立地・交通
グランスイート醍醐駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩4分。醍醐駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グランスイート醍醐駅前
2,250万2,790万1,980万1,830万2,390万2,290万2,180万1,980万2,480万2,480万2,607万2,080万2,053万2,480万2,451万2,280万2,429万2,480万2,606万2,280万1,984万2,180万2,120万2,180万2,132万2,100万2,205万2,080万2,223万1,980万2,194万2,100万2,190万2,180万2,360万2,080万2,273万1,830万1,936万1,880万1,910万2,080万2,109万2,880万2,620万1,780万1,873万2,780万2,350万2,680万2,411万2,580万2,647万2,800万2,812万2,599万2,781万2,400万2,143万2,300万2,195万2,580万2,353万2,480万2,410万2,380万2,492万2,980万2,664万3,090万3,149万3,090万3,180万2,990万3,169万
マンション
グランスイート醍醐駅前
京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 グランスイート醍醐駅前
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜84.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 78〜84.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.29〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.29〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.29〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
マンション京都府 京都市
2日前夫婦＋子ども3人
78〜84.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
78〜84.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前新婚夫婦
58.29〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
58.29〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
58.29〜68m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1
交通
京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩4分
築年月
2008年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
37戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.29m² ～ 84.47m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
938.64m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%・75.31%・80%
容積率
200%・276.35%・300%
分譲会社
丸紅
施工会社
NIPPOコーポレーション
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
池田東小学校
中学校区域
栗陵中学校
ブランド
グランスイート
備考
オートロック 宅配ボックス 光ファイバー TVドアホン ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3108.65m²
建築面積
540.96m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1
バルコニー面積
4.20m² ～ 12.48m²
グランスイート醍醐駅前の物件固有情報
建物スペック
グランスイート醍醐駅前は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社はNIPPOコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.29から84.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は池田東小学校、栗陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランスイート醍醐駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランスイート醍醐駅前の過去の取引実績
直近価格
3,169万円
平均価格
2,378万円
最高値
3,180万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +179万円）
グランスイート醍醐駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,169万円、平均価格は2,378万円、最高値は3,180万円です。
2,250万円
2011年5月
2,790万円
2011年7月
1,980万円
2012年1月
1,830万円
2012年3月
2,390万円
2012年3月
2,290万円
2012年5月
2,180万円
2012年12月
1,980万円
2013年2月
2,480万円
2014年9月
2,480万円
2014年12月
2,607万円
2014年12月
2,080万円
2015年9月
2,053万円
2015年9月
2,480万円
2015年11月
2,451万円
2015年11月
2,280万円
2015年12月
2,429万円
2015年12月
2,480万円
2016年4月
2,606万円
2016年4月
2,280万円
2016年9月
1,984万円
2016年9月
2,180万円
2016年10月
2,120万円
2016年10月
2,180万円
2016年12月
2,132万円
2016年12月
2,100万円
2017年2月
2,205万円
2017年2月
2,080万円
2017年5月
2,223万円
2017年5月
1,980万円
2017年6月
2,194万円
2017年6月
2,100万円
2017年8月
2,190万円
2017年8月
2,180万円
2018年5月
2,360万円
2018年5月
2,080万円
2018年9月
2,273万円
2018年9月
1,830万円
2018年12月
1,936万円
2018年12月
1,880万円
2018年12月
1,910万円
2018年12月
2,080万円
2019年3月
2,109万円
2019年3月
2,880万円
2019年4月
2,620万円
2019年4月
1,780万円
2019年8月
1,873万円
2019年8月
2,780万円
2020年2月
2,350万円
2020年2月
2,680万円
2020年4月
2,411万円
2020年4月
2,580万円
2020年8月
2,647万円
2020年8月
2,800万円
2021年3月
2,812万円
2021年3月
2,599万円
2021年3月
2,781万円
2021年3月
2,400万円
2022年5月
2,143万円
2022年5月
2,300万円
2022年9月
2,195万円
2022年9月
2,580万円
2023年4月
2,353万円
2023年4月
2,480万円
2023年6月
2,410万円
2023年6月
2,380万円
2023年10月
2,492万円
2023年10月
2,980万円
2024年9月
2,664万円
2024年9月
3,090万円
2025年11月
3,149万円
2025年11月
3,090万円
2026年2月
3,180万円
2026年2月
2,990万円
2026年2月
3,169万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1
口コミ・レビュー
醍醐在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄東西線醍醐駅まで徒歩4分は非常に便利。通勤・通学はもちろん、京都市内へのアクセスが楽々で、休日の外出もアクティブに楽しめます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っているのが魅力です。公園も近く、子供を遊ばせるのに適しています。小学校も近いので、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: グランスイートブランドだけあって、外観は洗練されており、エントランスなども清潔感があります。築年数を感じさせない共用部の管理状態は良好です。
気になる点: 総戸数が37戸と少なめなので、時期によってはエレベーターが混むことがあります。
醍醐駅からの近さと、落ち着いた住環境が最大の魅力です。共働きで忙しい私たちにとって、駅近は本当に助かります。周辺の利便性も十分で、子育てにも適したマンションだと感じています。共用部の管理も行き届いており、快適に暮らせています。
元住人シニアさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋の広さや間取りの選択肢が多く、当時自分たちに合った部屋を選べました。キッチンやバスルームなどの設備も、標準的ではありますが使いやすく、特に不満はありませんでした。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに便利だと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では特に問題なく過ごせました。管理員の方も親切でした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな環境で、落ち着いて生活するには良い場所でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 娯楽施設や、遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念でした。夜は静かすぎると感じることもありました。
醍醐駅に近く、静かな環境で生活できるのは良かったです。日勤管理で安心感もありました。ただ、もう少し周辺に活気があると、より楽しめたかもしれません。部屋の設備は必要十分でしたが、収納がもう少し欲しかったというのが正直なところです。
グランスイート醍醐駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランスイート醍醐駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グランスイート醍醐駅前の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランスイート醍醐駅前に関するよくある質問
グランスイート醍醐駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランスイート醍醐駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランスイート醍醐駅前の売却相場はいくらですか？
グランスイート醍醐駅前の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／醍醐駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランスイート醍醐駅前は築17年ですが売れますか？
グランスイート醍醐駅前は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。