マンション

ベリスタ京都山科

京都府京都市山科区西野離宮町1京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩8分 JR東海道本線／山科駅徒歩24分

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	京都府京都市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	65.63〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
4日前	京都府京都市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	65.63〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
6日前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	65.63〜72m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
1週間前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	65.63〜72m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
1週間前	京都府京都市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	65.63〜72m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

2日前

ペットと暮らしたい夫婦

65.63〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

4日前

ペットと暮らしたい夫婦

65.63〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション京都府京都市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

65.63〜72m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

65.63〜72m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション京都府京都市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

65.63〜72m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市山科区西野離宮町1

交通

京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩8分 JR東海道本線／山科駅徒歩24分

築年月

2008年5月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

188戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

65.63m² ～ 92.18m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

主方位

東

敷地面積

7485.02m²

駐車場数

195

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

藤和不動産

施工会社

大末建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

京都市立山階南小学校

中学校区域

京都市立山科中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「ハッピーテラダ」約319m ●「東野公園北」約113m ●「加藤山科病院」約833m ●「東野郵便局」約478m ●専用庭：あり

延床面積

17566.31m²

建築面積

3511.56m²

設計会社

伊東建築設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市山科区西野離宮町1

バルコニー面積

12.90m² ～ 43.95m²

ベリスタ京都山科の物件固有情報

立地・交通

ベリスタ京都山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩8分 JR東海道本線／山科駅徒歩24分。東野駅徒歩8分、山科駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベリスタ京都山科は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数188戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.63から92.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベリスタ京都山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベリスタ京都山科の過去の取引実績

