立地・交通
ヴィーナススクエアは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩8分。唐橋前駅徒歩4分、石山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 ヴィーナススクエア
1,980万2,090万2,440万2,850万2,480万2,450万2,300万2,590万2,590万2,480万2,380万2,480万2,490万2,380万2,450万2,480万2,450万2,380万2,390万2,850万2,590万2,780万2,690万2,480万2,590万2,535万2,690万2,739万2,480万2,555万2,680万2,734万2,380万2,492万2,750万2,751万2,380万2,550万2,980万2,785万2,480万2,677万2,430万2,476万2,480万2,578万3,150万2,849万3,050万2,887万2,380万2,357万2,480万2,533万2,480万2,479万2,950万2,902万2,450万2,551万2,280万2,362万2,750万2,720万2,709万2,390万2,540万2,694万2,480万2,601万2,650万2,740万2,490万2,627万2,580万2,736万2,640万2,692万2,580万2,634万2,590万2,728万2,690万2,528万3,980万3,534万2,580万2,607万2,780万2,636万2,530万2,497万2,720万2,825万3,295万3,015万2,780万2,961万2,680万2,795万2,430万2,435万2,930万2,856万2,800万2,640万2,780万2,914万2,630万2,706万2,830万3,086万2,530万2,742万2,980万2,854万2,580万2,715万2,790万2,916万2,580万2,603万3,100万2,856万2,880万2,771万2,910万2,892万4,000万3,916万3,100万3,063万3,600万3,448万2,880万2,730万2,780万2,900万3,480万3,456万3,400万3,612万2,490万2,548万2,480万2,614万2,980万2,983万2,280万2,490万3,180万3,115万2,880万2,827万3,180万3,242万3,380万3,283万4,380万4,160万3,050万3,104万3,380万3,449万3,080万3,258万3,980万3,814万3,380万3,414万3,580万3,618万3,280万3,470万2,980万3,187万3,221万2,980万3,152万3,880万3,694万3,280万3,404万3,380万3,369万3,480万3,220万3,980万3,826万3,480万3,367万5,880万4,072万3,780万3,722万4,180万4,105万3,970万3,871万4,098万4,426万4,980万5,413万3,480万3,516万3,998万4,203万4,780万5,183万3,798万4,116万3,480万3,934万4,480万4,436万4,980万4,645万3,880万4,078万3,980万3,555万2,980万3,214万3,300万3,288万3,580万3,426万3,880万3,809万4,580万4,556万3,280万3,570万3,980万3,421万3,950万3,663万3,580万3,478万4,380万4,070万3,950万3,878万6,550万5,197万3,350万3,222万3,780万3,832万5,650万5,418万3,811万
マンション
ヴィーナススクエア
滋賀県大津市唐橋町3-21京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ヴィーナススクエア
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.38〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション滋賀県 大津市
3日前新婚夫婦
71.38〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
6日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 晴嵐小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市唐橋町3-21
交通
京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩8分
築年月
2009年3月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付19階建
総戸数
376戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.38m² ～ 106.47m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
8077.16m²
駐車場数
378
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
東レ建設名鉄不動産日本エスコン長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
晴嵐小学校
中学校区域
粟津中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
43841.39m²
建築面積
5058.53m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県大津市唐橋町3-21
バルコニー面積
12.16m² ～ 42.82m²
ヴィーナススクエアの物件固有情報
建物スペック
ヴィーナススクエアは築17年（2009年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付19階建で、総戸数376戸の大規模マンションです。分譲会社は東レ建設名鉄不動産日本エスコン長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.38から106.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は晴嵐小学校、粟津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィーナススクエアの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィーナススクエアの過去の取引実績
