立地・交通
プレファシオ住吉公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住吉大社駅 徒歩7分。住吉大社駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 55〜64.74m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 55〜64.74m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 55〜64.74m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 55〜64.74m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 55〜64.74m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 55〜64.74m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 55〜64.74m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 55〜64.74m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 55〜64.74m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 55〜64.74m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
プレファシオ住吉公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住吉大社駅 徒歩7分。住吉大社駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレファシオ住吉公園は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約42.48から64.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立安立小学校、大阪市立住之江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレファシオ住吉公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレファシオ住吉公園の過去の取引実績
直近価格
1,922万円
平均価格
2,061万円
最高値
2,682万円
最安値
1,480万円
プレファシオ住吉公園の売却査定履歴です。直近価格は1,922万円、平均価格は2,061万円、最高値は2,682万円です。
1,780万円
2010年2月
2,180万円
2012年7月
2,180万円
2013年1月
1,480万円
2013年9月
2,180万円
2014年2月
2,180万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
2,503万円
2014年12月
1,480万円
2016年8月
1,718万円
2016年8月
1,980万円
2016年12月
2,413万円
2016年12月
1,580万円
2020年10月
1,798万円
2020年10月
1,880万円
2021年1月
2,021万円
2021年1月
1,790万円
2021年5月
2,027万円
2021年5月
1,690万円
2021年10月
2,029万円
2021年10月
2,480万円
2022年1月
2,563万円
2022年1月
2,330万円
2022年4月
2,514万円
2022年4月
2,450万円
2022年9月
2,682万円
2022年9月
2,330万円
2023年2月
2,628万円
2023年2月
1,580万円
2023年7月
1,897万円
2023年7月
2,180万円
2023年7月
2,487万円
2023年7月
1,880万円
2023年9月
1,885万円
2023年9月
1,680万円
2023年10月
1,863万円
2023年10月
1,880万円
2023年12月
1,922万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海本線住吉大社駅まで徒歩7分と近く、難波や関西空港へのアクセスが良いです。急行は止まりませんが、普通車で十分生活できます。
良い点: 住吉公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩に最適です。夏にはお祭りなどもあり、地域のにぎわいを感じられます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備が特別豪華というわけではありません。もう少しリニューアルがあれば嬉しいです。
住吉公園が近く、子育て環境としても落ち着いた雰囲気で気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日々の買い物にも不便しません。築年数は経過していますが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。
良い点: 専有面積42.48m²~64.74m²で、間取りも2DK~3LDKと多様なニーズに対応できそうです。中古物件として、室内はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新の機能はありません。特にキッチンやバスルームは、リフォームの有無で印象が大きく変わりそうです。
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるようです。オートロックもあり、基本的なセキュリティは確保されています。
気になる点: 24時間常駐ではないため、緊急時の対応などが少し心配な点です。総戸数も少ないため、住民同士のコミュニティ形成は重要かもしれません。
良い点: 静かで住みやすそうな環境です。住吉大社や住吉公園が近く、自然を感じられるのは魅力です。安立小学校区域であることも、ファミリー層にはポイントが高いでしょう。
気になる点: 駅からの距離が徒歩7分なので、もう少し近いとさらに便利だと感じます。また、周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
住吉公園の近くという立地は魅力的ですが、築年数や管理体制、駅からの距離を考慮すると、価格とのバランスが重要になります。リフォーム済みの物件であれば、コスパの良いマンションと言えるかもしれません。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
プレファシオ住吉公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/住吉大社駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/住吉大社駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/住吉大社駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレファシオ住吉公園の売却相場は、南海本線/住吉大社駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレファシオ住吉公園は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。