立地・交通
プレファシオ住吉山之内は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/杉本町駅 徒歩6分。杉本町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜80.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜80.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.63〜67m2 / JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜80.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜80.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
76〜80.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜80.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
62.63〜67m2 / JR阪和線/杉本町駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
76〜80.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜80.96m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
プレファシオ住吉山之内は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/杉本町駅 徒歩6分。杉本町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレファシオ住吉山之内は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.63から80.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立山之内小学校、大阪市立大和川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレファシオ住吉山之内の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレファシオ住吉山之内の過去の取引実績
直近価格
2,874万円
平均価格
2,668万円
最高値
2,929万円
最安値
2,430万円
プレファシオ住吉山之内の売却査定履歴です。直近価格は2,874万円、平均価格は2,668万円、最高値は2,929万円です。
2,480万円
2015年5月
2,684万円
2015年5月
2,430万円
2015年10月
2,684万円
2015年10月
2,680万円
2019年9月
2,929万円
2019年9月
2,580万円
2019年9月
2,874万円
2019年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR杉本町駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、普通電車で天王寺まで10分程度なので、乗り換えもしやすいです。
気になる点: 特になし
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるので、飲食店などは少なめです。
良い点: 築年数の割には設備が綺麗で、使いやすいです。間取りも2LDKで十分な広さがあり、収納も工夫されています。
気になる点: null
静かで落ち着いた住環境で、駅からのアクセスも悪くないため、日々の生活には満足しています。共用部も清潔に保たれており、快適に暮らせています。もう少し周辺に賑わいがあれば、さらに良いと感じます。
良い点: 小学校が近く、子供の通学には安心感があります。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 駅周辺以外は夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 外観はシンプルで、共用部も必要最低限ですが、綺麗に清掃されています。総戸数が少ないので、騒がしい感じはありません。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑することがあります。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。管理会社の方も、見かけた際は挨拶をしてくれるなど、丁寧な印象です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。
子育て環境としては悪くないのですが、もう少し周辺に商業施設などがあると便利だと感じます。駅へのアクセスは良好ですが、快速が止まらないのが少し残念です。全体的には、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
プレファシオ住吉山之内は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/杉本町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/杉本町駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/杉本町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレファシオ住吉山之内の売却相場は、JR阪和線/杉本町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレファシオ住吉山之内は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。