立地・交通
パークホームズ千里藤白台は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分。山田駅徒歩11分、北千里駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 パークホームズ千里藤白台
3,180万3,180万2,990万2,980万2,880万2,980万2,880万2,780万2,690万2,680万2,730万2,780万2,580万2,680万2,990万2,680万2,880万2,680万3,130万3,180万2,780万2,880万3,120万2,680万3,350万2,780万2,780万2,853万3,350万2,958万2,980万3,064万3,130万2,960万3,020万2,860万2,975万2,780万2,759万2,600万2,707万2,883万2,780万2,575万2,680万2,566万2,780万2,567万2,680万2,586万2,980万2,692万2,812万3,180万3,041万2,980万3,073万2,980万2,941万3,280万2,971万3,180万3,053万4,180万3,505万3,980万4,033万4,780万3,858万4,280万3,852万3,980万3,963万4,180万3,990万
マンション
パークホームズ千里藤白台
大阪府吹田市藤白台1丁目1-8大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 パークホームズ千里藤白台
売却チャンス
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
3日前夫婦＋子ども2人
75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども2人
75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜83m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市藤白台1丁目1-8
交通
大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
40戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.48m² ～ 86.44m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
2059.65m²
駐車場数
6
建ぺい率
60%・45.03%
容積率
200%・149.64%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
三井住友建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
藤白台小学校
中学校区域
青山台中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3445.13m²
建築面積
927.53m²
設計会社
LIV建築計画研究所
所在地(住所)
大阪府吹田市藤白台1丁目1-8
バルコニー面積
12.16m² ～ 13.49m²
パークホームズ千里藤白台の物件固有情報
建物スペック
パークホームズ千里藤白台は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.48から86.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は藤白台小学校、青山台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークホームズ千里藤白台の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークホームズ千里藤白台の過去の取引実績
直近価格
3,990万円
平均価格
3,076万円
最高値
4,780万円
最安値
2,566万円
下落傾向（前回比 190万円）
パークホームズ千里藤白台の売却査定履歴です。直近価格は3,990万円、平均価格は3,076万円、最高値は4,780万円です。
3,180万円
2010年12月
3,180万円
2011年3月
2,990万円
2011年5月
2,980万円
2011年7月
2,880万円
2011年7月
2,980万円
2011年10月
2,880万円
2012年3月
2,780万円
2012年4月
2,690万円
2012年5月
2,680万円
2012年8月
2,730万円
2012年9月
2,780万円
2012年10月
2,580万円
2012年11月
2,680万円
2013年3月
2,990万円
2013年5月
2,680万円
2013年9月
2,880万円
2014年2月
2,680万円
2014年5月
3,130万円
2014年6月
3,180万円
2014年6月
2,780万円
2014年7月
2,880万円
2014年9月
3,120万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
3,350万円
2014年9月
2,780万円
2014年11月
2,780万円
2014年12月
2,853万円
2014年12月
3,350万円
2014年12月
2,958万円
2014年12月
2,980万円
2014年12月
3,064万円
2014年12月
3,130万円
2014年12月
2,960万円
2015年3月
3,020万円
2015年3月
2,860万円
2015年6月
2,975万円
2015年6月
2,780万円
2015年7月
2,759万円
2015年7月
2,600万円
2015年9月
2,707万円
2015年9月
2,883万円
2015年9月
2,780万円
2016年1月
2,575万円
2016年1月
2,680万円
2016年3月
2,566万円
2016年3月
2,780万円
2016年7月
2,567万円
2016年7月
2,680万円
2016年9月
2,586万円
2016年9月
2,980万円
2017年2月
2,692万円
2017年2月
2,812万円
2017年2月
3,180万円
2018年8月
3,041万円
2018年8月
2,980万円
2018年10月
3,073万円
2018年10月
2,980万円
2019年3月
2,941万円
2019年3月
3,280万円
2019年6月
2,971万円
2019年6月
3,180万円
2020年5月
3,053万円
2020年5月
4,180万円
2024年10月
3,505万円
2024年10月
3,980万円
2025年3月
4,033万円
2025年3月
4,780万円
2025年6月
3,858万円
2025年6月
4,280万円
2025年9月
3,852万円
2025年9月
3,980万円
2025年11月
3,963万円
2025年11月
4,180万円
2025年12月
3,990万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市藤白台1丁目1-8
口コミ・レビュー
千里ニュータウン住民さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。公園も近く、静かな住環境が気に入っています。小学校も徒歩圏内で安心です。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山田駅まで徒歩11分と許容範囲内。モノレールで伊丹空港や大阪市内へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 梅田方面へは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。北千里駅も徒歩圏内ですが、こちらも同様です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に保たれています。共用部はシンプルですが、清潔感があります。
緑豊かな千里ニュータウンの落ち着いた環境に魅力を感じて購入しました。子育て世代には非常に適していると思います。駅からの距離は少しありますが、日々の生活には満足しています。管理も日勤なので安心感があります。
30代DINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、リビングも広く感じます。収納も十分で、使いやすいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じることもあります。
交通★★★☆☆
良い点: 2路線利用できるのは便利です。山田駅からのバス便も利用すれば、駅までのアクセスはさらに楽になります。
気になる点: 徒歩だと少し距離があるので、特に荷物が多い時や雨の日は大変に感じます。ベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
静かで緑が多い立地は気に入っています。部屋も広々としており、快適に過ごせています。ただ、通勤で梅田方面へ行くことが多いので、もう少し駅近だと嬉しかったというのが正直なところです。子育て環境としては良いと思います。
パークホームズ千里藤白台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークホームズ千里藤白台は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
パークホームズ千里藤白台の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークホームズ千里藤白台に関するよくある質問
パークホームズ千里藤白台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークホームズ千里藤白台の売却相場はいくらですか？
パークホームズ千里藤白台の売却相場は、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩11分 阪急千里線／北千里駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズ千里藤白台は築18年ですが売れますか？
パークホームズ千里藤白台は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。