立地・交通
イニシア伏見は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分。伏見駅徒歩8分、丹波橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 イニシア伏見
2,680万3,480万2,980万2,980万3,890万2,780万3,780万2,680万2,630万3,180万3,380万3,090万3,330万2,680万2,645万2,680万2,676万2,880万2,789万3,650万3,508万2,750万2,829万2,780万2,753万2,680万2,727万2,650万2,741万2,580万2,658万3,080万2,855万2,980万2,878万3,480万3,275万2,980万2,830万3,980万3,631万3,480万3,639万2,980万3,052万3,480万3,200万2,880万3,000万3,980万3,702万3,280万3,239万3,980万3,891万3,550万3,421万3,980万3,948万3,480万3,850万
マンション
イニシア伏見
京都府京都市伏見区景勝町31-5近鉄京都線／伏見駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 イニシア伏見
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 72.81〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 72.81〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 72.81〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 72.81〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 72.81〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション京都府 京都市
3日前母＋子ども1人
3LDK / 72.81〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
5日前母＋子ども1人
3LDK / 72.81〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
7日前母＋子ども1人
3LDK / 72.81〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
3LDK / 72.81〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション京都府 京都市
1週間前母＋子ども1人
3LDK / 72.81〜78m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区景勝町31-5
交通
近鉄京都線／伏見駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
91戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
72.81m² ～ 93.63m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2876.6m²
駐車場数
78
建ぺい率
55.27%
容積率
260.07%
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社
大豊建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
京都市立伏見住吉小学校
中学校区域
京都市立伏見中学校
ブランド
イニシア
備考
●専用庭：あり
延床面積
8642.83m²
建築面積
1589.93m²
設計会社
京阪都市設計
所在地(住所)
京都府京都市伏見区景勝町31-5
バルコニー面積
10.59m² ～ 15.39m²
イニシア伏見の物件固有情報
建物スペック
イニシア伏見は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.81から93.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イニシア伏見の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イニシア伏見の過去の取引実績
直近価格
3,850万円
平均価格
3,172万円
最高値
3,980万円
最安値
2,580万円
上昇傾向（前回比 +370万円）
イニシア伏見の売却査定履歴です。直近価格は3,850万円、平均価格は3,172万円、最高値は3,980万円です。
2,680万円
2010年9月
3,480万円
2011年2月
2,980万円
2011年4月
2,980万円
2011年7月
3,890万円
2011年11月
2,780万円
2012年2月
3,780万円
2012年2月
2,680万円
2012年2月
2,630万円
2013年5月
3,180万円
2013年11月
3,380万円
2014年2月
3,090万円
2014年3月
3,330万円
2014年3月
2,680万円
2015年9月
2,645万円
2015年9月
2,680万円
2016年1月
2,676万円
2016年1月
2,880万円
2016年6月
2,789万円
2016年6月
3,650万円
2016年7月
3,508万円
2016年7月
2,750万円
2017年1月
2,829万円
2017年1月
2,780万円
2017年2月
2,753万円
2017年2月
2,680万円
2017年2月
2,727万円
2017年2月
2,650万円
2017年5月
2,741万円
2017年5月
2,580万円
2017年5月
2,658万円
2017年5月
3,080万円
2018年3月
2,855万円
2018年3月
2,980万円
2018年7月
2,878万円
2018年7月
3,480万円
2018年8月
3,275万円
2018年8月
2,980万円
2018年9月
2,830万円
2018年9月
3,980万円
2018年10月
3,631万円
2018年10月
3,480万円
2019年4月
3,639万円
2019年4月
2,980万円
2020年12月
3,052万円
2020年12月
3,480万円
2022年1月
3,200万円
2022年1月
2,880万円
2022年10月
3,000万円
2022年10月
3,980万円
2024年6月
3,702万円
2024年6月
3,280万円
2024年8月
3,239万円
2024年8月
3,980万円
2025年1月
3,891万円
2025年1月
3,550万円
2025年8月
3,421万円
2025年8月
3,980万円
2025年10月
3,948万円
2025年10月
3,480万円
2026年1月
3,850万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区景勝町31-5
口コミ・レビュー
伏見在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。京阪丹波橋駅も徒歩圏内で、複数路線利用できるのは大きな魅力です。
気になる点: 雨の日は少し遠く感じることもあります。快速停車駅ではないのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物に困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅前はやや賑やかですが、マンション周辺は落ち着いています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、広めの間取りで家族でもゆったり過ごせます。収納スペースも比較的多い方だと思います。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備というわけではありません。リフォームを検討する時期かもしれません。
築15年が経ちますが、総戸数も多く、共用部も比較的きれいに保たれています。子育て世代には良い立地だと思います。周辺の利便性は高く、満足しています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔感があります。7階建てで、街並みに馴染むデザインです。
気になる点: 築年数を考えると、もう少しモダンなデザインでも良いかと思いました。駐車場が地下にあるのは良い点です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心できそうです。管理体制については、資料で確認する限り問題なさそうです。
気になる点: 管理方式が明記されていなかったので、詳細を確認する必要があります。管理費や修繕積立金も要チェックです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 伏見駅まで徒歩8分は標準的で、日常使いには十分な距離でしょう。京阪も近いので、移動の選択肢があるのは便利です。
気になる点: 大阪方面へのアクセスを考えると、もう少し駅近だとさらに魅力的でした。快速が止まらないのは少し残念です。
周辺環境の利便性と、伏見駅へのアクセスを重視して検討しました。築年数なりの仕様ですが、価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。共用部の管理状況や、将来的な修繕計画などを詳しく確認したいです。
イニシア伏見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イニシア伏見は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／伏見駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
イニシア伏見の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イニシア伏見に関するよくある質問
イニシア伏見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イニシア伏見の売却相場はいくらですか？
イニシア伏見の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩8分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシア伏見は築18年ですが売れますか？
イニシア伏見は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。