ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、枚方市立五常小学校に通いやすいこと
5日前	大阪府枚方市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	73.12〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線／光善寺駅徒歩19分京阪本線／枚方公園駅バス6分京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
6日前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、枚方市立五常小学校に通いやすいこと
1週間前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、枚方市立五常小学校に通いやすいこと
1週間前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども3人	92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、枚方市立五常小学校に通いやすいこと

マンション大阪府枚方市

2日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、枚方市立五常小学校に通いやすいこと

マンション大阪府枚方市

5日前

賃貸からの住み替え夫婦

73.12〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、京阪本線／光善寺駅徒歩19分京阪本線／枚方公園駅バス6分京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府枚方市

6日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、枚方市立五常小学校に通いやすいこと

マンション大阪府枚方市

1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、枚方市立五常小学校に通いやすいこと

マンション大阪府枚方市

1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、枚方市立五常小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市香里ケ丘7丁目4-2

交通

京阪本線／光善寺駅徒歩19分京阪本線／枚方公園駅バス6分京阪本線／香里園駅バス9分

築年月

2007年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付5階建

総戸数

118戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

73.12m² ～ 104.82m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南南東

敷地面積

7078.08m²

駐車場数

122

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

アーバンライフ

施工会社

新井組

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

枚方市立五常小学校

中学校区域

枚方市立第四中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

13565.18m²

建築面積

4136.15m²

設計会社

新井組

所在地(住所)

大阪府枚方市香里ケ丘7丁目4-2

バルコニー面積

13.75m² ～ 48.40m²

香里ヶ丘七丁目アーバンライフの物件固有情報

立地・交通

香里ヶ丘七丁目アーバンライフは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／光善寺駅徒歩19分京阪本線／枚方公園駅バス6分京阪本線／香里園駅バス9分。光善寺駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

香里ヶ丘七丁目アーバンライフは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.12から104.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立五常小学校、枚方市立第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

