立地・交通
アネスト恵美寿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩9分。板宿駅徒歩3分、鷹取駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
アネスト恵美寿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩9分。板宿駅徒歩3分、鷹取駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アネスト恵美寿は築28年(1998年築)のマンションです。その他の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては8階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アネスト恵美寿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アネスト恵美寿の過去の取引実績
直近価格
1,106万円
平均価格
1,043万円
最高値
1,106万円
最安値
980万円
アネスト恵美寿の売却査定履歴です。直近価格は1,106万円、平均価格は1,043万円、最高値は1,106万円です。
980万円
2017年10月
1,106万円
2017年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩3分は本当に便利。地下鉄とJRの両方が使えるので、神戸市内はもちろん、明石方面へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅近なのに、落ち着いた住宅街に位置しているので静かです。商店街は活気があって楽しいですが、マンション自体は通りから少し入っているので騒音は気になりません。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数の割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 建物自体は年季が入っているので、最新のマンションのような洗練されたデザインではありません。
板宿駅への近さと、駅周辺の生活利便性は抜群です。商店街の賑わいと住宅街の静かさが両立しており、バランスの取れた住環境だと思います。築年数は経っていますが、立地の良さを考えると満足度は高いです。
良い点: 板宿駅が近いのはやはり魅力でした。地下鉄とJRが使えるので、通勤・通学には便利でした。駅周辺の商業施設も多く、日常の買い物には困らなかったです。
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなくといった感じです。特に不便な点はありませんでしたが、現代の基準からすると、水回りの設備などはやや古さを感じました。
気になる点: 収納スペースが少し少なかったのが気になりました。家族で住むには工夫が必要です。
良い点: 管理体制については特に問題を感じることはありませんでした。オートロックなどはありませんでしたが、近隣住民の方々との関係も良好で、比較的安全だと感じていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。
板宿駅へのアクセスが非常に良く、生活する上での利便性は高いマンションでした。周辺環境も商業施設が充実していて便利です。ただ、築年数も経っているため、設備面では最新とは言えません。ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。
アネスト恵美寿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アネスト恵美寿の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩3分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アネスト恵美寿は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。