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マンション

サンクタス鶴見緑地パークアドレス

大阪府大阪市鶴見区浜2丁目3-25大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども1人

58.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、焼野小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

58.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、焼野小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども1人

58.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、焼野小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども1人

58.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、焼野小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども1人

58.56〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、焼野小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目3-25
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩3分
築年月
2008年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
232戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
58.56m² ～ 92.29m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
9280.92m²
駐車場数
232
建ぺい率
42.51%
容積率
199.85%
分譲会社
オリックス不動産京阪神リアルエステートアートプランニング
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大京アステージ
小学校区域
焼野小学校
中学校区域
茨田北中学校
ブランド
サンクタス
備考
●「食品館アプロ 鶴見店」約580m ●「鶴見緑地公園」約310m ●「鶴見緑地湯元水春」約680m ●「鶴見緑地パートナードッグタウン」約620m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
23241m²
建築面積
3944.99m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区浜2丁目3-25
バルコニー面積
12.16m² ～ 45.11m²

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの物件固有情報

立地・交通

サンクタス鶴見緑地パークアドレスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩3分。鶴見緑地駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンクタス鶴見緑地パークアドレスは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数232戸の大規模マンションです。分譲会社はオリックス不動産京阪神リアルエステートアートプランニング、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.56から92.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は焼野小学校、茨田北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの過去の取引実績

直近価格

4,309万円

平均価格

3,701万円

最高値

5,880万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 371万円）

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの売却査定履歴です。直近価格は4,309万円、平均価格は3,701万円、最高値は5,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区浜2丁目3-25

口コミ・レビュー

緑地暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鶴見緑地駅まで徒歩3分は本当に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っていて、日常の買い物には困りません。緑地公園も近いので、休日のリフレッシュにも最適です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地公園がすぐ近くにあるのが最大の魅力。子どもの遊び場としても、大人も散歩やジョギングを楽しむのにも最適です。静かで落ち着いた住環境が保たれています。

気になる点: 駅周辺以外は少し車がないと不便な場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。植栽も豊かで、緑を感じられるマンションです。

気になる点: 築年数も経ってきているので、一部共用部のリニューアルなどが進むとさらに良くなると思います。

鶴見緑地公園の緑に囲まれた、落ち着いた住環境が気に入っています。駅近で利便性も高く、子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。価格帯も手頃で、満足度は高いです。

駅近オフィスワーカーさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 鶴見緑地駅が徒歩3分なのは通勤に非常に便利です。長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスできるので、乗り換えなしで移動できるのが助かります。

気になる点: 深夜遅くの電車は本数が少なくなるのが少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、一人暮らしには十分すぎるくらいです。収納スペースも多く、部屋がすっきり片付きます。バルコニーからの眺望も悪くありません。

気になる点: 設備は標準的で、特に最新というわけではありません。もう少し最新の設備があると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも問題ないと感じています。共用部の清掃も行き届いています。

鶴見緑地駅への近さは最大のメリットです。都心へのアクセスも良く、通勤は非常に楽です。部屋も広く快適ですが、設備面ではもう少し新しさが欲しいと感じる部分もあります。周辺環境は静かで落ち着いており、総じて住みやすいマンションだと思います。

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンクタス鶴見緑地パークアドレスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンクタス鶴見緑地パークアドレスに関するよくある質問

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの売却相場はいくらですか？

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／鶴見緑地駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンクタス鶴見緑地パークアドレスは築17年ですが売れますか？

サンクタス鶴見緑地パークアドレスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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