直近価格

3,000万円

平均価格

2,615万円

最高値

3,990万円

最安値

1,780万円

上昇傾向（前回比 +220万円）

2,080万円

2009年4月

2,080万

2,250万円

2009年12月

2,250万

2,180万円

2010年2月

2,180万

2,290万円

2010年4月

2,290万

2,380万円

2010年6月

2,380万

2,190万円

2010年7月

2,190万

2,280万円

2011年6月

2,280万

2,180万円

2011年7月

2,180万

1,980万円

2011年8月

1,980万

2,480万円

2011年10月

2,480万

1,980万円

2011年10月

1,980万

1,780万円

2011年11月

1,780万

2,380万円

2012年2月

2,380万

2,480万円

2012年3月

2,480万

2,430万円

2012年4月

2,430万

2,290万円

2012年6月

2,290万

2,280万円

2012年6月

2,280万

2,250万円

2012年11月

2,250万

2,100万円

2013年2月

2,100万

2,950万円

2013年3月

2,950万

1,950万円

2013年10月

1,950万

2,530万円

2014年7月

2,530万

2,500万円

2014年9月

2,500万

2,580万円

2014年9月

2,580万

2,380万円

2014年10月

2,380万

2,580万円

2014年12月

2,580万

2,727万円

2014年12月

2,727万

2,180万円

2015年1月

2,180万

2,274万円

2015年1月

2,274万

2,380万円

2015年3月

2,380万

2,387万円

2015年3月

2,387万

2,320万円

2015年6月

2,320万

2,512万円

2015年6月

2,512万

2,890万円

2015年7月

2,890万

2,952万円

2015年7月

2,952万

2,080万円

2015年8月

2,080万

2,217万円

2015年8月

2,217万

2,760万円

2015年8月

2,760万

2,866万円

2015年8月

2,866万

2,550万円

2015年10月

2,550万

2,514万円

2015年10月

2,514万

2,280万円

2015年10月

2,280万

2,285万円

2015年10月

2,285万

1,980万円

2015年11月

1,980万

2,175万円

2015年11月

2,175万

2,180万円

2015年11月

2,180万

2,385万円

2015年11月

2,385万

1,980万円

2015年12月

1,980万

2,151万円

2015年12月

2,151万

2,080万円

2016年1月

2,080万

2,154万円

2016年1月

2,154万

2,325万円

2016年1月

2,325万

2,250万円

2016年2月

2,250万

2,377万円

2016年2月

2,377万

2,080万円

2016年3月

2,080万

2,256万円

2016年3月

2,256万

2,331万円

2016年3月

2,331万

2,500万円

2016年4月

2,500万

2,293万円

2016年4月

2,293万

2,280万円

2016年4月

2,280万

2,104万円

2016年4月

2,104万

1,980万円

2016年5月

1,980万

2,216万円

2016年5月

2,216万

1,880万円

2016年10月

1,880万

2,127万円

2016年10月

2,127万

2,104万円

2016年10月

2,104万

2,123万円

2016年10月

2,123万

2,500万円

2016年10月

2,500万

2,175万円

2016年10月

2,175万

2,480万円

2016年11月

2,480万

2,282万円

2016年11月

2,282万

1,880万円

2016年12月

1,880万

2,194万円

2016年12月

2,194万

2,480万円

2017年1月

2,480万

2,202万円

2017年1月

2,202万

3,150万円

2017年1月

3,150万

2,883万円

2017年1月

2,883万

2,380万円

2017年2月

2,380万

2,276万円

2017年2月

2,276万

2,780万円

2017年2月

2,780万

2,666万円

2017年2月

2,666万

2,180万円

2017年3月

2,180万

2,189万円

2017年3月

2,189万

2,380万円

2017年3月

2,380万

2,249万円

2017年3月

2,249万

2,280万円

2017年3月

2,280万

2,293万円

2017年3月

2,293万

2,940万円

2017年3月

2,940万

2,837万円

2017年3月

2,837万

2,280万円

2017年4月

2,280万

2,421万円

2017年4月

2,421万

2,580万円

2017年4月

2,580万

2,756万円

2017年4月

2,756万

2,280万円

2017年5月

2,280万

2,381万円

2017年5月

2,381万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,337万円

2017年5月

2,337万

2,380万円

2017年5月

2,380万

2,384万円

2017年5月

2,384万

2,940万円

2017年6月

2,940万

3,009万円

2017年6月

3,009万

2,180万円

2017年7月

2,180万

2,342万円

2017年7月

2,342万

2,650万円

2017年7月

2,650万

2,748万円

2017年7月

2,748万

2,880万円

2017年8月

2,880万

2,987万円

2017年8月

2,987万

2,180万円

2017年9月

2,180万

2,204万円

2017年9月

2,204万

2,080万円

2017年12月

2,080万

2,176万円

2017年12月

2,176万

2,780万円

2017年12月

2,780万

3,001万円

2017年12月

3,001万

2,380万円

2018年1月

2,380万

2,389万円

2018年1月

2,389万

2,280万円

2018年3月

2,280万

2,397万円

2018年3月

2,397万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,218万円

2018年6月

2,218万

2,180万円

2018年6月

2,180万

2,214万円

2018年6月

2,214万

2,293万円

2018年6月

2,293万

2,300万円

2018年6月

2,300万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,354万円

2018年7月

2,354万

2,680万円

2018年7月

2,680万

2,686万円

2018年7月

2,686万

2,290万円

2018年7月

2,290万

2,434万円

2018年7月

2,434万

2,190万円

2018年10月

2,190万

2,423万円

2018年10月

2,423万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,592万円

2018年12月

2,592万

2,000万円

2018年12月

2,000万

2,302万円

2018年12月

2,302万

2,282万円

2018年12月

2,282万

2,450万円

2018年12月

2,450万

2,469万円

2018年12月

2,469万

2,372万円

2018年12月

2,372万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,213万円

2019年1月

2,213万

2,880万円

2019年3月

2,880万

2,730万円

2019年3月

2,730万

2,350万円

2019年4月

2,350万

2,277万円

2019年4月

2,277万

2,680万円

2019年4月

2,680万

2,771万円

2019年4月

2,771万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,343万円

2019年6月

2,343万

2,680万円

2019年10月

2,680万

2,764万円

2019年10月

2,764万

2,450万円

2020年2月

