立地・交通
コスモ神戸北は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分。鈴蘭台駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 神戸市立小部東小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
子育て世帯
神戸市立小部東小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
コスモ神戸北は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分。鈴蘭台駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ神戸北は築35年(1991年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ神戸北の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモ神戸北の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩8分と、そこまで遠くなく許容範囲です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っていて便利です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子供の遊び場としても良いです。小部東小学校も近く、子育て世代には安心です。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。
築年数は経っていますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺環境も整っており、子育てにも適していると思います。坂道は少し気になりますが、全体的には満足しています。
良い点: 部屋自体は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分にあるため、荷物が多い方でも安心できます。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものと比べると見劣りする部分があります。リフォームを検討したいところもあります。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回しており、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックはありませんが、掲示板などで情報共有はされています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。来訪者の確認は必須です。
良い点: 自然が多く、空気がきれいです。神戸市街地へのアクセスも悪くないため、休日の外出も楽しめます。神戸市立小部東小学校への通学路も安全です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには注意が必要です。
コスモ神戸北は、自然に囲まれた静かな環境が魅力です。部屋も広く日当たりが良いので、快適に過ごせています。設備面では古さを感じますが、管理はしっかりしています。坂道はありますが、総じて満足できるマンションです。
コスモ神戸北は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ神戸北の売却相場は、神鉄粟生線/鈴蘭台駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ神戸北は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。