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マンション

ブランズ新大阪

大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目4-11阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

共働き夫婦

63.7〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

共働き夫婦

63.7〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

共働き夫婦

63.7〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

共働き夫婦

63.7〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

63.7〜71m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目4-11
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
66戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.70m² ～ 84.87m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
2013.57m²
駐車場数
50
建ぺい率
70%
容積率
200%・258.45%・257.31%
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立宮原小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
ブランド
ブランズ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5602.33m²
建築面積
741.05m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目4-11
バルコニー面積
11.48m² ～ 18.72m²

ブランズ新大阪の物件固有情報

立地・交通

ブランズ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分。三国駅徒歩12分、新大阪駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブランズ新大阪は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.7から84.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブランズ新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブランズ新大阪の過去の取引実績

直近価格

4,369万円

平均価格

3,635万円

最高値

4,980万円

最安値

2,480万円

上昇傾向（前回比 +209万円）

ブランズ新大阪の売却査定履歴です。直近価格は4,369万円、平均価格は3,635万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目4-11

口コミ・レビュー

三国駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急三国駅まで徒歩12分と少し歩きますが、日常の買い物や外食には便利です。新大阪駅も徒歩圏内なのが、新幹線利用時に非常に助かります。

気になる点: 夏場は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーも複数あり、生活利便性は高いです。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: ブランズシリーズらしい、洗練された外観デザインです。エントランスも広々としており、日勤管理なので共用部も綺麗に保たれています。

築年数は経っていますが、全体的に管理状態が良く、快適に暮らしています。3LDKの間取りはファミリーには十分な広さで、収納も多く助かっています。新大阪へのアクセスも良く、単身者からファミリーまでおすすめできるマンションだと思います。

新大阪駅近検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 新大阪駅まで徒歩14分と、新幹線やJRの利用を考えると魅力的です。阪急三国駅も利用でき、交通の選択肢が多いのは良い点です。

気になる点: どちらの駅からも徒歩10分以上かかるのが、少しネックだと感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい立地です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、3LDK～4LDKとゆとりのある間取りが多いようです。ディスポーザーなどの設備があれば、より満足度が高いと感じます。

気になる点: モデルルームを見た限り、最新の設備というわけではありませんでした。

ブランズ新大阪は、立地とブランド力で魅力的な物件だと感じました。特に新大阪駅への近さは大きなメリットです。建物のグレードも高く、共用部も綺麗に管理されている印象を受けました。周辺環境も静かで住みやすそうです。価格帯によっては購入を前向きに検討したい物件です。

ブランズ新大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブランズ新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ブランズ新大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ新大阪に関するよくある質問

ブランズ新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ブランズ新大阪の売却相場はいくらですか？

ブランズ新大阪の売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズ新大阪は築18年ですが売れますか？

ブランズ新大阪は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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