の動向は？

向日市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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