立地・交通
プラウド千里山田は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／山田駅 徒歩6分。山田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 プラウド千里山田
4,680万4,930万4,980万3,950万4,390万3,600万6,180万5,280万3,490万3,280万3,780万4,620万4,780万4,480万4,280万3,490万4,190万4,150万3,990万3,990万4,140万4,052万3,990万4,074万4,780万4,433万5,030万5,132万4,090万4,230万3,990万4,280万4,000万3,977万3,800万3,918万4,930万4,462万4,180万4,206万3,980万4,319万4,280万4,311万4,180万4,164万3,919万4,390万4,397万4,280万4,582万4,680万4,955万4,130万4,215万4,080万4,483万4,580万4,848万4,200万4,291万3,840万3,906万3,980万3,933万3,980万4,246万4,280万4,402万3,680万3,852万4,970万4,880万4,200万4,046万4,100万4,056万4,480万4,359万4,180万4,372万4,490万4,377万4,430万4,406万4,350万4,485万5,480万5,778万4,680万4,698万3,850万4,159万4,890万4,330万5,280万4,994万4,855万5,280万4,922万4,480万4,587万6,490万5,865万
マンション
プラウド千里山田
大阪府吹田市山田西4丁目13-1大阪モノレール本線／山田駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 プラウド千里山田
売却チャンス
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 大阪モノレール本線／山田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.28〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.28〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.28〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 吹田市
2日前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 大阪モノレール本線／山田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども1人
70.28〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども1人
70.28〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.28〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田西4丁目13-1
交通
大阪モノレール本線／山田駅 徒歩6分
築年月
2009年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
150戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.28m² ～ 105.99m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
5482.96m²
駐車場数
149
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産東急不動産
施工会社
西武建設真柄建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
北山田小学校
中学校区域
山田東中学校
ブランド
プラウド
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
15190.59m²
建築面積
2281.52m²
設計会社
都市設計真柄建設
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西4丁目13-1
バルコニー面積
5.24m² ～ 29.95m²
プラウド千里山田の物件固有情報
建物スペック
プラウド千里山田は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産東急不動産、施工会社は西武建設真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.28から105.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北山田小学校、山田東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラウド千里山田の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラウド千里山田の過去の取引実績
直近価格
5,865万円
平均価格
4,407万円
最高値
6,490万円
最安値
3,280万円
下落傾向（前回比 625万円）
プラウド千里山田の売却査定履歴です。直近価格は5,865万円、平均価格は4,407万円、最高値は6,490万円です。
4,680万円
2010年12月
4,930万円
2011年2月
4,980万円
2011年4月
3,950万円
2011年7月
4,390万円
2011年7月
3,600万円
2011年10月
6,180万円
2011年12月
5,280万円
2011年12月
3,490万円
2012年1月
3,280万円
2012年1月
3,780万円
2012年2月
4,620万円
2012年6月
4,780万円
2012年9月
4,480万円
2012年11月
4,280万円
2013年3月
3,490万円
2014年4月
4,190万円
2014年9月
4,150万円
2014年10月
3,990万円
2014年11月
3,990万円
2014年12月
4,140万円
2014年12月
4,052万円
2014年12月
3,990万円
2015年1月
4,074万円
2015年1月
4,780万円
2015年9月
4,433万円
2015年9月
5,030万円
2015年12月
5,132万円
2015年12月
4,090万円
2016年3月
4,230万円
2016年3月
3,990万円
2016年5月
4,280万円
2016年5月
4,000万円
2016年5月
3,977万円
2016年5月
3,800万円
2016年5月
3,918万円
2016年5月
4,930万円
2016年10月
4,462万円
2016年10月
4,180万円
2017年5月
4,206万円
2017年5月
3,980万円
2017年6月
4,319万円
2017年6月
4,280万円
2017年11月
4,311万円
2017年11月
4,180万円
2017年12月
4,164万円
2017年12月
3,919万円
2017年12月
4,390万円
2018年2月
4,397万円
2018年2月
4,280万円
2018年3月
4,582万円
2018年3月
4,680万円
2018年5月
4,955万円
2018年5月
4,130万円
2018年5月
4,215万円
2018年5月
4,080万円
2018年7月
4,483万円
2018年7月
4,580万円
2018年8月
4,848万円
2018年8月
4,200万円
2018年9月
4,291万円
2018年9月
3,840万円
2018年12月
3,906万円
2018年12月
3,980万円
2018年12月
3,933万円
2018年12月
3,980万円
2019年1月
4,246万円
2019年1月
4,280万円
2019年5月
4,402万円
2019年5月
3,680万円
2019年8月
3,852万円
2019年8月
4,970万円
2020年6月
4,880万円
2020年6月
4,200万円
2020年8月
4,046万円
2020年8月
4,100万円
2020年10月
4,056万円
2020年10月
4,480万円
2021年2月
4,359万円
2021年2月
4,180万円
2021年5月
4,372万円
2021年5月
4,490万円
2021年8月
4,377万円
2021年8月
4,430万円
2021年12月
4,406万円
2021年12月
4,350万円
2022年1月
4,485万円
2022年1月
5,480万円
2022年6月
5,778万円
2022年6月
4,680万円
2022年7月
4,698万円
2022年7月
3,850万円
2023年12月
4,159万円
2023年12月
4,890万円
2024年7月
4,330万円
2024年7月
5,280万円
2024年8月
4,994万円
2024年8月
4,855万円
2024年8月
5,280万円
2025年2月
4,922万円
2025年2月
4,480万円
2025年4月
4,587万円
2025年4月
6,490万円
2025年8月
5,865万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田西4丁目13-1
口コミ・レビュー
千里ニュータウン住民さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大阪モノレール山田駅まで徒歩6分と近く、伊丹空港へのアクセスが良いのが便利です。梅田へのアクセスも快速で十分生活圏内です。
気になる点: モノレールなので、JRや阪急に乗り換える手間はありますが、慣れれば気になりません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに商業施設（デュー阪急山田など）があり、買い物に困ることはありません。公園も多く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 夏場は少し湿度が高く感じる時があります。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: プラウドシリーズらしい、洗練された外観デザインと、手入れの行き届いた共用部（エントランスやラウンジ）は、住んでいて誇らしい気持ちになります。
気になる点: null
築年数は経ちますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。周辺環境も充実しており、交通アクセスも悪くないため、全体的に満足しています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 70㎡台の3LDKでも、リビングが広めで使いやすい間取りでした。床暖房やディスポーザーなど、基本的な設備は整っています。
気になる点: 梁が少し出ている部屋があり、家具の配置に工夫が必要でした。設備は標準的で、最新というわけではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 特に問題を感じる点はありませんが、もう少しセキュリティを強化してもらえると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 北山田小学校まで歩いて通える距離で、通学路も比較的安全です。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には便利です。
気になる点: 周辺に大きな公園が少ないのが少し残念です。休日は少し車で移動する必要があります。
全体的には満足していますが、部屋の仕様は少し古さを感じます。しかし、子育て環境としては、学校や買い物へのアクセスが良い点が魅力です。共用部や管理はしっかりしているので、長く住むには良いマンションだと思います。
プラウド千里山田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラウド千里山田は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／山田駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪モノレール本線／山田駅 徒歩6分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
プラウド千里山田の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラウド千里山田に関するよくある質問
プラウド千里山田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラウド千里山田の売却相場はいくらですか？
プラウド千里山田の売却相場は、大阪モノレール本線／山田駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド千里山田は築16年ですが売れますか？
プラウド千里山田は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。