マンション

エスリード松原松ヶ丘

大阪府松原市松ケ丘1丁目12-16近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩7分

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松原市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府松原市	マンション	子育て世帯	3LDK / 71〜83m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
4日前	大阪府松原市	マンション	子育て世帯	3LDK / 71〜83m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
6日前	大阪府松原市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK / 59〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府松原市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK / 59〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府松原市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK / 59〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府松原市

2日前

子育て世帯

3LDK / 71〜83m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線

マンション大阪府松原市

4日前

子育て世帯

3LDK / 71〜83m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線

マンション大阪府松原市

6日前

賃貸からの住み替え夫婦

3LDK / 59〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府松原市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

3LDK / 59〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府松原市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

3LDK / 59〜71m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府松原市松ケ丘1丁目12-16

交通

近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩7分

築年月

2007年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

185戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

42.76m² ～ 88.69m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

主方位

南

敷地面積

6874.5m²

駐車場数

152

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

日本エスリード

施工会社

安藤建設

管理会社

エスリード建物管理

小学校区域

恵我南小学校

中学校区域

松原第七中学校

ブランド

エスリード

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ゲストルーム ●「マンダイ松原店」約560m ●「松ヶ丘１丁目第２児童遊園」約80m ●「伊藤病院」約700m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

17451.7m²

建築面積

4030.44m²

設計会社

都市建築研究所

所在地(住所)

大阪府松原市松ケ丘1丁目12-16

バルコニー面積

11.49m² ～ 36.90m²

エスリード松原松ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

エスリード松原松ヶ丘は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩7分。河内松原駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード松原松ヶ丘は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数185戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約42.76から88.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は恵我南小学校、松原第七中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード松原松ヶ丘の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード松原松ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