2,450万

2,238万円

2020年2月

2,238万

2,680万円

2020年10月

2,680万

2,488万円

2020年10月

2,488万

2,280万円

2021年3月

2,280万

2,203万円

2021年3月

2,203万

2,880万円

2021年5月

2,880万

2,740万円

2021年5月

2,740万

2,580万円

2021年6月

2,580万

2,394万円

2021年6月

2,394万

2,880万円

2021年11月

2,880万

2,892万円

2021年11月

2,892万

3,080万円

2022年6月

3,080万

2,949万円

2022年6月

2,949万

3,950万円

2022年11月

3,950万

3,650万円

2022年11月

3,650万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,799万円

2022年11月

2,799万

2,880万円

2023年1月

2,880万

2,931万円

2023年1月

2,931万

2,520万円

2023年3月

2,520万

2,526万円

2023年3月

2,526万

3,580万円

2023年5月

3,580万

3,618万円

2023年5月

3,618万

3,180万円

2023年6月

3,180万

3,119万円

2023年6月

3,119万

2,490万円

2023年7月

2,490万

2,644万円

2023年7月

2,644万

3,490万円

2023年10月

3,490万

3,144万円

2023年10月

3,144万

3,280万円

2024年4月

3,280万

3,281万円

2024年4月

3,281万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,776万円

2024年5月

2,776万

2,798万円

2024年7月

2,798万

2,697万円

2024年7月

2,697万

3,080万円

2024年7月

3,080万

3,063万円

2024年7月

3,063万

3,420万円

2024年8月

3,420万

3,462万円

2024年8月

3,462万

2,950万円

2024年9月

2,950万

2,868万円

2024年9月

2,868万

2,980万円

2024年10月

2,980万

3,012万円

2024年10月

3,012万

2,898万円

2024年10月

2,898万

3,026万円

2024年10月

3,026万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,788万円

2024年10月

2,788万

3,990万円

2024年12月

3,990万

3,095万円

2024年12月

3,095万

2,500万円

2025年1月

2,500万

2,785万円

2025年1月

2,785万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,678万円

2025年2月

2,678万

2,990万円

2025年2月

2,990万

2,902万円

2025年2月

2,902万

3,380万円

2025年2月

3,380万

3,335万円

2025年2月

3,335万

3,890万円

2025年4月

3,890万

3,036万円

2025年4月

3,036万

2,490万円

2025年4月

2,490万

2,858万円

2025年4月

2,858万

2,980万円

2025年4月

2,980万

3,008万円

2025年4月

3,008万

3,090万円

2025年5月

3,090万

3,393万円

2025年5月

3,393万

2,880万円

2025年6月

2,880万

2,984万円

2025年6月

2,984万

3,790万円

2025年6月

3,790万

3,076万円

2025年6月

3,076万

3,052万円

2025年6月

3,052万

3,690万円

2025年7月

3,690万

3,098万円

2025年7月

3,098万

3,590万円

2025年8月

3,590万

3,214万円

2025年8月

3,214万

2,680万円

2025年8月

2,680万

3,173万円

2025年8月

3,173万

3,380万円

2025年8月

3,380万

3,673万円

2025年8月

3,673万

2,598万円

2025年9月

2,598万

3,202万円

2025年9月

3,202万

2,780万円

2025年9月

2,780万

3,136万円

2025年9月

3,136万

2,780万円

2025年12月

2,780万

3,132万円

2025年12月

3,132万

3,490万円

2025年12月

3,490万

3,218万円

2025年12月

3,218万

3,188万円

2025年12月

3,188万

2,880万円

2026年2月

2,880万

2,814万円

2026年2月

2,814万

2,780万円

2026年2月

2,780万

3,000万円

2026年2月

3,000万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区西野離宮町1

口コミ・レビュー

山科暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄東野駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。JR山科駅も徒歩圏内なので、新幹線や特急も利用しやすいです。

気になる点: JR山科駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな場所が好きな人には物足りないかも。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に清掃されていて、管理が行き届いている印象です。

築年数は経っていますが、全体的に管理状態が良く、快適に暮らせています。周辺環境も充実しており、静かで住みやすい街です。共用部も綺麗で、来客にも自信を持って紹介できます。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがありそうです。収納も多そうなのが魅力的です。

気になる点: 水回りの設備が少し古い印象。リフォーム済みのお部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。

立地・アクセス★★★☆☆

良い点: 地下鉄東西線で京都市内中心部へのアクセスは良好です。山科駅が近いのも便利。

気になる点: 最寄り駅からの距離がもう少し近いと嬉しい。周辺に商業施設が少ないのが少し気になります。

広めの部屋を希望しているので、間取りと専有面積は魅力的です。日勤管理という点も安心材料。ただ、部屋の設備や周辺の利便性については、もう少し検討が必要です。子育て環境は良さそうですが、日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。

ベリスタ京都山科の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベリスタ京都山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩8分 JR東海道本線／山科駅徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩8分 JR東海道本線／山科駅徒歩24分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ベリスタ京都山科の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩8分 JR東海道本線／山科駅徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベリスタ京都山科に関するよくある質問

ベリスタ京都山科の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ベリスタ京都山科の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ベリスタ京都山科の売却相場はいくらですか？

ベリスタ京都山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩8分 JR東海道本線／山科駅徒歩24分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベリスタ京都山科は築18年ですが売れますか？

ベリスタ京都山科は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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