立地・交通
イトーピア神戸藤原台G棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.85〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.85〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.85〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.85〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 75.85〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ |
単身
75.85〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
75.85〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
75.85〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
75.85〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
単身
75.85〜82m2 / 通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ
イトーピア神戸藤原台G棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/岡場駅 バス8分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア神戸藤原台G棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.85から126.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立藤原台小学校、神戸市立有野中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア神戸藤原台G棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イトーピア神戸藤原台G棟の過去の取引実績
直近価格
1,115万円
平均価格
1,243万円
最高値
1,378万円
最安値
1,115万円
イトーピア神戸藤原台G棟の売却査定履歴です。直近価格は1,115万円、平均価格は1,243万円、最高値は1,378万円です。
1,200万円
2016年10月
1,378万円
2016年10月
1,280万円
2023年4月
1,115万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。藤原台小学校も近く、通学の心配はありません。
気になる点: 最寄りの駅までは少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少ないのがネックです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念な点です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり対応してくれます。
全体的に落ち着いた環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からのアクセスは少し不便ですが、それを補って余りある静けさと住環境があります。古さは否めませんが、日々の生活には満足しています。
良い点: 広めの専有面積なので、ゆったりと過ごせます。リビングも十分な広さがあり、家具の配置もしやすいです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームを検討したいところです。収納スペースがもう少しあると嬉しいです。
良い点: 駅まではバスに乗れば行けます。バス停は比較的近くにあります。
気になる点: 岡場駅までバスで8分ですが、さらにそこから街中へのアクセスに時間がかかります。日常の買い物も車がないと不便に感じる場面があります。
良い点: 自然が多く、空気がきれいです。週末は近くの山に散歩に行くこともできます。
気になる点: 夜は人通りが少なく、少し暗い印象を受けることがあります。
以前住んでいた中心部と比べると、利便性は劣りますが、静かで緑豊かな住環境は魅力的です。部屋は広いので満足していますが、設備面での古さは気になります。車があれば便利ですが、公共交通機関だけだと少し不便さを感じるかもしれません。
イトーピア神戸藤原台G棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/岡場駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/岡場駅 バス8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/岡場駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア神戸藤原台G棟の売却相場は、神鉄三田線/岡場駅 バス8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア神戸藤原台G棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。