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マンション

セイワパレス西大寺駅前レジデンス

奈良県奈良市西大寺本町5-3近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分
緊急対策

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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 奈良市
2日前

夫婦＋子ども2人

4LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄橿原線／大和西大寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
4日前

夫婦＋子ども2人

4LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄橿原線／大和西大寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
6日前

夫婦＋子ども2人

4LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄橿原線／大和西大寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

夫婦＋子ども2人

4LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄橿原線／大和西大寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

夫婦＋子ども2人

4LDK / 69〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、近鉄橿原線／大和西大寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市西大寺本町5-3
交通
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
102戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
60.27m² ～ 103.94m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
3217.38m²
駐車場数
73
建ぺい率
80%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
生和ホームズ
施工会社
生和建設
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
奈良市立西大寺北小学校
中学校区域
奈良市立伏見中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
9102.88m²
建築面積
1831.44m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺本町5-3
バルコニー面積
8.50m² ～ 39.95m²

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの物件固有情報

立地・交通

セイワパレス西大寺駅前レジデンスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分。大和西大寺駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セイワパレス西大寺駅前レジデンスは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は生和ホームズ、施工会社は生和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.27から103.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立西大寺北小学校、奈良市立伏見中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの過去の取引実績

直近価格

3,156万円

平均価格

3,108万円

最高値

4,500万円

最安値

2,168万円

下落傾向（前回比 724万円）

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,156万円、平均価格は3,108万円、最高値は4,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市西大寺本町5-3

口コミ・レビュー

西大寺暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大和西大寺駅まで徒歩3分は本当に便利。近鉄の複数路線が利用でき、奈良、京都、大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日々の買い物や外食に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。西大寺北小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: 飲食店が多いので、夜遅くまで賑やかな場所もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。

気になる点: エレベーターが少し古いように感じることがあります。

大和西大寺駅前の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるマンションだと思います。 commuteにも買い物にも非常に便利で、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできます。管理状態も良好で、快適に暮らせています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ファミリー層には魅力的だと思います。実際の部屋を見てみましたが、日当たりも良さそうな部屋がありました。

気になる点: 設備は標準的で、最新の設備ではありません。リフォームの必要性を感じる部屋もありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時の対応が期待できます。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数を考えると、修繕積立金の状況や将来的な大規模修繕の計画が気になるところです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺の利便性は非常に高いですが、少し離れると静かな住宅街が広がっており、子育て環境としても悪くないと感じました。小学校が近いのはプラスポイントです。

気になる点: スーパーが駅周辺に集中しており、もう少し近くに日常使いできるスーパーがあると便利かもしれません。

交通利便性は抜群で、生活に必要な施設も駅周辺に揃っているため、非常に魅力的な立地です。部屋の広さや間取りも多様で、ファミリー層が住みやすい物件だと感じました。ただ、築年数なりの設備や、将来的な修繕計画については、購入前にしっかり確認する必要がありそうです。

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セイワパレス西大寺駅前レジデンスは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セイワパレス西大寺駅前レジデンスに関するよくある質問

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの売却相場はいくらですか？

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの売却相場は、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セイワパレス西大寺駅前レジデンスは築18年ですが売れますか？

セイワパレス西大寺駅前レジデンスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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