立地・交通
ブランズ小阪駅前は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩2分。河内小阪駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / オートロックがあること、近鉄奈良線/河内小阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ブランズ小阪駅前は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩2分。河内小阪駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ小阪駅前は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.99から108.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ小阪駅前の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ブランズ小阪駅前の過去の取引実績
直近価格
4,573万円
平均価格
3,225万円
最高値
4,573万円
最安値
2,480万円
ブランズ小阪駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,573万円、平均価格は3,225万円、最高値は4,573万円です。
3,420万円
2011年7月
2,780万円
2014年9月
2,990万円
2017年5月
3,303万円
2017年5月
2,890万円
2017年9月
3,201万円
2017年9月
3,780万円
2018年3月
3,873万円
2018年3月
2,990万円
2018年7月
3,376万円
2018年7月
2,480万円
2018年8月
2,754万円
2018年8月
2,780万円
2019年2月
3,224万円
2019年2月
2,580万円
2021年4月
2,850万円
2021年4月
4,200万円
2022年10月
4,573万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 河内小阪駅まで徒歩2分は本当に便利。近鉄奈良線一本で大阪難波や奈良方面へアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高いです。
良い点: 駅近ですが、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いています。近隣に公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されており、管理体制は良好だと感じています。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されるとより安心できます。
駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、電車での移動もスムーズでストレスがありません。建物の築年数も考慮すると、価格とのバランスも良い物件だと思います。
良い点: 専有面積や間取りの選択肢がいくつかあるのは良い点です。リビングが広めの部屋もあり、ファミリーでも使いやすそうな印象です。最新の設備というわけではありませんが、標準的なものは揃っています。
気になる点: 一部の設備はやや古さを感じさせるかもしれません。リフォームの有無を確認する必要があります。
良い点: ブランズシリーズなので、外観は洗練されたデザインだと思います。エントランス周りも綺麗に保たれており、共用部の雰囲気は悪くありません。
気になる点: 築年数が経っているので、経年劣化は多少見られます。大規模修繕の履歴などを確認したいです。
良い点: 駅前は活気がありますが、落ち着いた住環境を求める場合は、少し奥まったエリアが良いかもしれません。八戸の里小学校区域なのは子育て世代にはポイントが高いでしょう。
気になる点: 周辺の商業施設はやや老朽化している店舗もあります。新しい商業施設の誘致などに期待したいところです。
駅近で生活利便性は高いですが、建物の築年数と設備面が気になります。周辺環境は悪くありませんが、もう少し新しい商業施設などがあれば、さらに魅力が増すと思います。価格帯によっては検討の余地ありです。
ブランズ小阪駅前は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩2分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ小阪駅前の売却相場は、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ小阪駅前は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。