立地・交通
ファーミンスペリオ土山野添は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩3分。土山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜96.53m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜96.53m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜96.53m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜96.53m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 87〜96.53m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜96.53m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜96.53m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜96.53m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜96.53m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
5LDK / 87〜96.53m2 / 眺望の良さ、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
ファーミンスペリオ土山野添は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/土山駅 徒歩3分。土山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファーミンスペリオ土山野添は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は加古川産業会館、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.77から96.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は播磨町立蓮池小学校、播磨町立播磨中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファーミンスペリオ土山野添の査定では、加古郡播磨町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファーミンスペリオ土山野添の過去の取引実績
直近価格
2,616万円
平均価格
2,263万円
最高値
2,690万円
最安値
1,980万円
ファーミンスペリオ土山野添の売却査定履歴です。直近価格は2,616万円、平均価格は2,263万円、最高値は2,690万円です。
2,280万円
2009年1月
2,090万円
2010年10月
2,080万円
2011年5月
2,280万円
2016年2月
2,287万円
2016年2月
2,285万円
2016年3月
2,235万円
2016年3月
2,180万円
2025年10月
2,262万円
2025年10月
1,980万円
2025年11月
2,159万円
2025年11月
2,690万円
2026年1月
2,616万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR土山駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。快速も止まるので、神戸や大阪への通勤・通学が楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しています。
良い点: 子育て環境としては、蓮池小学校が近く、通学路も安全で安心です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。静かな住宅街なのも良い点です。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、共用部も清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。子育て世代にも優しい環境で、ファミリー層には特におすすめできます。築年数は経過していますが、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせています。総合的に満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あり、荷物が多い自分には助かりました。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: キッチンの設備や浴室の換気扇など、一部の設備はやや古さを感じました。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感がありました。セキュリティ面でも特に問題を感じたことはありませんでした。オートロックもしっかり機能していました。
良い点: 土山駅が徒歩圏内なのはやはり便利でした。神戸方面へ出かける際によく利用しました。駅周辺にはコンビニやスーパーもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られます。
駅に近く、単身者でもファミリーでも住みやすい立地だと思います。日勤管理で安心感もありました。お部屋の設備に少し古さを感じる部分はありましたが、全体的には快適に過ごせました。コスパを考えると良い物件だと思います。
ファーミンスペリオ土山野添は加古郡播磨町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/土山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/土山駅 徒歩3分
加古郡播磨町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古郡播磨町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/土山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファーミンスペリオ土山野添の売却相場は、JR山陽本線/土山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、加古郡播磨町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーミンスペリオ土山野添は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
加古郡播磨町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。