立地・交通
リベール明日都つつじ野は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩4分。東加古川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 85〜90.93m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 85〜90.93m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 85〜90.93m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 85〜90.93m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 85〜90.93m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
4LDK / 85〜90.93m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 85〜90.93m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 85〜90.93m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 85〜90.93m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 85〜90.93m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
リベール明日都つつじ野は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩4分。東加古川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール明日都つつじ野は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は前川建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.79から90.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立平岡北小学校、加古川市立平岡中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール明日都つつじ野の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール明日都つつじ野の過去の取引実績
直近価格
2,164万円
平均価格
2,418万円
最高値
3,179万円
最安値
1,880万円
リベール明日都つつじ野の売却査定履歴です。直近価格は2,164万円、平均価格は2,418万円、最高値は3,179万円です。
2,290万円
2011年3月
2,280万円
2012年11月
2,220万円
2013年3月
2,200万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
2,980万円
2019年1月
3,179万円
2019年1月
2,780万円
2019年4月
3,072万円
2019年4月
2,280万円
2020年4月
2,467万円
2020年4月
2,180万円
2020年5月
2,435万円
2020年5月
2,380万円
2021年4月
2,514万円
2021年4月
2,780万円
2023年1月
2,599万円
2023年1月
2,580万円
2023年2月
2,464万円
2023年2月
2,200万円
2023年8月
2,325万円
2023年8月
1,880万円
2024年8月
2,228万円
2024年8月
1,880万円
2024年9月
2,169万円
2024年9月
2,580万円
2024年10月
2,164万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東加古川駅まで徒歩4分という立地は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや銀行、飲食店も揃っていて、毎日の生活に困ることはありません。新快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: null
良い点: 子育て世代には嬉しい、小学校が近い環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があるのは安心です。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、車での移動が必要な場合もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共有スペースは比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。駐車場も問題なく利用できています。
気になる点: 共用部分に少し古さを感じる箇所もありますが、許容範囲内です。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近で利便性が高く、子育て環境も整っている点が気に入っています。日勤管理で安心感があり、住民同士の交流も適度にあるため、快適に暮らせています。多少の古さはありますが、価格とのバランスを考えると良い選択だったと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りは比較的ゆったりとしており、収納スペースも工夫されていました。リビングも明るく、日当たりは良さそうです。設備は標準的といった印象でした。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理体制で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じました。ゴミ出しルールも明確で、管理されている印象です。
気になる点: null
良い点: JR東加古川駅まで徒歩4分は大きな魅力です。駅周辺には生活に必要な施設が一通り揃っており、日常の買い物には困らないでしょう。電車での移動が多い方には便利だと思います。
気になる点: 徒歩圏内に大型ショッピングモールなどはないため、休日のレジャーなどは車での移動が必須になりそうです。
駅からの近さと、子育て・生活環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数も経過しているため、内装や設備は確認が必要です。周辺環境は良いですが、少し賑やかさに欠けるかもしれません。価格帯によっては購入を検討する価値はあると思います。
リベール明日都つつじ野は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/東加古川駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/東加古川駅 徒歩4分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール明日都つつじ野の売却相場は、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明日都つつじ野は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。