立地・交通
メロディーハイム西大路デュオブランは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩10分。西大路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム西大路デュオブラン
2,880万2,890万2,890万2,280万2,230万2,640万3,080万2,490万2,880万2,680万2,330万2,250万2,300万2,080万1,980万2,480万2,380万2,368万2,980万3,187万2,880万3,162万2,280万2,246万2,627万2,220万2,256万2,580万2,524万2,480万2,525万2,680万2,666万2,580万2,770万2,650万2,670万2,490万2,652万2,580万2,693万2,780万2,629万2,680万2,672万3,280万3,603万3,580万3,505万3,380万3,287万3,270万3,286万3,580万3,544万3,250万3,102万3,390万3,668万3,130万3,406万3,280万3,621万2,990万3,324万2,990万3,035万3,190万3,584万3,250万2,923万2,980万3,005万3,050万2,785万3,180万3,056万3,130万2,762万3,280万3,337万3,130万3,039万2,980万2,928万2,680万3,120万3,480万3,261万
マンション
メロディーハイム西大路デュオブラン
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町62JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 メロディーハイム西大路デュオブラン
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.1m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.1m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.1m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜85.1m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども3人
79〜85.1m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
79〜85.1m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
79〜85.1m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜85.1m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町62
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
58戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.00m² ～ 85.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1588.71m²
駐車場数
41
建ぺい率
70%
容積率
200%・300%・267.01%
分譲会社
近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立祥豊小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
4659.44m²
建築面積
684.69m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町62
バルコニー面積
11.40m² ～ 26.42m²
メロディーハイム西大路デュオブランの物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム西大路デュオブランは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58から85.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立祥豊小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム西大路デュオブランの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム西大路デュオブランの過去の取引実績
直近価格
3,261万円
平均価格
2,898万円
最高値
3,668万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 219万円）
メロディーハイム西大路デュオブランの売却査定履歴です。直近価格は3,261万円、平均価格は2,898万円、最高値は3,668万円です。
2,880万円
2009年8月
2,890万円
2011年5月
2,890万円
2011年12月
2,280万円
2013年2月
2,230万円
2013年6月
2,640万円
2013年9月
3,080万円
2013年11月
2,490万円
2013年11月
2,880万円
2013年11月
2,680万円
2014年1月
2,330万円
2014年2月
2,250万円
2014年3月
2,300万円
2014年3月
2,080万円
2014年9月
1,980万円
2014年10月
2,480万円
2014年10月
2,380万円
2015年3月
2,368万円
2015年3月
2,980万円
2015年4月
3,187万円
2015年4月
2,880万円
2015年8月
3,162万円
2015年8月
2,280万円
2015年11月
2,246万円
2015年11月
2,627万円
2015年11月
2,220万円
2015年12月
2,256万円
2015年12月
2,580万円
2017年3月
2,524万円
2017年3月
2,480万円
2017年5月
2,525万円
2017年5月
2,680万円
2018年10月
2,666万円
2018年10月
2,580万円
2018年10月
2,770万円
2018年10月
2,650万円
2019年1月
2,670万円
2019年1月
2,490万円
2019年3月
2,652万円
2019年3月
2,580万円
2019年3月
2,693万円
2019年3月
2,780万円
2020年10月
2,629万円
2020年10月
2,680万円
2021年3月
2,672万円
2021年3月
3,280万円
2021年6月
3,603万円
2021年6月
3,580万円
2022年2月
3,505万円
2022年2月
3,380万円
2022年4月
3,287万円
2022年4月
3,270万円
2022年9月
3,286万円
2022年9月
3,580万円
2022年10月
3,544万円
2022年10月
3,250万円
2022年10月
3,102万円
2022年10月
3,390万円
2022年11月
3,668万円
2022年11月
3,130万円
2023年1月
3,406万円
2023年1月
3,280万円
2023年1月
3,621万円
2023年1月
2,990万円
2023年2月
3,324万円
2023年2月
2,990万円
2023年3月
3,035万円
2023年3月
3,190万円
2023年4月
3,584万円
2023年4月
3,250万円
2023年4月
2,923万円
2023年4月
2,980万円
2023年9月
3,005万円
2023年9月
3,050万円
2024年5月
2,785万円
2024年5月
3,180万円
2024年7月
3,056万円
2024年7月
3,130万円
2024年12月
2,762万円
2024年12月
3,280万円
2025年2月
3,337万円
2025年2月
3,130万円
2025年6月
3,039万円
2025年6月
2,980万円
2025年8月
2,928万円
2025年8月
2,680万円
2025年9月
3,120万円
2025年9月
3,480万円
2026年1月
3,261万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町62
口コミ・レビュー
西大路住み30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩10分と、通勤に便利です。新快速は止まりませんが、快速や普通電車で京都市内へのアクセスは良好です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 祥豊小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。住宅街なので比較的静かですが、駅周辺には飲食店などもいくつかあります。鴨川までは少し距離があります。
気になる点: もう少し緑豊かな公園が近くにあれば嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なのが、混雑時は少し気になります。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。学区も良く、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際も対応が早くて助かります。もう少し共有スペースに工夫があれば、さらに満足度が上がると思います。
京都移住検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りによっては収納が豊富で使いやすそうです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。専有面積も広めの部屋があるので、ゆったり過ごせそうです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの有無を確認する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題なさそうです。管理組合の活動状況や修繕計画なども、購入前にしっかり確認したいポイントです。
交通★★★☆☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩10分という立地は魅力的です。京都市内へのアクセスは良いですが、地下鉄の駅からは少し距離があります。バス路線は複数あるようです。
気になる点: バス便への依存度が高くなると、運行状況によっては不便を感じるかもしれません。
西大路駅からのアクセスと学区の良さに惹かれて見学しました。建物の外観や共用部は年数相応といった印象ですが、管理はしっかりしているようです。お部屋の仕様は、リフォーム履歴などを確認して、自分たちのライフスタイルに合うか見極めたいと思います。周辺環境は落ち着いていて住みやすそうですが、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
メロディーハイム西大路デュオブランの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム西大路デュオブランは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム西大路デュオブランの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム西大路デュオブランに関するよくある質問
メロディーハイム西大路デュオブランの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム西大路デュオブランの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム西大路デュオブランの売却相場はいくらですか？
メロディーハイム西大路デュオブランの売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム西大路デュオブランは築18年ですが売れますか？
メロディーハイム西大路デュオブランは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。