2,393万円

平均価格

2,390万円

最高値

3,680万円

最安値

1,542万円

下落傾向（前回比 87万円）

2,090万円

2010年1月

2,090万

2,160万円

2010年3月

2,160万

2,150万円

2010年6月

2,150万

2,780万円

2010年9月

2,780万

1,690万円

2010年10月

1,690万

2,380万円

2011年5月

2,380万

2,090万円

2011年6月

2,090万

1,980万円

2011年6月

1,980万

2,390万円

2011年7月

2,390万

1,850万円

2012年6月

1,850万

1,850万円

2012年9月

1,850万

1,680万円

2013年9月

1,680万

1,780万円

2013年10月

1,780万

1,580万円

2013年11月

1,580万

2,680万円

2014年9月

2,680万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,690万円

2014年12月

2,690万

2,680万円

2015年2月

2,680万

2,557万円

2015年2月

2,557万

2,680万円

2015年6月

2,680万

2,566万円

2015年6月

2,566万

2,080万円

2015年6月

2,080万

2,071万円

2015年6月

2,071万

2,745万円

2015年6月

2,745万

2,680万円

2015年12月

2,680万

2,529万円

2015年12月

2,529万

2,830万円

2015年12月

2,830万

2,608万円

2015年12月

2,608万

2,080万円

2016年4月

2,080万

2,085万円

2016年4月

2,085万

2,880万円

2016年10月

2,880万

2,644万円

2016年10月

2,644万

2,741万円

2016年10月

2,741万

2,980万円

2016年10月

2,980万

2,910万円

2016年10月

2,910万

2,780万円

2016年12月

2,780万

2,670万円

2016年12月

2,670万

3,680万円

2016年12月

3,680万

3,494万円

2016年12月

3,494万

2,889万円

2016年12月

2,889万

2,780万円

2017年1月

2,780万

3,012万円

2017年1月

3,012万

2,680万円

2017年2月

2,680万

2,872万円

2017年2月

2,872万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,838万円

2017年3月

2,838万

2,698万円

2017年5月

2,698万

2,700万円

2017年5月

2,700万

2,050万円

2017年5月

2,050万

2,424万円

2017年5月

2,424万

2,698万円

2017年6月

2,698万

2,737万円

2017年6月

2,737万

1,980万円

2017年7月

1,980万

1,944万円

2017年7月

1,944万

2,780万円

2017年7月

2,780万

2,835万円

2017年7月

2,835万

2,490万円

2017年7月

2,490万

2,417万円

2017年7月

2,417万

2,280万円

2017年9月

2,280万

2,151万円

2017年9月

2,151万

2,980万円

2017年9月

2,980万

2,778万円

2017年9月

2,778万

2,598万円

2017年10月

2,598万

2,782万円

2017年10月

2,782万

2,629万円

2017年10月

2,629万

2,980万円

2017年10月

2,980万

2,821万円

2017年10月

2,821万

2,698万円

2017年11月

2,698万

2,626万円

2017年11月

2,626万

1,900万円

2017年12月

1,900万

1,985万円

2017年12月

1,985万

2,880万円

2017年12月

2,880万

2,792万円

2017年12月

2,792万

2,180万円

2018年1月

2,180万

2,187万円

2018年1月

2,187万

2,790万円

2018年2月

2,790万

2,803万円

2018年2月

2,803万

2,750万円

2018年4月

2,750万

2,696万円

2018年4月

2,696万

2,080万円

2018年4月

2,080万

1,826万円

2018年4月

1,826万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,820万円

2018年5月

1,820万

2,480万円

2018年6月

2,480万

2,678万円

2018年6月

2,678万

1,710万円

2018年6月

1,710万

1,843万円

2018年6月

1,843万

1,900万円

2018年6月

1,900万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,179万円

2018年6月

2,179万

1,850万円

2018年7月

1,850万

2,084万円

2018年7月

2,084万

2,080万円

2018年7月

2,080万

1,847万円

2018年7月

1,847万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,765万円

2018年8月

1,765万

2,090万円

2018年10月

2,090万

1,877万円

2018年10月

1,877万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,859万円

2018年10月

1,859万

2,080万円

2018年10月

2,080万

1,948万円

2018年10月

1,948万

1,880万円

2018年11月

1,880万

1,782万円

2018年11月

1,782万

2,480万円

2018年12月

2,480万

2,386万円

2018年12月

2,386万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,847万円

2018年12月

1,847万

1,980万円

2019年1月

1,980万

1,903万円

2019年1月

1,903万

1,850万円

2019年2月

1,850万

1,914万円

2019年2月

1,914万

2,050万円

2019年4月

2,050万

1,724万円

2019年4月

1,724万

1,980万円

2019年4月

1,980万

2,089万円

2019年4月

2,089万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,388万円

2019年12月

2,388万

2,180万円

2020年12月

2,180万

1,996万円

2020年12月

1,996万

2,490万円

2021年2月

2,490万

2,431万円

2021年2月

2,431万

2,580万円

2021年6月

2,580万

2,675万円

2021年6月

2,675万

2,642万円

2021年6月

2,642万

2,490万円

2021年8月

2,490万

2,473万円

2021年8月

2,473万

2,280万円

2021年12月

2,280万

2,024万円

2021年12月

2,024万

1,980万円

2022年1月

1,980万

1,977万円

2022年1月

1,977万

1,962万円

2022年1月

1,962万

2,180万円

2022年2月

2,180万

1,986万円

2022年2月

1,986万

2,490万円

2022年3月

2,490万

2,450万円

2022年3月

2,450万

2,780万円

2022年3月

2,780万

2,657万円

2022年3月

2,657万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,284万円

2022年5月

2,284万

2,450万円

2022年9月

2,450万

2,284万円

2022年9月

2,284万

2,350万円

2022年10月

2,350万

2,275万円

2022年10月

2,275万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,109万円

2022年10月

2,109万

2,391万円

2022年10月

2,391万

2,530万円

2022年11月

2,530万

2,349万円

2022年11月

2,349万

2,250万円

2023年1月

2,250万

2,467万円

2023年1月

2,467万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,299万円

2023年1月

2,299万

2,800万円

2023年2月

2,800万

2,740万円

2023年2月

2,740万

2,680万円

2023年3月

2,680万

2,233万円

2023年3月

2,233万

2,980万円

