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マンション

ブランズ堺七道

大阪府堺市堺区三宝町2丁目150-1南海本線／七道駅 徒歩3分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

母＋子ども1人

3LDK / 64.23〜70m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 堺市
5日前

母＋子ども1人

3LDK / 64.23〜70m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 堺市
7日前

母＋子ども1人

3LDK / 64.23〜70m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

母＋子ども1人

3LDK / 64.23〜70m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

母＋子ども1人

3LDK / 64.23〜70m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市堺区三宝町2丁目150-1
交通
南海本線／七道駅 徒歩3分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
84戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.23m² ～ 86.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1839.65m²
駐車場数
85
建ぺい率
60%・80%・70.24%
容積率
200%・300%・352.63%
分譲会社
東急不動産南海不動産東京都市開発
施工会社
昭和工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
三宝小学校
中学校区域
月州中学校
ブランド
ブランズ
備考
●バリアフリー ●スーパー「マンダイ 七道店」約220m ●公園「三宝公園」約1000m ●病院「三宝病院」約700m ●「ローソン 七道駅前店」約210m ●「ローソン 堺鉄砲町店」約240m ●「堺三宝郵便局」約290m
延床面積
8653.75m²
建築面積
781.19m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府堺市堺区三宝町2丁目150-1
バルコニー面積
12.80m² ～ 23.78m²

ブランズ堺七道の物件固有情報

立地・交通

ブランズ堺七道は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／七道駅 徒歩3分。七道駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブランズ堺七道は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産南海不動産東京都市開発、施工会社は昭和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.23から86.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三宝小学校、月州中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブランズ堺七道の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブランズ堺七道の過去の取引実績

直近価格

3,247万円

平均価格

2,579万円

最高値

3,280万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 33万円）

ブランズ堺七道の売却査定履歴です。直近価格は3,247万円、平均価格は2,579万円、最高値は3,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市堺区三宝町2丁目150-1

口コミ・レビュー

堺市在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海本線七道駅まで徒歩3分は本当に便利。なんばへもすぐ出られるし、空港へのアクセスも良好。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい。

周辺環境★★★★☆

良い点: イオンモール堺鉄砲町やコーナンなどが近く、買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 少し歩くと工場地帯なので、景観はあまり期待できません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ブランズシリーズらしい、落ち着いたモダンな外観です。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感があります。

気になる点: 築年数も経ってきているので、一部設備は少し古さを感じます。

駅近の利便性を最優先するなら、非常におすすめのマンションです。子育て世代にも住みやすい環境が整っています。共用部も綺麗ですが、古さも少し感じられます。総合的に満足しています。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の間取りは使いやすく、収納も十分でした。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は整っていました。

気になる点: 隣の部屋の生活音が時々聞こえることがありました。もう少し遮音性が高いと嬉しかったです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いていました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は安心でした。

気になる点: もう少し機械警備を強化してもらえると、さらに安心感が増すと思います。

交通★★★★☆

良い点: 南海本線七道駅まで徒歩3分という立地は、日々の通勤に大変便利でした。電車での移動が多い方には最適だと思います。

気になる点: 駅周辺は平坦ですが、駅から少し離れると坂道もあります。

駅からの近さと生活のしやすさは抜群でした。単身者でもファミリーでも住みやすい環境だと思います。ただ、建物の構造上、音漏れが気になる場面もありました。全体的には、コスパの良いマンションだと感じました。

ブランズ堺七道の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブランズ堺七道は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／七道駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／七道駅 徒歩3分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ブランズ堺七道の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／七道駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ブランズ堺七道に関するよくある質問

ブランズ堺七道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ブランズ堺七道の売却相場はいくらですか？

ブランズ堺七道の売却相場は、南海本線／七道駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズ堺七道は築18年ですが売れますか？

ブランズ堺七道は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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