立地・交通
キングマンション弁天町みなとヴェレーラは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分。弁天町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.72〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.72〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.72〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.72〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.72〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
単身
60.72〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
60.72〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
60.72〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
60.72〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
60.72〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
キングマンション弁天町みなとヴェレーラは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分。弁天町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キングマンション弁天町みなとヴェレーラは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は株木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.72から87.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キングマンション弁天町みなとヴェレーラの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
キングマンション弁天町みなとヴェレーラの過去の取引実績
直近価格
3,603万円
平均価格
2,931万円
最高値
3,980万円
最安値
2,203万円
キングマンション弁天町みなとヴェレーラの売却査定履歴です。直近価格は3,603万円、平均価格は2,931万円、最高値は3,980万円です。
2,850万円
2009年8月
2,780万円
2009年12月
2,680万円
2010年1月
2,790万円
2010年4月
3,180万円
2010年4月
2,780万円
2011年4月
2,680万円
2011年7月
2,650万円
2012年4月
3,280万円
2012年4月
2,350万円
2013年3月
2,480万円
2014年7月
2,280万円
2014年12月
2,203万円
2014年12月
2,330万円
2014年12月
3,080万円
2015年4月
2,927万円
2015年4月
3,060万円
2015年4月
2,580万円
2017年6月
2,615万円
2017年6月
2,580万円
2017年7月
2,535万円
2017年7月
2,642万円
2017年7月
3,180万円
2018年2月
3,148万円
2018年2月
2,780万円
2018年9月
2,498万円
2018年9月
2,780万円
2019年3月
2,533万円
2019年3月
3,280万円
2021年3月
3,009万円
2021年3月
2,978万円
2021年3月
3,180万円
2021年8月
3,310万円
2021年8月
3,180万円
2022年12月
3,054万円
2022年12月
2,890万円
2023年1月
2,963万円
2023年1月
3,488万円
2023年12月
2,813万円
2023年12月
3,980万円
2025年9月
3,667万円
2025年9月
3,824万円
2025年9月
3,500万円
2025年11月
3,603万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR弁天町駅まで徒歩8分と、大阪市内へのアクセスが非常に良いです。環状線だけでなく、地下鉄も利用できるので、通勤や買い物に便利。
気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる場所もある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は少ないため、休日の楽しみは少し限られます。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: null
全体的に満足しています。特に交通の便が良く、毎日の通勤が楽になりました。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。共用部も管理が行き届いており、快適に過ごせています。価格帯も考慮すると、良い選択だったと感じています。
良い点: 部屋の間取りは使いやすく、収納も十分です。キッチンやバスルームの設備も、この年代のマンションとしては標準的で不便はない。
気になる点: 床の遮音性が少し気になる時がある。隣や上下階の音が聞こえることがある。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。
気になる点: null
良い点: スーパーや飲食店があり、生活に必要なものは揃います。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。
単身者には十分な設備と立地だと思います。弁天町駅が近いのは大きなメリットです。ただ、築年数なりの設備面や、若干の生活音は気になります。全体的には、価格を考えると妥当なマンションだと感じています。
キングマンション弁天町みなとヴェレーラは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キングマンション弁天町みなとヴェレーラの売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション弁天町みなとヴェレーラは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。