2023年3月

2,980万

2,779万円

2023年3月

2,779万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,337万円

2023年4月

2,337万

2,998万円

2023年4月

2,998万

2,516万円

2023年4月

2,516万

2,384万円

2023年4月

2,384万

2,840万円

2023年5月

2,840万

2,759万円

2023年5月

2,759万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,552万円

2023年5月

2,552万

2,350万円

2023年8月

2,350万

2,128万円

2023年8月

2,128万

3,680万円

2023年12月

3,680万

3,061万円

2023年12月

3,061万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,224万円

2024年1月

2,224万

2,350万円

2024年2月

2,350万

2,125万円

2024年2月

2,125万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,052万円

2024年3月

2,052万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,461万円

2024年4月

2,461万

2,300万円

2024年4月

2,300万

2,408万円

2024年4月

2,408万

3,080万円

2024年5月

3,080万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,050万円

2024年5月

2,050万

2,265万円

2024年5月

2,265万

2,980万円

2024年5月

2,980万

2,554万円

2024年5月

2,554万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,542万円

2024年6月

1,542万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,340万円

2024年7月

2,340万

2,380万円

2024年10月

2,380万

2,415万円

2024年10月

2,415万

2,340万円

2024年11月

2,340万

2,278万円

2024年11月

2,278万

2,240万円

2024年12月

2,240万

2,231万円

2024年12月

2,231万

2,160万円

2024年12月

2,160万

2,201万円

2024年12月

2,201万

2,180万円

2024年12月

2,180万

2,328万円

2024年12月

2,328万

2,680万円

2025年1月

2,680万

2,400万円

2025年1月

2,400万

2,090万円

2025年1月

2,090万

2,171万円

2025年1月

2,171万

2,600万円

2025年2月

2,600万

2,468万円

2025年2月

2,468万

2,060万円

2025年2月

2,060万

2,145万円

2025年2月

2,145万

2,600万円

2025年3月

2,600万

2,393万円

2025年3月

2,393万

2,080万円

2025年8月

2,080万

2,310万円

2025年8月

2,310万

2,980万円

2025年9月

2,980万

2,715万円

2025年9月

2,715万

2,880万円

2025年10月

2,880万

2,841万円

2025年10月

2,841万

2,780万円

2025年11月

2,780万

2,689万円

2025年11月

2,689万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,262万円

2025年12月

2,262万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,637万円

2025年12月

2,637万

2,080万円

2026年1月

2,080万

2,239万円

2026年1月

2,239万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,454万円

2026年2月

2,454万

3,000万円

2026年2月

3,000万

2,939万円

2026年2月

2,939万

2,080万円

2026年2月

2,080万

2,274万円

2026年2月

2,274万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,393万円

2026年3月

2,393万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府松原市松ケ丘1丁目12-16

口コミ・レビュー

河内松原在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄河内松原駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の生活に必要なものは大抵揃います。

気になる点: 快速急行は止まらないため、大阪市内へのアクセスは準急や普通電車での乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街に立地しており、子育てしやすい環境だと感じます。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 少し歩けばコンビニはありますが、24時間営業のスーパーやドラッグストアは駅前まで行かないとありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数の割には共用部は綺麗に保たれている印象です。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。

気になる点: エントランスのオートロックが時々反応しにくいことがあるように感じます。

全体的に満足しています。駅からの距離、周辺環境、日勤管理など、バランスの取れたマンションだと思います。部屋の広さも十分で、快適に暮らせています。強いて言えば、もう少し近隣に商業施設が充実しているとさらに便利だと感じます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、4LDKの間取りもあるため、ファミリー層には魅力的です。収納スペースも各部屋にしっかり確保されているのは良い点です。

気になる点: 水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）は、築年数相応の古さを感じさせます。リフォームやリノベーションは必須かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いているようです。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も一定の安心感があります。

気になる点: 総戸数が多いため、ゴミ置き場の利用ルールやマナーには注意が必要かもしれません。エレベーターの待ち時間が長くなることもありそうです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 河内松原駅まで徒歩7分は許容範囲内です。駅周辺の生活利便性は悪くないですが、都心部へのアクセスは少し時間がかかります。

気になる点: 特急や急行は利用できないため、大阪阿部野橋駅まで約15分程度はかかります。通勤時間帯は混雑も予想されます。

ファミリー向けの広さが魅力的なマンションですが、築年数を考慮すると、水回りなどの設備面は要確認です。日勤管理で安心感はありますが、総戸数の多さからくる管理面での課題もありそうです。立地や周辺環境は悪くないので、予算とリフォームの必要性を考慮して検討したい物件です。

エスリード松原松ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード松原松ヶ丘は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩7分

立地の魅力

松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

松原市エリアの市場動向・資産価値

エスリード松原松ヶ丘の立地価値・将来性

松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

松原市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード松原松ヶ丘に関するよくある質問

エスリード松原松ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エスリード松原松ヶ丘の売却相場はいくらですか？

エスリード松原松ヶ丘の売却相場は、近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード松原松ヶ丘は築18年ですが売れますか？

エスリード松原松ヶ丘は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

松原市エリアのマンション市場の動向は？

松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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