香里ヶ丘七丁目アーバンライフの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

香里ヶ丘七丁目アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

2,561万円

平均価格

2,437万円

最高値

3,490万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 829万円）

2,180万円

2010年10月

2,180万

2,150万円

2010年10月

2,150万

2,090万円

2010年11月

2,090万

2,280万円

2011年7月

2,280万

2,150万円

2011年10月

2,150万

2,780万円

2012年8月

2,780万

2,980万円

2014年4月

2,980万

2,580万円

2014年6月

2,580万

2,480万円

2014年7月

2,480万

2,380万円

2014年9月

2,380万

2,450万円

2014年11月

2,450万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,246万円

2014年12月

2,246万

2,190万円

2014年12月

2,190万

2,224万円

2014年12月

2,224万

2,270万円

2014年12月

2,270万

2,548万円

2014年12月

2,548万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,450万円

2014年12月

2,450万

2,259万円

2014年12月

2,259万

2,315万円

2014年12月

2,315万

2,400万円

2014年12月

2,400万

2,396万円

2014年12月

2,396万

980万円

2014年12月

980万

2,280万円

2015年2月

2,280万

2,241万円

2015年2月

2,241万

2,480万円

2015年3月

2,480万

2,316万円

2015年3月

2,316万

2,280万円

2015年3月

2,280万

2,411万円

2015年3月

2,411万

2,288万円

2015年4月

2,288万

2,247万円

2015年4月

2,247万

2,100万円

2015年11月

2,100万

2,259万円

2015年11月

2,259万

1,980万円

2016年1月

1,980万

1,984万円

2016年1月

1,984万

2,250万円

2016年4月

2,250万

2,207万円

2016年4月

2,207万

2,480万円

2016年6月

2,480万

2,647万円

2016年6月

2,647万

1,980万円

2016年7月

1,980万

1,878万円

2016年7月

1,878万

2,160万円

2016年10月

2,160万

2,086万円

2016年10月

2,086万

2,390万円

2016年12月

2,390万

2,502万円

2016年12月

2,502万

2,390万円

2017年6月

2,390万

2,478万円

2017年6月

2,478万

2,680万円

2017年11月

2,680万

2,498万円

2017年11月

2,498万

3,098万円

2017年12月

3,098万

2,586万円

2017年12月

2,586万

2,350万円

2018年2月

2,350万

2,161万円

2018年2月

2,161万

2,880万円

2018年2月

2,880万

2,444万円

2018年2月

2,444万

2,898万円

2018年4月

2,898万

2,917万円

2018年4月

2,917万

2,280万円

2018年4月

2,280万

2,276万円

2018年4月

2,276万

2,888万円

2018年4月

2,888万

2,370万円

2018年4月

2,370万

2,260万円

2018年5月

2,260万

2,412万円

2018年5月

2,412万

2,280万円

2018年7月

2,280万

2,225万円

2018年7月

2,225万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,770万円

2018年8月

2,770万

2,888万円

2018年8月

2,888万

2,768万円

2018年8月

2,768万

2,788万円

2018年9月

2,788万

2,397万円

2018年9月

2,397万

2,698万円

2018年10月

2,698万

2,423万円

2018年10月

2,423万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,396万円

2018年10月

2,396万

2,427万円

2018年10月

2,427万

2,190万円

2018年10月

2,190万

2,198万円

2018年10月

2,198万

2,598万円

2018年11月

2,598万

2,441万円

2018年11月

2,441万

2,498万円

2019年1月

2,498万

2,428万円

2019年1月

2,428万

2,280万円

2019年1月

2,280万

2,288万円

2019年1月

2,288万

2,398万円

2019年3月

2,398万

2,416万円

2019年3月

2,416万

2,588万円

2019年7月

2,588万

2,216万円

2019年7月

2,216万

2,680万円

2019年7月

2,680万

2,640万円

2019年7月

2,640万

2,588万円

2019年8月

2,588万

2,240万円

2019年8月

2,240万

2,680万円

2019年9月

2,680万

2,798万円

2019年9月

2,798万

2,606万円

2019年9月

2,606万

2,384万円

2019年9月

2,384万

2,606万円

2019年10月

2,606万

2,444万円

2019年10月

2,444万

2,380万円

2020年7月

2,380万

2,650万円

2020年7月

2,650万

2,180万円

2020年8月

2,180万

2,365万円

2020年8月

2,365万

2,380万円

2020年8月

2,380万

2,369万円

2020年8月

2,369万

2,150万円

2020年9月

2,150万

2,452万円

2020年9月

2,452万

2,380万円

2020年10月

2,380万

2,114万円

2020年10月

2,114万

2,588万円

2020年11月

2,588万

2,250万円

2020年11月

2,250万

2,380万円

2020年12月

2,380万

2,282万円

2020年12月

2,282万

2,278万円

2020年12月

2,278万

2,280万円

2021年2月

2,280万

2,227万円

2021年2月

2,227万

2,250万円

2021年2月

2,250万

2,174万円

2021年2月

2,174万

2,588万円

2021年2月

2,588万

2,249万円

2021年2月

2,249万

2,498万円

2021年3月

2,498万

2,322万円

2021年3月

2,322万

2,330万円

2021年3月

2,330万

2,481万円

2021年3月

2,481万

2,318万円

2021年3月

2,318万

2,480万円

2021年4月

2,480万

2,346万円

2021年4月

2,346万

2,180万円

2021年4月

2,180万

2,440万円

2021年4月

2,440万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,335万円

2021年5月

2,335万

2,330万円

2021年5月

2,330万

2,230万円

2021年6月

2,230万

2,253万円

2021年6月

2,253万

2,298万円

2021年7月

2,298万

2,264万円

2021年7月

2,264万

2,250万円

2021年8月

2,250万

2,220万円

2021年8月

2,220万

2,450万円

2021年12月

2,450万

2,280万円

2021年12月

2,280万

2,350万円

2022年3月

2,350万

2,319万円

2022年3月

2,319万

2,880万円

2022年11月

2,880万

2,422万円

2022年11月

2,422万

3,090万円

2023年1月

3,090万

2,791万円

2023年1月

2,791万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,431万円

2023年2月

2,431万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,386万円

2023年9月

2,386万

2,798万円

2023年11月

2,798万

2,566万円

2023年11月

2,566万

2,400万円

2023年12月

2,400万

2,450万円

2023年12月

2,450万

2,698万円

2024年3月

2,698万

2,530万円

2024年3月

2,530万

3,490万円

2024年4月

3,490万

3,421万円

2024年4月

3,421万

2,530万円

2024年4月

2,530万

2,443万円

2024年4月

2,443万

3,200万円

2024年8月

3,200万

3,336万円

2024年8月

3,336万

2,590万円

2024年8月

2,590万

2,432万円

2024年8月

2,432万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,515万円

2025年2月

2,515万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,494万円

2025年3月

2,494万

2,680万円

2025年9月

2,680万

2,551万円

2025年9月

2,551万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,366万円

2025年10月

2,366万

3,390万円

2026年2月

3,390万

2,561万円

2026年2月

2,561万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市香里ケ丘7丁目4-2

口コミ・レビュー

枚方在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園が多く、子供が遊ぶのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。五常小学校も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。徒歩だと少し遠く感じますが、バス便も利用できるので許容範囲内です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすいです。特にキッチンや浴室は快適で、収納スペースも十分確保されています。73㎡超えの広さも満足しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も充実しています。

全体的に満足度の高いマンションです。子育て環境が良く、日々の生活に必要な施設も揃っています。駅からの距離だけが少し気になりますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。

香里園駅近検討者さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 香里園駅までバスで9分という点は便利ですが、バスの運行本数や時間帯によっては少し待つこともありそうです。京阪沿線へのアクセスは良いと思います。

気になる点: 徒歩での駅までの距離はかなり遠く感じます。特に夏場や雨の日は大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: RC造で、118戸の大規模マンションなので、共有施設も充実していそうです。外観も綺麗に保たれており、高級感があります。エントランスも広々としていました。

気になる点: 地下1階がある構造は少し珍しいですが、採光などへの影響はないか気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた環境です。周辺には緑も多く、散歩には良い場所だと思います。枚方市立五常小学校区である点も評価できます。

気になる点: 最寄り駅周辺ほどの利便性はないため、駅周辺で用事を済ませるか、車での移動が必須になりそうです。

静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い選択肢かもしれません。建物のグレードは高く、設備面も期待できます。ただ、駅からのアクセスと周辺の商業施設の充実度を重視する方には、少し物足りなさを感じる可能性があります。

香里ヶ丘七丁目アーバンライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

香里ヶ丘七丁目アーバンライフは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／光善寺駅徒歩19分京阪本線／枚方公園駅バス6分京阪本線／香里園駅バス9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／光善寺駅徒歩19分京阪本線／枚方公園駅バス6分京阪本線／香里園駅バス9分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

香里ヶ丘七丁目アーバンライフの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／光善寺駅徒歩19分京阪本線／枚方公園駅バス6分京阪本線／香里園駅バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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香里ヶ丘七丁目アーバンライフに関するよくある質問

香里ヶ丘七丁目アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

香里ヶ丘七丁目アーバンライフの売却相場はいくらですか？

香里ヶ丘七丁目アーバンライフの売却相場は、京阪本線／光善寺駅徒歩19分京阪本線／枚方公園駅バス6分京阪本線／香里園駅バス9分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

香里ヶ丘七丁目アーバンライフは築18年ですが売れますか？

香里ヶ丘七丁目アーバンライフは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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