立地・交通
ルサンク豊中リーフスクエアは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分。蛍池駅徒歩9分、豊中駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 70.31〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.31〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.31〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.31〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.31〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス |
単身
70.31〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
70.31〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
70.31〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
70.31〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
70.31〜76m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス
ルサンク豊中リーフスクエアは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分。蛍池駅徒歩9分、豊中駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルサンク豊中リーフスクエアは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はNIPPOコーポレーション明和工務店、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.31から92.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は刀根山小学校、第十三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルサンク豊中リーフスクエアの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルサンク豊中リーフスクエアの過去の取引実績
直近価格
3,101万円
平均価格
3,213万円
最高値
4,226万円
最安値
2,680万円
ルサンク豊中リーフスクエアの売却査定履歴です。直近価格は3,101万円、平均価格は3,213万円、最高値は4,226万円です。
3,180万円
2009年3月
3,280万円
2009年3月
3,090万円
2009年7月
2,850万円
2011年4月
2,680万円
2011年7月
2,990万円
2012年11月
2,830万円
2012年11月
2,680万円
2012年12月
2,980万円
2014年6月
3,150万円
2015年8月
3,363万円
2015年8月
2,980万円
2015年10月
3,363万円
2015年10月
3,200万円
2016年9月
3,445万円
2016年9月
3,680万円
2018年11月
4,226万円
2018年11月
3,480万円
2019年2月
4,053万円
2019年2月
2,880万円
2019年4月
3,101万円
2019年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 蛍池駅まで徒歩9分と近く、大阪モノレールで伊丹空港にもアクセスしやすいのが便利です。梅田へも阪急電車で乗り換えなしで行けます。
気になる点: 阪急豊中駅までは少し距離があり、徒歩15分かかります。
良い点: 刀根山小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 近隣に大きな商業施設は少ないので、本格的な買い物は少し足を延ばす必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れが行き届いています。
気になる点: null
全体的に満足しています。特に子育て世代には、学校や公園が近く、落ち着いた住環境が魅力だと思います。駅へのアクセスも悪くなく、日々の生活に必要なものは揃っています。管理も日勤なので安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKや4LDKの間取りはゆったりとしています。収納スペースも比較的多く、使いやすいです。
気になる点: 築年数なりの設備も一部見られます。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も安心できます。
気になる点: null
良い点: 蛍池駅まで徒歩圏内なのは良いですが、梅田方面へのアクセスは阪急線利用になるので、少し手間がかかることがあります。
気になる点: モノレール線は便利ですが、JRや地下鉄への乗り換えが必要になる場面が多いです。
住みやすいマンションだと思います。広めの部屋でゆったり過ごせますし、日勤管理なので安心感があります。ただ、周辺の利便性や交通アクセスは、もう少し発展してほしいと感じる部分もあります。総合的には、価格とのバランスを考えると悪くない選択肢だと思います。
ルサンク豊中リーフスクエアは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルサンク豊中リーフスクエアの売却相場は、大阪モノレール本線/蛍池駅 徒歩9分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルサンク豊中リーフスクエアは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。