立地・交通
ベリスタ都島毛馬橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 JR東海道本線／大阪駅 バス12分。都島駅徒歩20分、天神橋筋六丁目駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベリスタ都島毛馬橋
2,000万2,800万2,180万2,980万2,880万2,480万3,280万2,980万2,530万2,530万2,659万2,450万2,617万3,180万3,212万2,670万2,427万2,580万2,662万2,300万2,675万2,580万2,569万2,480万2,638万3,180万3,271万2,180万2,302万2,450万2,599万2,670万2,311万3,480万3,253万2,300万2,646万2,580万2,701万2,490万2,450万2,467万2,180万2,223万2,450万2,516万2,080万2,135万2,280万2,347万2,455万3,380万3,104万2,450万2,466万2,180万2,223万2,190万2,432万3,250万3,107万2,400万2,280万2,480万2,450万2,970万3,150万2,911万2,430万2,470万2,150万2,042万3,380万3,252万2,080万2,257万2,980万2,975万2,580万2,805万3,490万3,814万3,380万3,269万3,380万3,197万4,180万4,077万3,180万3,255万3,798万3,153万3,383万4,480万3,929万3,698万3,498万3,798万3,540万4,380万4,317万3,598万3,701万3,498万3,670万3,399万3,663万4,080万4,287万4,000万4,308万3,498万3,697万3,980万4,426万3,299万3,473万4,280万4,450万3,199万3,266万4,150万4,127万4,150万4,163万4,280万4,326万3,099万3,280万4,480万4,411万4,150万4,194万3,099万3,317万4,150万4,179万4,150万4,188万3,980万3,769万4,480万4,501万
マンション
ベリスタ都島毛馬橋
大阪府大阪市都島区毛馬町4丁目3-24大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 JR東海道本線／大阪駅 バス12分
緊急対策
🚨 ベリスタ都島毛馬橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.2〜66m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.2〜71m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60.2〜71m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.2〜66m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
60.2〜66m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前新婚夫婦
60.2〜71m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前新婚夫婦
60.2〜71m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
69〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60.2〜66m2 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区毛馬町4丁目3-24
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 JR東海道本線／大阪駅 バス12分
築年月
2008年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
72戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.20m² ～ 94.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
2200.71m²
駐車場数
60
建ぺい率
70%
容積率
250.32%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
大末建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
淀川小学校
中学校区域
淀川中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ライフ毛馬店」約550m ●「毛馬中央公園」約10m ●「福愛会いんべ診療所」約410m ●「スギ薬局」約350m ●「ニシワキ診療所」約540m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5891.53m²
建築面積
914.98m²
設計会社
永都設計
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区毛馬町4丁目3-24
バルコニー面積
11.08m² ～ 22.83m²
ベリスタ都島毛馬橋の物件固有情報
建物スペック
ベリスタ都島毛馬橋は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.2から94.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は淀川小学校、淀川中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベリスタ都島毛馬橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベリスタ都島毛馬橋の過去の取引実績
直近価格
4,501万円
平均価格
3,152万円
最高値
4,501万円
最安値
2,000万円
上昇傾向（前回比 +21万円）
ベリスタ都島毛馬橋の売却査定履歴です。直近価格は4,501万円、平均価格は3,152万円、最高値は4,501万円です。
2,000万円
2010年2月
2,800万円
2011年11月
2,180万円
2012年10月
2,980万円
2012年10月
2,880万円
2012年10月
2,480万円
2012年12月
3,280万円
2013年4月
2,980万円
2013年7月
2,530万円
2014年11月
2,530万円
2014年12月
2,659万円
2014年12月
2,450万円
2015年2月
2,617万円
2015年2月
3,180万円
2015年5月
3,212万円
2015年5月
2,670万円
2015年6月
2,427万円
2015年6月
2,580万円
2015年6月
2,662万円
2015年6月
2,300万円
2015年9月
2,675万円
2015年9月
2,580万円
2015年10月
2,569万円
2015年10月
2,480万円
2015年10月
2,638万円
2015年10月
3,180万円
2015年11月
3,271万円
2015年11月
2,180万円
2015年11月
2,302万円
2015年11月
2,450万円
2015年12月
2,599万円
2015年12月
2,670万円
2015年12月
2,311万円
2015年12月
3,480万円
2016年1月
3,253万円
2016年1月
2,300万円
2016年3月
2,646万円
2016年3月
2,580万円
2016年4月
2,701万円
2016年4月
2,490万円
2016年4月
2,450万円
2016年5月
2,467万円
2016年5月
2,180万円
2016年5月
2,223万円
2016年5月
2,450万円
2016年6月
2,516万円
