立地・交通
リーガル弁天町2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分。弁天町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 41〜48.53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 41〜48.53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 41〜48.53m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 41〜48.53m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 41〜48.53m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
1K / 41〜48.53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
1K / 41〜48.53m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
1K / 41〜48.53m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 41〜48.53m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 41〜48.53m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
リーガル弁天町2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分。弁天町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガル弁天町2は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、コスモ都市開発、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約32.94から48.53平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立弁天小学校、大阪市立市岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガル弁天町2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーガル弁天町2の過去の取引実績
直近価格
1,772万円
平均価格
1,922万円
最高値
2,698万円
最安値
1,400万円
リーガル弁天町2の売却査定履歴です。直近価格は1,772万円、平均価格は1,922万円、最高値は2,698万円です。
2,280万円
2017年11月
2,519万円
2017年11月
2,280万円
2018年5月
2,519万円
2018年5月
2,280万円
2018年11月
2,415万円
2018年11月
1,680万円
2019年3月
1,784万円
2019年3月
1,580万円
2019年5月
1,795万円
2019年5月
2,190万円
2019年5月
2,449万円
2019年5月
1,500万円
2019年8月
1,705万円
2019年8月
1,780万円
2019年12月
1,738万円
2019年12月
2,000万円
2019年12月
2,510万円
2019年12月
1,700万円
2020年2月
1,691万円
2020年2月
1,980万円
2020年3月
1,813万円
2020年3月
1,550万円
2020年4月
1,875万円
2020年4月
1,530万円
2020年4月
1,766万円
2020年4月
1,500万円
2020年11月
1,754万円
2020年11月
1,550万円
2020年11月
1,829万円
2020年11月
1,550万円
2021年6月
1,809万円
2021年6月
1,400万円
2021年8月
1,759万円
2021年8月
2,100万円
2022年1月
2,510万円
2022年1月
2,698万円
2022年3月
2,626万円
2022年3月
1,610万円
2023年1月
1,766万円
2023年1月
1,590万円
2023年4月
1,772万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 弁天町駅まで徒歩4分と非常に近く、JR環状線だけでなく地下鉄も利用できるため、都心へのアクセスが抜群です。通勤・通学に大変便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でもあり、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。
良い点: 築年数の割には綺麗に管理されている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数を感じさせる部分も少しあります。共用部分の改修はあまり期待できないかもしれません。
交通の便の良さと生活利便性を兼ね備えたマンションです。特に駅近を重視する方にはおすすめです。部屋によっては日当たりが気になるかもしれませんが、全体的に満足しています。
良い点: 1Kや1LDKの間取りが中心で、単身者やDINKSにはちょうど良い広さだと思います。設備は標準的で、特に不満はありません。
気になる点: 築年数から考えると、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じる可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、確認が必要です。
良い点: 弁天小学校区域であり、子育て世代にも配慮された立地と言えます。公園なども近くにあります。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアですが、まだ古い建物も残っており、景観は場所によって異なります。
交通利便性は非常に高く、生活しやすい環境です。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ますが、築年数や専有面積を考慮すると、もう少し新しい物件と比較検討する価値はあるかもしれません。
リーガル弁天町2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガル弁天町2の売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル弁天町2は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。