立地・交通
グローバル富雄は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩5分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩23分。富雄駅徒歩5分、学園前駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 グローバル富雄
1,650万1,498万980万1,550万1,650万1,590万1,230万1,830万1,450万1,680万1,450万1,437万1,490万1,472万1,200万1,168万1,250万1,260万1,190万1,228万1,580万1,307万2,250万1,802万1,980万1,839万1,650万1,563万1,890万1,913万1,580万1,595万2,780万2,134万2,490万2,220万1,480万1,468万2,380万1,900万2,680万2,462万1,980万1,931万2,380万2,429万1,920万1,997万1,923万1,600万1,747万1,580万1,679万1,980万1,849万1,580万1,787万
マンション
グローバル富雄
奈良県奈良市三碓1丁目8-15近鉄奈良線／富雄駅 徒歩5分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩23分
緊急対策
🚨 グローバル富雄
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 単身 | 44.7〜52m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
マンション奈良県 奈良市
1日前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション奈良県 奈良市
4日前単身
44.7〜52m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
5日前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市三碓1丁目8-15
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩5分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩23分
築年月
2004年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
38戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
44.70m² ～ 70.98m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1170.2m²
駐車場数
9
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
TGM
施工会社
辻正南海辰村建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
奈良市立三碓小学校
中学校区域
奈良市立富雄中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2658.26m²
建築面積
662.79m²
設計会社
HIROプランニング
所在地(住所)
奈良県奈良市三碓1丁目8-15
バルコニー面積
6.68m² ～ 15.97m²
グローバル富雄の物件固有情報
建物スペック
グローバル富雄は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社はTGM、施工会社は辻正南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約44.7から70.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立三碓小学校、奈良市立富雄中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グローバル富雄の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グローバル富雄の過去の取引実績
直近価格
1,787万円
平均価格
1,747万円
最高値
2,780万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +207万円）
グローバル富雄の売却査定履歴です。直近価格は1,787万円、平均価格は1,747万円、最高値は2,780万円です。
1,650万円
2010年4月
1,498万円
2010年4月
980万円
2010年5月
1,550万円
2010年10月
1,650万円
2010年11月
1,590万円
2011年1月
1,230万円
2011年11月
1,830万円
2012年10月
1,450万円
2014年2月
1,680万円
2014年10月
1,450万円
2015年2月
1,437万円
2015年2月
1,490万円
2018年3月
1,472万円
2018年3月
1,200万円
2019年12月
1,168万円
2019年12月
1,250万円
2020年3月
1,260万円
2020年3月
1,190万円
2020年6月
1,228万円
2020年6月
1,580万円
2020年9月
1,307万円
2020年9月
2,250万円
2021年2月
1,802万円
2021年2月
1,980万円
2021年3月
1,839万円
2021年3月
1,650万円
2021年5月
1,563万円
2021年5月
1,890万円
2021年6月
1,913万円
2021年6月
1,580万円
2021年11月
1,595万円
2021年11月
2,780万円
2022年9月
2,134万円
2022年9月
2,490万円
2022年12月
2,220万円
2022年12月
1,480万円
2023年3月
1,468万円
2023年3月
2,380万円
2024年2月
1,900万円
2024年2月
2,680万円
2024年3月
2,462万円
2024年3月
1,980万円
2024年6月
1,931万円
2024年6月
2,380万円
2024年8月
2,429万円
2024年8月
1,920万円
2024年9月
1,997万円
2024年9月
1,923万円
2024年9月
1,600万円
2024年10月
1,747万円
2024年10月
1,580万円
2025年1月
1,679万円
2025年1月
1,980万円
2025年5月
1,849万円
2025年5月
1,580万円
2025年12月
1,787万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市三碓1丁目8-15
口コミ・レビュー
富雄駅近のシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 富雄駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、生活しやすい環境です。
気になる点: 近鉄奈良線は終電が早いので、遅くまで外出する際は注意が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 少し歩くと交通量の多い道もあるので、小さい子供がいる家庭は注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時には少し待つことがあります。
富雄駅へのアクセスが抜群な点が最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすく、日常生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃います。築年数を考慮しても、価格とのバランスを考えれば満足できる物件だと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが2LDKから3LDKと、ファミリーでも使いやすい広さがある点が良いです。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。リフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されているようです。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車のサイズ制限や使い勝手を確認する必要があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 三碓小学校まで徒歩圏内なのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。周辺は落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 学園前駅まで徒歩23分は少し遠く感じます。日常的な利用には富雄駅がメインになりそうです。
富雄駅への近さと小学校区域は魅力的ですが、築年数や建物の設備面で少し古さを感じます。内覧で部屋の状態をしっかり確認し、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。ファミリー層には良い選択肢の一つだと思います。
グローバル富雄の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グローバル富雄は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩5分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩5分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩23分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
グローバル富雄の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩5分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グローバル富雄に関するよくある質問
グローバル富雄の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グローバル富雄の売却相場はいくらですか？
グローバル富雄の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩5分 近鉄奈良線／学園前駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グローバル富雄は築22年ですが売れますか？
グローバル富雄は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。