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マンション

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニュー

大阪府豊中市大黒町1丁目12-1阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩14分
緊急対策

🚨 リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニュー
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

実家近居を希望する夫婦

64.28〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 豊中市
4日前

実家近居を希望する夫婦

64.28〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 豊中市
5日前

実家近居を希望する夫婦

64.28〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 豊中市
6日前

実家近居を希望する夫婦

64.28〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 豊中市
7日前

実家近居を希望する夫婦

64.28〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市大黒町1丁目12-1
交通
阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩14分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
69戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
64.28m² ～ 80.98m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
西
敷地面積
2485.86m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
スナダ建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
庄内南小学校
中学校区域
第七中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6667.45m²
建築面積
1061.89m²
設計会社
東急設計コンサルタント
所在地(住所)
大阪府豊中市大黒町1丁目12-1
バルコニー面積
13.80m² ～ 45.49m²

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューの物件固有情報

立地・交通

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩14分。庄内駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.28から80.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は庄内南小学校、第七中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューの過去の取引実績

直近価格

3,263万円

平均価格

2,793万円

最高値

3,491万円

最安値

2,180万円

下落傾向（前回比 74万円）

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューの売却査定履歴です。直近価格は3,263万円、平均価格は2,793万円、最高値は3,491万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市大黒町1丁目12-1

口コミ・レビュー

庄内暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 庄内南小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。公園も点在していて、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 最寄り駅の庄内駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは綺麗に管理されており、植栽も手入れが行き届いています。建物全体に清潔感があり、共用部も明るく快適です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も丁寧に対応してくださるので、困ったことがあれば相談しやすいです。オートロックもしっかりしています。

築年数は経ちますが、共用部や敷地内の手入れが行き届いており、快適に過ごせています。小学校が近く、子育てしやすい環境が気に入っています。駅までの距離が少しネックですが、静かで緑も多いので、総合的には満足度の高いマンションだと思います。

豊中在住20代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急宝塚線「庄内駅」まで徒歩14分と、毎日の通勤・通学には少し歩く距離です。ただ、駅周辺には商店街やスーパー、飲食店などがあり、日常の生活には困らない程度の利便性はあります。

気になる点: 梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利ですが、駅から少し距離があるのが残念な点です。バス便の利用も考えられますが、毎日のこととなると少し手間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が64㎡台から80㎡台とゆとりがあり、間取りも3LDKなのでファミリー層には十分な広さです。収納も比較的しっかりしている印象を受けました。築年数を考えると、設備も標準的で使いやすいかと思います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、周辺は落ち着いた雰囲気です。公園や緑地も近くにあり、子育て環境としては良さそうです。庄内南小学校も徒歩圏内なのは大きなメリットです。

気になる点: 周辺に大型商業施設などはありません。買い物は、駅周辺か車での移動が中心になりそうです。

立地は少し駅から歩きますが、閑静な住宅街で子育て環境は良さそうです。周辺の生活利便性も悪くなく、建物自体も手入れされていれば、検討に値するマンションだと感じました。価格帯によっては、コストパフォーマンスの良い物件かもしれません。

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩14分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューに関するよくある質問

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューの売却相場はいくらですか？

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューの売却相場は、阪急宝塚本線／庄内駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューは築18年ですが売れますか？

リーデンススクエア豊中大黒町グリーンアベニューは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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