立地・交通
グランコート伝法は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／伝法駅 徒歩9分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分。伝法駅徒歩9分、千鳥橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランコート伝法
1,980万1,590万1,680万2,300万1,680万2,200万2,191万2,200万2,064万2,180万2,336万2,459万2,180万2,035万2,100万2,421万2,037万2,100万2,309万2,300万2,254万2,274万2,180万2,289万2,180万1,974万2,580万2,311万2,380万2,319万2,050万2,206万2,250万2,043万2,580万2,359万2,180万2,168万2,090万2,158万2,180万2,284万1,980万2,245万2,880万2,524万2,695万2,480万2,502万2,890万2,563万2,799万2,686万2,790万2,714万2,980万2,926万3,480万3,133万3,180万3,168万3,080万3,209万2,780万3,232万2,780万3,175万3,180万3,242万3,598万3,278万
マンション
グランコート伝法
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-57阪神なんば線／伝法駅 徒歩9分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 グランコート伝法
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
63.33〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
69〜71.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
69〜71.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
69〜71.2m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-57
交通
阪神なんば線／伝法駅 徒歩9分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
29戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
63.33m² ～ 71.20m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1039.88m²
駐車場数
14
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
大倉
施工会社
真柄建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
伝法小学校
中学校区域
此花中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ 此花伝法店」約440m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2258.16m²
建築面積
417m²
設計会社
森本光威建築工房
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-57
バルコニー面積
11.05m² ～ 18.77m²
グランコート伝法の物件固有情報
建物スペック
グランコート伝法は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.33から71.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伝法小学校、此花中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート伝法の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート伝法の過去の取引実績
直近価格
3,278万円
平均価格
2,476万円
最高値
3,598万円
最安値
1,590万円
下落傾向（前回比 320万円）
グランコート伝法の売却査定履歴です。直近価格は3,278万円、平均価格は2,476万円、最高値は3,598万円です。
1,980万円
2010年11月
1,590万円
2011年7月
1,680万円
2013年9月
2,300万円
2014年2月
1,680万円
2014年3月
2,200万円
2017年5月
2,191万円
2017年5月
2,200万円
2017年6月
2,064万円
2017年6月
2,180万円
2017年6月
2,336万円
2017年6月
2,459万円
2017年6月
2,180万円
2017年8月
2,035万円
2017年8月
2,100万円
2017年10月
2,421万円
2017年10月
2,037万円
2017年10月
2,100万円
2017年11月
2,309万円
2017年11月
2,300万円
2017年12月
2,254万円
2017年12月
2,274万円
2017年12月
2,180万円
2018年1月
2,289万円
2018年1月
2,180万円
2018年2月
1,974万円
2018年2月
2,580万円
2019年9月
2,311万円
2019年9月
2,380万円
2019年12月
2,319万円
2019年12月
2,050万円
2020年7月
2,206万円
2020年7月
2,250万円
2020年12月
2,043万円
2020年12月
2,580万円
2020年12月
2,359万円
2020年12月
2,180万円
2021年4月
2,168万円
2021年4月
2,090万円
2021年4月
2,158万円
2021年4月
2,180万円
2021年10月
2,284万円
2021年10月
1,980万円
2022年2月
2,245万円
2022年2月
2,880万円
2022年7月
2,524万円
2022年7月
2,695万円
2022年7月
2,480万円
2022年11月
2,502万円
2022年11月
2,890万円
2023年4月
2,563万円
2023年4月
2,799万円
2023年8月
2,686万円
2023年8月
2,790万円
2024年5月
2,714万円
2024年5月
2,980万円
2025年3月
2,926万円
2025年3月
3,480万円
2025年4月
3,133万円
2025年4月
3,180万円
2025年5月
3,168万円
2025年5月
3,080万円
2025年8月
3,209万円
2025年8月
2,780万円
2025年9月
3,232万円
2025年9月
2,780万円
2025年12月
3,175万円
2025年12月
3,180万円
2026年2月
3,242万円
2026年2月
3,598万円
2026年3月
3,278万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区伝法6丁目1-57
口コミ・レビュー
伝法在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線が利用でき、尼崎や大阪難波方面へのアクセスが良い。駅まで徒歩9分なので、自転車があればさらに便利。
気になる点: 快速は止まらないため、急いでいる時は少し不便。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日々の買い物には困らない。公園もいくつかあり、子供の遊び場には事欠かない。
気になる点: 昔ながらの住宅街という雰囲気で、おしゃれなカフェなどは少ない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で良い。
気になる点: null
家族で住むには十分な広さと設備が整っています。周辺環境も生活しやすく、特に不便は感じていません。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。価格帯を考えると、コスパは良いマンションだと思います。
千鳥橋検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台後半からあり、3LDKとしてはゆとりがある。収納も比較的しっかりしている印象。
気になる点: 築15年なので、最新の設備というわけではない。リフォームの有無は確認が必要。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は比較的しっかりしている。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営がスムーズに進むか気になる。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 伝法駅まで徒歩9分、千鳥橋駅まで徒歩12分と、どちらも許容範囲。日常の移動には困らない。
気になる点: 梅田など主要駅への乗り換えが必要な場合が多く、少し時間がかかる。
立地としては、駅からの距離や周辺環境など、生活利便性は悪くないと感じました。お部屋の広さや設備は標準的ですが、価格とのバランスが良ければ購入も検討したい物件です。ただ、周辺は再開発の予定などがあまり聞かれないのが少し気になります。
グランコート伝法の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート伝法は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／伝法駅 徒歩9分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／伝法駅 徒歩9分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランコート伝法の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／伝法駅 徒歩9分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランコート伝法に関するよくある質問
グランコート伝法の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート伝法の売却相場はいくらですか？
グランコート伝法の売却相場は、阪神なんば線／伝法駅 徒歩9分 阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート伝法は築17年ですが売れますか？
グランコート伝法は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。