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マンション

ザ北浜

大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目7-7京阪本線／北浜駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
5日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
7日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目7-7
交通
京阪本線／北浜駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩7分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付54階建
総戸数
465戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
42.23m² ～ 303.19m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
4700.02m²
駐車場数
318
建ぺい率
70.76%
容積率
1208.53%
分譲会社
三洋ホームズアートプランニングNTT都市開発神鋼不動産平和不動産名鉄不動産三菱電機ライフサービス近畿菱重興産ユニチカエステート長谷工コーポレーション
施工会社
鹿島建設長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
開平小学校
中学校区域
東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可
延床面積
79605.68m²
建築面積
3325.49m²
設計会社
三菱地所設計日本設計鹿島建設長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目7-7
バルコニー面積
4.62m² ～ 27.15m²

ザ北浜の物件固有情報

立地・交通

ザ北浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／北浜駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩7分。北浜駅徒歩1分、東梅田駅徒歩4分、淀屋橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ北浜は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付54階建で、総戸数465戸の大規模マンションです。分譲会社は三洋ホームズアートプランニングNTT都市開発神鋼不動産平和不動産名鉄不動産三菱電機ライフサービス近畿菱重興産ユニチカエステート長谷工コーポレーション、施工会社は鹿島建設長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約42.23から303.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は開平小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ北浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ北浜の過去の取引実績

直近価格

1億1,811万円

平均価格

1億638万円

最高値

2億8,800万円

最安値

5,200万円

下落傾向（前回比 2,179万円）

ザ北浜の売却査定履歴です。直近価格は1億1,811万円、平均価格は1億638万円、最高値は2億8,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目7-7

口コミ・レビュー

北浜暮らしを楽しみたい30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北浜駅徒歩1分は本当に便利。京阪と地下鉄谷町線が使えて、梅田や淀屋橋もすぐ。通勤ラッシュ時でもストレスフリーです。駅直結の商業施設も充実しているので、普段の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば中之島公園など緑豊かなエリアもあり、散歩に最適。おしゃれなカフェやレストランも多く、休日の楽しみが増えました。治安も比較的良いと感じます。

気になる点: 平日は人通りが多いですが、休日は少し落ち着くので、賑やかさを求める場合は物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 54階建ての高層タワーマンションで、外観は非常に洗練されています。共用施設も充実しており、特にラウンジからの眺望は素晴らしいです。コンシェルジュサービスも丁寧で助かっています。

気になる点: 築年数も経ってきたので、共用部の内装は少し古さを感じる部分もあります。清掃は行き届いています。

交通利便性は抜群で、都心へのアクセスは最高です。周辺環境も、オフィス街としての機能性と、公園や文化施設が近いという魅力を兼ね備えています。高層階からの眺めは毎日の癒やし。共用部も綺麗に保たれており、総じて満足度の高いマンションです。

子育て世代の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは良い点。最新の設備というわけではないですが、基本的な機能はしっかりしています。眺望が良い部屋が多いのも魅力。

気になる点: モデルルームは綺麗ですが、実際の部屋は仕様によっては経年劣化が見られる可能性も。価格帯を考えると、もう少し最新の設備を期待したい部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も親切に対応してくれます。共用部の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと感じました。

気になる点: 大規模マンションなので、共用部で人と会う機会は多いです。プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 最寄り駅からのアクセスは抜群で、通勤には非常に便利。開平小学校区域というのも子育て世代には安心材料の一つです。近くにスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 周辺に公園が少ないのが気になります。子供を遊ばせる場所としては、少し移動が必要になりそうです。また、オフィス街なので、土日や夜は人通りが少なくなるエリアもあります。

立地と交通の便は非常に魅力的で、都心で働く方には最高の環境だと思います。開平小学校区域である点もプラス。ただ、子育て環境という観点では、公園の少なさなどが少し気になります。価格帯も高めなので、設備面や周辺の公園事情などを考慮して、慎重に検討したい物件です。

ザ北浜の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ北浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／北浜駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／北浜駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ザ北浜の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／北浜駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ北浜に関するよくある質問

ザ北浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ北浜の売却相場はいくらですか？

ザ北浜の売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ北浜は築17年ですが売れますか？

ザ北浜は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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