直近価格
3,811万円
平均価格
3,162万円
最高値
6,550万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 1,607万円）
ヴィーナススクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,811万円、平均価格は3,162万円、最高値は6,550万円です。
1,980万円
2009年12月
2,090万円
2010年12月
2,440万円
2012年5月
2,850万円
2012年10月
2,480万円
2012年11月
2,450万円
2012年11月
2,300万円
2013年2月
2,590万円
2013年2月
2,590万円
2013年3月
2,480万円
2013年3月
2,380万円
2013年3月
2,480万円
2013年4月
2,490万円
2013年5月
2,380万円
2013年7月
2,450万円
2013年8月
2,480万円
2014年2月
2,450万円
2014年3月
2,380万円
2014年4月
2,390万円
2014年4月
2,850万円
2014年4月
2,590万円
2014年9月
2,780万円
2014年9月
2,690万円
2014年9月
2,480万円
2014年11月
2,590万円
2014年12月
2,535万円
2014年12月
2,690万円
2014年12月
2,739万円
2014年12月
2,480万円
2014年12月
2,555万円
2014年12月
2,680万円
2014年12月
2,734万円
2014年12月
2,380万円
2015年1月
2,492万円
2015年1月
2,750万円
2015年1月
2,751万円
2015年1月
2,380万円
2015年3月
2,550万円
2015年3月
2,980万円
2015年5月
2,785万円
2015年5月
2,480万円
2015年5月
2,677万円
2015年5月
2,430万円
2015年5月
2,476万円
2015年5月
2,480万円
2015年6月
2,578万円
2015年6月
3,150万円
2015年6月
2,849万円
2015年6月
3,050万円
2015年8月
2,887万円
2015年8月
2,380万円
2015年9月
2,357万円
2015年9月
2,480万円
2015年9月
2,533万円
2015年9月
2,480万円
2015年10月
2,479万円
2015年10月
2,950万円
2015年10月
2,902万円
2015年10月
2,450万円
2015年11月
2,551万円
2015年11月
2,280万円
2015年11月
2,362万円
2015年11月
2,750万円
2015年11月
2,720万円
2015年11月
2,709万円
2015年11月
2,390万円
2015年11月
2,540万円
2015年11月
2,694万円
2015年11月
2,480万円
2015年12月
2,601万円
2015年12月
2,650万円
2015年12月
2,740万円
2015年12月
2,490万円
2016年1月
2,627万円
2016年1月
2,580万円
2016年1月
2,736万円
2016年1月
2,640万円
2016年4月
2,692万円
2016年4月
2,580万円
2016年4月
2,634万円
2016年4月
2,590万円
2016年6月
2,728万円
2016年6月
2,690万円
2016年7月
2,528万円
2016年7月
3,980万円
2016年9月
3,534万円
2016年9月
2,580万円
2016年9月
2,607万円
2016年9月
2,780万円
2016年10月
2,636万円
2016年10月
2,530万円
2016年11月
2,497万円
2016年11月
2,720万円
2016年11月
2,825万円
2016年11月
3,295万円
2017年1月
3,015万円
2017年1月
2,780万円
2017年3月
2,961万円
2017年3月
2,680万円
2017年3月
2,795万円
2017年3月
2,430万円
2017年3月
2,435万円
2017年3月
2,930万円
2017年4月
2,856万円
2017年4月
2,800万円
2017年7月
2,640万円
2017年7月
2,780万円
2017年10月
2,914万円
2017年10月
2,630万円
2017年10月
2,706万円
2017年10月
2,830万円
2017年10月
3,086万円
2017年10月
2,530万円
2017年12月
2,742万円
2017年12月
2,980万円
2018年2月
2,854万円
2018年2月
2,580万円
2018年2月
2,715万円
2018年2月
2,790万円
2018年3月
2,916万円
2018年3月
2,580万円
2018年3月
2,603万円
2018年3月
3,100万円
2018年4月
2,856万円
2018年4月
2,880万円
2018年4月
2,771万円
2018年4月
2,910万円
2018年5月
2,892万円
2018年5月
4,000万円
2018年6月
3,916万円
2018年6月
3,100万円
2018年7月
3,063万円
2018年7月
3,600万円
2018年7月
3,448万円
2018年7月
2,880万円
2018年8月
2,730万円
2018年8月
2,780万円
2018年9月
2,900万円
2018年9月
3,480万円
2018年11月
3,456万円
2018年11月
3,400万円
2018年11月
3,612万円
2018年11月
2,490万円
2018年12月
2,548万円
2018年12月
2,480万円
2019年1月
2,614万円
2019年1月
2,980万円
2019年2月
2,983万円
2019年2月
2,280万円
2019年6月
2,490万円
2019年6月
3,180万円
2019年11月
3,115万円
2019年11月
2,880万円
2019年12月
2,827万円
2019年12月
3,180万円
2020年7月
3,242万円
2020年7月
3,380万円
2020年11月
3,283万円
2020年11月
4,380万円
2020年12月
4,160万円
2020年12月
3,050万円
2021年1月
3,104万円
2021年1月
3,380万円
2021年2月
3,449万円
2021年2月
3,080万円
2021年4月
3,258万円
2021年4月
3,980万円
2021年5月
3,814万円
2021年5月
3,380万円
2021年6月
3,414万円
2021年6月
3,580万円
2021年6月
3,618万円