2016年6月
2,080万円
2016年10月
2,135万円
2016年10月
2,280万円
2016年11月
2,347万円
2016年11月
2,455万円
2016年11月
3,380万円
2016年12月
3,104万円
2016年12月
2,450万円
2016年12月
2,466万円
2016年12月
2,180万円
2016年12月
2,223万円
2016年12月
2,190万円
2017年1月
2,432万円
2017年1月
3,250万円
2017年1月
3,107万円
2017年1月
2,400万円
2017年1月
2,280万円
2017年5月
2,480万円
2017年5月
2,450万円
2017年11月
2,970万円
2017年11月
3,150万円
2018年1月
2,911万円
2018年1月
2,430万円
2018年5月
2,470万円
2018年5月
2,150万円
2018年8月
2,042万円
2018年8月
3,380万円
2019年5月
3,252万円
2019年5月
2,080万円
2019年5月
2,257万円
2019年5月
2,980万円
2019年5月
2,975万円
2019年5月
2,580万円
2019年5月
2,805万円
2019年5月
3,490万円
2023年9月
3,814万円
2023年9月
3,380万円
2023年12月
3,269万円
2023年12月
3,380万円
2024年1月
3,197万円
2024年1月
4,180万円
2024年1月
4,077万円
2024年1月
3,180万円
2024年4月
3,255万円
2024年4月
3,798万円
2024年6月
3,153万円
2024年6月
3,383万円
2024年6月
4,480万円
2024年6月
3,929万円
2024年6月
3,698万円
2024年10月
3,498万円
2024年10月
3,798万円
2024年10月
3,540万円
2024年10月
4,380万円
2024年11月
4,317万円
2024年11月
3,598万円
2024年11月
3,701万円
2024年11月
3,498万円
2024年12月
3,670万円
2024年12月
3,399万円
2025年3月
3,663万円
2025年3月
4,080万円
2025年3月
4,287万円
2025年3月
4,000万円
2025年3月
4,308万円
2025年3月
3,498万円
2025年6月
3,697万円
2025年6月
3,980万円
2025年7月
4,426万円
2025年7月
3,299万円
2025年8月
3,473万円
2025年8月
4,280万円
2025年9月
4,450万円
2025年9月
3,199万円
2025年9月
3,266万円
2025年9月
4,150万円
2025年10月
4,127万円
2025年10月
4,150万円
2025年12月
4,163万円
2025年12月
4,280万円
2025年12月
4,326万円
2025年12月
3,099万円
2025年12月
3,280万円
2025年12月
4,480万円
2025年12月
4,411万円
2025年12月
4,150万円
2026年1月
4,194万円
2026年1月
3,099万円
2026年2月
3,317万円
2026年2月
4,150万円
2026年2月
4,179万円
2026年2月
4,150万円
2026年3月
4,188万円
2026年3月
3,980万円
2026年3月
3,769万円
2026年3月
4,480万円
2026年3月
4,501万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区毛馬町4丁目3-24
口コミ・レビュー
都島ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 淀川小学校区で子育て世代には安心。近くに公園もいくつかあり、週末に子供を連れて行きやすいです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があります。特に夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。植栽の手入れも行き届いています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、訪問者も確認できるので、女性の一人暮らしでも比較的安心できるかと思います。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳細が分かるとより安心できます。
全体的に落ち着いた住環境で、子育てしやすいマンションだと感じています。駅からの距離は少しありますが、バス便も利用できるので、慣れてしまえばそこまで気になりません。共用部も綺麗で、管理もしっかりしている印象です。
大阪在住30代さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 都島駅まで徒歩20分は、毎日の通勤では少し遠いかもしれません。バスで大阪駅まで行けるのは便利ですが、ラッシュ時は混雑します。天六も徒歩圏内ですが、こちらも距離があります。
気になる点: もう少し駅に近いと、利便性が格段に上がると思います。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。リビングも明るく、設備も特に不便なく使えています。眺望も比較的良い部屋が多いのではないでしょうか。
気になる点: 築年数なりの劣化は少し見られます。特に水回りは、リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて暮らせます。スーパーやコンビニが近くにあるのは良い点です。淀川河川敷も近く、散歩やジョギングには最適です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、賑やかな繁華街は近くにありません。静かさを求める人には良いですが、活気のあるエリアを好む人には物足りないかもしれません。
立地は少し郊外ですが、静かで住みやすい環境です。日勤管理なので、平日は安心できます。部屋の仕様は満足していますが、駅までの距離だけが少しネックです。車があれば便利かもしれません。全体的には、価格とのバランスを考えると悪くない物件だと思います。
ベリスタ都島毛馬橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベリスタ都島毛馬橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 JR東海道本線／大阪駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 JR東海道本線／大阪駅 バス12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベリスタ都島毛馬橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 JR東海道本線／大阪駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベリスタ都島毛馬橋に関するよくある質問
ベリスタ都島毛馬橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ベリスタ都島毛馬橋の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベリスタ都島毛馬橋の売却相場はいくらですか？
ベリスタ都島毛馬橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩20分 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩24分 JR東海道本線／大阪駅 バス12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリスタ都島毛馬橋は築17年ですが売れますか？
ベリスタ都島毛馬橋は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。