立地・交通
エステムコート大阪ベイエリアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分。弁天町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート大阪ベイエリア
900万1,280万1,080万1,041万900万940万1,050万994万850万921万1,000万962万980万885万1,100万924万1,080万949万1,030万958万1,080万1,024万990万1,014万1,030万988万998万938万1,200万1,059万1,030万984万1,150万1,023万1,130万1,076万1,200万1,122万1,110万1,140万1,067万1,150万1,146万1,500万1,220万1,130万1,200万1,151万1,100万1,137万1,000万1,116万1,330万1,215万1,169万1,200万1,152万1,150万1,160万990万1,111万1,500万1,162万1,130万1,161万1,220万1,179万1,140万1,140万1,080万1,137万1,150万1,133万1,200万1,158万1,270万1,149万1,200万1,172万1,100万1,172万1,110万1,100万1,400万1,189万1,380万1,205万1,220万1,218万1,280万1,225万1,330万1,202万1,170万1,199万1,180万1,150万1,190万1,148万1,140万1,170万1,200万1,217万1,150万1,206万1,130万1,165万1,280万1,219万1,140万1,148万1,170万1,146万1,150万1,134万1,080万1,122万1,050万1,043万1,130万1,145万1,120万1,110万1,280万1,151万1,030万1,156万1,250万1,073万1,105万1,030万1,034万1,120万1,110万1,170万1,158万1,280万1,160万1,090万1,092万1,100万1,161万980万1,026万1,100万1,082万1,120万1,097万1,170万1,129万1,280万1,153万1,100万1,095万1,100万1,122万1,280万1,145万1,280万1,142万1,280万1,215万1,500万1,498万1,499万1,436万
マンション
エステムコート大阪ベイエリア
大阪府大阪市港区市岡1丁目1-6JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 エステムコート大阪ベイエリア
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 20.6〜21.2m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 20.6〜21.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 20.6〜21.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 20.6〜21.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
1K / 20.6〜21.2m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 20.6〜21.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 20.6〜21.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 20.6〜21.2m2 / 買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区市岡1丁目1-6
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
築年月
2008年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
117戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
20.60m² ～ 21.20m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
627.21m²
駐車場数
3
建ぺい率
80%・58.82%
容積率
400%・399.86%
分譲会社
日商エステム
施工会社
福田組
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立市岡小学校
中学校区域
大阪市立港南中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
種別
投資向けマンション
延床面積
3137.29m²
建築面積
368.92m²
設計会社
アルバーノスパッジオ設計事ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府大阪市港区市岡1丁目1-6
バルコニー面積
2.73m² ～ 5.83m²
エステムコート大阪ベイエリアの物件固有情報
建物スペック
エステムコート大阪ベイエリアは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数117戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約20.6から21.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立市岡小学校、大阪市立港南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート大阪ベイエリアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート大阪ベイエリアの過去の取引実績
直近価格
1,436万円
平均価格
1,138万円
最高値
1,500万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 63万円）
エステムコート大阪ベイエリアの売却査定履歴です。直近価格は1,436万円、平均価格は1,138万円、最高値は1,500万円です。
900万円
2011年7月
1,280万円
2012年10月
1,080万円
2015年8月
1,041万円
2015年8月
900万円
2016年1月
940万円
2016年1月
1,050万円
2016年2月
994万円
2016年2月
850万円
2016年4月
921万円
2016年4月
1,000万円
2016年4月
962万円
2016年4月
980万円
2016年6月
885万円
2016年6月
1,100万円
2016年7月
924万円
2016年7月
1,080万円
2016年8月
949万円
2016年8月
1,030万円
2016年9月
958万円
2016年9月
1,080万円
2016年11月
1,024万円
2016年11月
990万円
2016年11月
1,014万円
2016年11月
1,030万円
2017年5月
988万円
2017年5月
998万円
2017年5月
938万円
2017年5月
1,200万円
2017年11月
1,059万円
2017年11月
1,030万円
2017年11月
984万円
2017年11月
1,150万円
2018年1月
1,023万円
2018年1月
1,130万円
2018年1月
1,076万円
2018年1月
1,200万円
2018年5月
1,122万円
2018年5月
1,110万円
2018年5月
1,140万円
2018年6月
1,067万円
2018年6月
1,150万円
2018年7月
1,146万円
2018年7月
1,500万円
2018年7月
1,220万円
2018年7月
1,130万円
2018年7月
1,200万円
2018年7月
1,151万円
2018年7月
1,100万円
2018年9月
1,137万円
2018年9月
1,000万円
2018年10月
1,116万円
2018年10月
1,330万円
2018年10月
1,215万円
2018年10月
1,169万円
2018年10月