2021年6月
3,280万円
2021年7月
3,470万円
2021年7月
2,980万円
2021年7月
3,187万円
2021年7月
3,221万円
2021年7月
2,980万円
2021年8月
3,152万円
2021年8月
3,880万円
2021年10月
3,694万円
2021年10月
3,280万円
2021年10月
3,404万円
2021年10月
3,380万円
2021年12月
3,369万円
2021年12月
3,480万円
2022年6月
3,220万円
2022年6月
3,980万円
2022年6月
3,826万円
2022年6月
3,480万円
2022年12月
3,367万円
2022年12月
5,880万円
2023年5月
4,072万円
2023年5月
3,780万円
2023年6月
3,722万円
2023年6月
4,180万円
2023年7月
4,105万円
2023年7月
3,970万円
2023年7月
3,871万円
2023年7月
4,098万円
2023年10月
4,426万円
2023年10月
4,980万円
2023年10月
5,413万円
2023年10月
3,480万円
2023年12月
3,516万円
2023年12月
3,998万円
2023年12月
4,203万円
2023年12月
4,780万円
2023年12月
5,183万円
2023年12月
3,798万円
2024年2月
4,116万円
2024年2月
3,480万円
2024年7月
3,934万円
2024年7月
4,480万円
2024年9月
4,436万円
2024年9月
4,980万円
2024年11月
4,645万円
2024年11月
3,880万円
2024年11月
4,078万円
2024年11月
3,980万円
2024年12月
3,555万円
2024年12月
2,980万円
2025年2月
3,214万円
2025年2月
3,300万円
2025年2月
3,288万円
2025年2月
3,580万円
2025年3月
3,426万円
2025年3月
3,880万円
2025年5月
3,809万円
2025年5月
4,580万円
2025年5月
4,556万円
2025年5月
3,280万円
2025年6月
3,570万円
2025年6月
3,980万円
2025年6月
3,421万円
2025年6月
3,950万円
2025年6月
3,663万円
2025年6月
3,580万円
2025年7月
3,478万円
2025年7月
4,380万円
2025年8月
4,070万円
2025年8月
3,950万円
2025年10月
3,878万円
2025年10月
6,550万円
2025年11月
5,197万円
2025年11月
3,350万円
2026年2月
3,222万円
2026年2月
3,780万円
2026年2月
3,832万円
2026年2月
5,650万円
2026年2月
5,418万円
2026年2月
3,811万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市唐橋町3-21
口コミ・レビュー
滋賀暮らしさん居住者 / 2023年7月
交通の利便性★★★★★
良い点: 唐橋前駅と石山駅が徒歩圏内なのが本当に便利。京阪とJRの両方を使えるので、京都市内にも大阪方面にもアクセスしやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、生活必需品の買い物には困りません。晴嵐小学校も近いので、子育て世代には安心だと思います。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、モダンで洗練された外観です。エントランスや共用部はいつも綺麗に保たれています。総戸数が多いので、エレベーターが混むこともありますが、日勤管理なので安心感があります。
ヴィーナススクエアに住んで数年経ちますが、全体的に満足しています。特に交通の便の良さは抜群で、日々の通勤・通学に助かっています。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても良いと感じます。建物の管理もしっかりしており、快適に過ごせています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがあるのが魅力です。収納スペースも多そうなので、ファミリーでも十分生活できそうです。
気になる点: モデルルームを見た限り、最新の設備というわけではない印象。リフォームの必要性は確認したい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理であること、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。総戸数が多いこともあり、管理体制は重要だと感じています。
気になる点: 大規模マンションなので、管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で生活利便施設も揃っているのは良い点です。晴嵐小学校学区というのもポイントが高いです。
気になる点: 大津市とはいえ、もう少し自然豊かな環境だとさらに良かったかもしれません。周辺の交通量も気になります。
ヴィーナススクエアは、交通の利便性と生活のしやすさから検討しています。部屋の広さや間取りは魅力的ですが、内装や設備についてはもう少し詳しく確認したいところです。大規模マンションならではの管理体制や、将来的なコスト面も考慮しながら、購入を前向きに検討したいと考えています。
ヴィーナススクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィーナススクエアは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩8分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ヴィーナススクエアの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴィーナススクエアに関するよくある質問
ヴィーナススクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィーナススクエアの売却相場はいくらですか？
ヴィーナススクエアの売却相場は、京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩4分 JR東海道本線／石山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィーナススクエアは築17年ですが売れますか？
ヴィーナススクエアは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。