立地・交通
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は奈良県大和郡山市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩3分。近鉄郡山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大和郡山市の物件一覧に戻る🚨 ピアッツァヒルズ大和郡山城見町
3,330万2,980万3,280万3,700万3,700万3,280万4,000万4,000万4,014万3,923万3,290万3,768万3,680万3,756万2,980万3,321万3,120万3,603万3,250万3,046万3,680万3,584万2,890万3,522万3,250万3,073万3,300万3,320万2,980万2,882万2,790万2,827万3,250万3,075万3,180万3,062万3,280万2,907万3,198万2,930万2,750万3,119万2,780万2,931万3,098万2,866万3,480万3,442万2,998万2,751万2,898万2,851万2,848万2,808万2,798万2,814万3,100万2,976万3,480万3,437万2,698万2,719万2,890万2,892万3,080万2,917万2,980万3,038万2,710万2,871万3,680万3,255万4,200万4,082万2,280万2,663万3,200万2,833万3,200万2,915万
マンション
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町
奈良県大和郡山市城見町4-21近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ピアッツァヒルズ大和郡山城見町
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大和郡山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県大和郡山市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 奈良県大和郡山市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 奈良県大和郡山市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県大和郡山市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県大和郡山市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
マンション奈良県 大和郡山市
2日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション奈良県 大和郡山市
4日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション奈良県 大和郡山市
6日前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション奈良県 大和郡山市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション奈良県 大和郡山市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大和郡山市立郡山南小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県大和郡山市城見町4-21
交通
近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩3分
築年月
2007年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
36戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.18m² ～ 95.42m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
3744.04m²
駐車場数
39
建ぺい率
40%
容積率
60%
分譲会社
フクダ不動産
施工会社
大鉄工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大和郡山市立郡山南小学校
中学校区域
大和郡山市立郡山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3632.53m²
建築面積
1496.1m²
設計会社
フクダ不動産
所在地(住所)
奈良県大和郡山市城見町4-21
バルコニー面積
2.47m² ～ 31.00m²
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の物件固有情報
建物スペック
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はフクダ不動産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.18から95.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大和郡山市立郡山南小学校、大和郡山市立郡山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の査定では、大和郡山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の過去の取引実績
直近価格
2,915万円
平均価格
3,179万円
最高値
4,200万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 285万円）
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の売却査定履歴です。直近価格は2,915万円、平均価格は3,179万円、最高値は4,200万円です。
3,330万円
2011年11月
2,980万円
2012年1月
3,280万円
2012年1月
3,700万円
2012年1月
3,700万円
2013年6月
3,280万円
2013年6月
4,000万円
2014年11月
4,000万円
2014年12月
4,014万円
2014年12月
3,923万円
2014年12月
3,290万円
2015年2月
3,768万円
2015年2月
3,680万円
2015年4月
3,756万円
2015年4月
2,980万円
2015年4月
3,321万円
2015年4月
3,120万円
2015年7月
3,603万円
2015年7月
3,250万円
2015年7月
3,046万円
2015年7月
3,680万円
2015年10月
3,584万円
2015年10月
2,890万円
2015年11月
3,522万円
2015年11月
3,250万円
2016年1月
3,073万円
2016年1月
3,300万円
2016年2月
3,320万円
2016年2月
2,980万円
2016年3月
2,882万円
2016年3月
2,790万円
2016年5月
2,827万円
2016年5月
3,250万円
2016年7月
3,075万円
2016年7月
3,180万円
2016年9月
3,062万円
2016年9月
3,280万円
2016年11月
2,907万円
2016年11月
3,198万円
2017年2月
2,930万円
2017年2月
2,750万円
2017年3月
3,119万円
2017年3月
2,780万円
2017年4月
2,931万円
2017年4月
3,098万円
2017年5月
2,866万円
2017年5月
3,480万円
2017年8月
3,442万円
2017年8月
2,998万円
2017年8月
2,751万円
2017年8月
2,898万円
2017年10月
2,851万円
2017年10月
2,848万円
2017年12月
2,808万円
2017年12月
2,798万円
2018年1月
2,814万円
2018年1月
3,100万円
2018年2月
2,976万円
2018年2月
3,480万円
2018年2月
3,437万円
2018年2月
2,698万円
2018年4月
2,719万円
2018年4月
2,890万円
2018年4月
2,892万円
2018年4月
3,080万円
2018年9月
2,917万円
2018年9月
2,980万円
2022年7月
3,038万円
2022年7月
2,710万円
2023年2月
2,871万円
2023年2月
3,680万円
2023年11月
3,255万円
2023年11月
4,200万円
2025年12月
4,082万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,663万円
2026年1月
3,200万円
2026年2月
2,833万円
2026年2月
3,200万円
2026年3月
2,915万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県大和郡山市城見町4-21
口コミ・レビュー
郡山在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄郡山駅まで徒歩3分は非常に便利。急行も止まるので、奈良や大阪へのアクセスが楽で通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大和郡山城跡が近く、緑豊かで散歩コースには最適です。静かで落ち着いた住環境でありながら、生活に必要な施設も揃っています。小学校も近いので子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 大型商業施設は車で移動する必要があり、少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は重厚感があり、共用部もきれいに管理されている印象です。地下駐車場があるので、雨の日でも濡れずに車に乗れるのが良いです。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じるかもしれません。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境としても恵まれている点が気に入っています。静かで落ち着いた雰囲気も魅力です。建物の古さは多少ありますが、共用部の管理は行き届いています。総合的に満足度は高いです。
単身赴任中30代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの2LDKを選びましたが、部屋はゆったりとしていて使いやすいです。キッチンやバスルームも、一般的なマンションとしては十分な設備が整っています。床暖房があるのは冬場助かります。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、収納スペースがもう少し欲しいと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。オートロックもあり、セキュリティ面では安心感があります。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが、現状でも不満はありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄郡山駅まで徒歩3分は本当に便利で、普段使いには十分です。近鉄沿線での移動が多いので助かります。
気になる点: JRの駅へのアクセスは少し距離があり、乗り換えが必要なのが少し残念です。
駅からの近さが最大の魅力です。単身赴任で利用していますが、生活に必要なものは駅周辺で大体揃います。建物の設備は年数相応ですが、日々の生活で困ることは特にありません。静かな環境でリラックスできます。
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は大和郡山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩3分
立地の魅力
大和郡山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大和郡山市エリアの市場動向・資産価値
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の立地価値・将来性
大和郡山市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大和郡山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町に関するよくある質問
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大和郡山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の売却相場はいくらですか？
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町の売却相場は、近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大和郡山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は築18年ですが売れますか？
ピアッツァヒルズ大和郡山城見町は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大和郡山市エリアのマンション市場の動向は？
大和郡山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。