1,200万円
2018年12月
1,152万円
2018年12月
1,150万円
2019年1月
1,160万円
2019年1月
990万円
2019年1月
1,111万円
2019年1月
1,500万円
2019年1月
1,162万円
2019年1月
1,130万円
2019年1月
1,161万円
2019年1月
1,220万円
2019年3月
1,179万円
2019年3月
1,140万円
2019年4月
1,140万円
2019年4月
1,080万円
2019年5月
1,137万円
2019年5月
1,150万円
2019年5月
1,133万円
2019年5月
1,200万円
2019年5月
1,158万円
2019年5月
1,270万円
2019年5月
1,149万円
2019年5月
1,200万円
2019年6月
1,172万円
2019年6月
1,100万円
2019年7月
1,172万円
2019年7月
1,110万円
2019年7月
1,100万円
2019年7月
1,400万円
2019年8月
1,189万円
2019年8月
1,380万円
2019年8月
1,205万円
2019年8月
1,220万円
2019年8月
1,218万円
2019年8月
1,280万円
2019年9月
1,225万円
2019年9月
1,330万円
2019年9月
1,202万円
2019年9月
1,170万円
2019年9月
1,199万円
2019年9月
1,180万円
2019年10月
1,150万円
2019年10月
1,190万円
2019年10月
1,148万円
2019年10月
1,140万円
2020年1月
1,170万円
2020年1月
1,200万円
2020年1月
1,217万円
2020年1月
1,150万円
2020年2月
1,206万円
2020年2月
1,130万円
2020年2月
1,165万円
2020年2月
1,280万円
2020年3月
1,219万円
2020年3月
1,140万円
2020年3月
1,148万円
2020年3月
1,170万円
2020年4月
1,146万円
2020年4月
1,150万円
2020年4月
1,134万円
2020年4月
1,080万円
2020年4月
1,122万円
2020年4月
1,050万円
2020年6月
1,043万円
2020年6月
1,130万円
2020年7月
1,145万円
2020年7月
1,120万円
2020年7月
1,110万円
2020年7月
1,280万円
2020年10月
1,151万円
2020年10月
1,030万円
2020年10月
1,156万円
2020年10月
1,250万円
2020年11月
1,073万円
2020年11月
1,105万円
2020年11月
1,030万円
2020年12月
1,034万円
2020年12月
1,120万円
2021年1月
1,110万円
2021年1月
1,170万円
2021年2月
1,158万円
2021年2月
1,280万円
2021年4月
1,160万円
2021年4月
1,090万円
2021年4月
1,092万円
2021年4月
1,100万円
2021年4月
1,161万円
2021年4月
980万円
2021年5月
1,026万円
2021年5月
1,100万円
2021年6月
1,082万円
2021年6月
1,120万円
2021年7月
1,097万円
2021年7月
1,170万円
2021年8月
1,129万円
2021年8月
1,280万円
2021年11月
1,153万円
2021年11月
1,100万円
2021年12月
1,095万円
2021年12月
1,100万円
2022年3月
1,122万円
2022年3月
1,280万円
2022年10月
1,145万円
2022年10月
1,280万円
2023年5月
1,142万円
2023年5月
1,280万円
2023年6月
1,215万円
2023年6月
1,500万円
2025年7月
1,498万円
2025年7月
1,499万円
2026年1月
1,436万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区市岡1丁目1-6
口コミ・レビュー
弁天町住民20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 弁天町駅まで徒歩5分と非常に近く、JR環状線で大阪市内各方面へのアクセスが抜群です。通勤・通学に大変便利で、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、日用品の買い物には困りません。少し歩けば海遊館やUSJ方面にもアクセスできるので、休日の楽しみも多いです。静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店もあり、賑やかなのは良いですが、場所によっては車の音が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があり、管理人さんの対応も丁寧だと感じています。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあり、最新の設備はありません。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待ちます。
弁天町駅からの近さと、大阪市内へのアクセスの良さが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な広さと設備だと思います。周辺環境も便利で、生活コストを抑えつつ都市部で暮らしたい方におすすめできるマンションです。
大阪ベイエリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が20㎡台とコンパクトですが、1Kの間取りは一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバス・トイレの設備は、必要最低限ですが、一人で使う分には機能的だと思います。
気になる点: 収納スペースがやや少ない印象です。家具の配置によっては、部屋が狭く感じてしまうかもしれません。築年数なりの設備なので、最新のものを期待する方には物足りないかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面での安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしているように見受けられました。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況や修繕計画について、もう少し情報があれば安心できます。
価格・コスパ★★★★☆
良い点: 大阪市内、特に駅近でこの価格帯は魅力的だと感じます。広さや設備にこだわりがなければ、コスパの良い物件と言えるでしょう。賃貸に出す際も、立地が良いので安定した需要が見込めそうです。
気になる点: 専有面積が狭いため、将来的な家族構成の変化には対応しにくいかもしれません。
弁天町駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、大阪市内へのアクセスも抜群です。1Kの間取りは単身者には十分ですが、広さや設備にこだわりたい方には少し物足りないかもしれません。価格帯を考えると、コスパは良い物件だと思います。周辺環境も便利で、生活しやすいエリアです。
エステムコート大阪ベイエリアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート大阪ベイエリアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート大阪ベイエリアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
エステムコート大阪ベイエリアに関するよくある質問
エステムコート大阪ベイエリアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート大阪ベイエリアの売却相場はいくらですか？
エステムコート大阪ベイエリアの売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート大阪ベイエリアは築17年ですが売れますか？
エステムコート大阪ベイエリアは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。