立地・交通
アデニウム北加賀屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩3分。北加賀屋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アデニウム北加賀屋
2,480万2,480万2,390万2,820万2,430万2,390万2,350万2,390万2,480万2,190万2,580万2,140万2,090万2,280万1,990万2,080万1,999万2,980万2,750万2,648万2,190万2,495万2,340万2,415万2,980万2,838万2,980万2,857万1,980万2,144万2,048万2,590万2,625万2,680万2,672万2,780万2,128万3,180万2,950万3,100万2,977万2,490万2,319万2,980万3,187万2,780万3,122万2,480万2,343万2,750万2,723万2,780万2,653万2,380万2,361万2,448万2,465万2,980万2,656万2,880万2,681万2,480万2,445万2,980万2,817万2,530万2,472万2,480万2,469万2,980万2,930万2,680万2,720万2,880万3,213万2,998万2,978万3,100万2,967万2,979万2,860万2,699万2,880万2,778万3,180万2,738万3,750万2,892万2,936万3,400万3,860万3,180万3,278万3,432万3,980万3,248万2,990万3,031万3,180万3,344万
マンション
アデニウム北加賀屋
大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 アデニウム北加賀屋
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜82.69m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.23〜70m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.23〜70m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.23〜70m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
76〜82.69m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
65.23〜70m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.23〜70m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.23〜70m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩3分
築年月
2008年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
111戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.23m² ～ 82.69m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東南東
敷地面積
2530.34m²
駐車場数
74
建ぺい率
60%
容積率
357.37%
分譲会社
ジョイント・コーポレーション
施工会社
イチケン
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
加賀屋小学校
中学校区域
加賀屋中学校
備考
●スーパー「マルナカ」約100m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
10878.29m²
建築面積
1003.1m²
設計会社
トイズアーキテクチュアデザイン
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6
バルコニー面積
10.80m² ～ 16.65m²
アデニウム北加賀屋の物件固有情報
建物スペック
アデニウム北加賀屋は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はジョイント・コーポレーション、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.23から82.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加賀屋小学校、加賀屋中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アデニウム北加賀屋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アデニウム北加賀屋の過去の取引実績
直近価格
3,344万円
平均価格
2,731万円
最高値
3,980万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +164万円）
アデニウム北加賀屋の売却査定履歴です。直近価格は3,344万円、平均価格は2,731万円、最高値は3,980万円です。
2,480万円
2009年10月
2,480万円
2009年11月
2,390万円
2010年5月
2,820万円
2010年12月
2,430万円
2011年7月
2,390万円
2012年10月
2,350万円
2013年1月
2,390万円
2013年7月
2,480万円
2013年8月
2,190万円
2013年9月
2,580万円
2013年9月
2,140万円
2013年10月
2,090万円
2013年11月
2,280万円
2013年12月
1,990万円
2014年2月
2,080万円
2014年4月
1,999万円
2014年4月
2,980万円
2014年9月
2,750万円
2015年1月
2,648万円
2015年1月
2,190万円
2015年3月
2,495万円
2015年3月
2,340万円
2015年4月
2,415万円
2015年4月
2,980万円
2015年12月
2,838万円
2015年12月
2,980万円
2016年2月
2,857万円
2016年2月
1,980万円
2016年2月
2,144万円
2016年2月
2,048万円
2016年2月
2,590万円
2016年3月
2,625万円
2016年3月
2,680万円
2016年4月
2,672万円
2016年4月
2,780万円
2016年7月
2,128万円
2016年7月
3,180万円
2016年12月
2,950万円
2016年12月
3,100万円
2017年1月
2,977万円
2017年1月
2,490万円
2017年4月
2,319万円
2017年4月
2,980万円
2017年6月
3,187万円
2017年6月
2,780万円
2018年1月
3,122万円
2018年1月
2,480万円
2019年11月
2,343万円
2019年11月
2,750万円
2019年11月
2,723万円
2019年11月
2,780万円
2020年3月
2,653万円
2020年3月
2,380万円
2020年3月
2,361万円
2020年3月
2,448万円
2020年3月
2,465万円
2020年3月
2,980万円
2020年5月
2,656万円
2020年5月
2,880万円
2020年7月
2,681万円
2020年7月
2,480万円
2021年2月
2,445万円
2021年2月
2,980万円
2021年2月
2,817万円
2021年2月
2,530万円
2021年4月
2,472万円
2021年4月
2,480万円
2021年5月
2,469万円
2021年5月
2,980万円
2023年5月
2,930万円
2023年5月
2,680万円
2023年5月
2,720万円
2023年5月
2,880万円
2023年5月
3,213万円
2023年5月
2,998万円
2023年7月
2,978万円
2023年7月
3,100万円
2023年7月
2,967万円
2023年7月
2,979万円
2023年7月
2,860万円
2023年8月
2,699万円
2023年8月
2,880万円
2024年3月
2,778万円
2024年3月
3,180万円
2024年4月
2,738万円
2024年4月
3,750万円
2024年8月
2,892万円
2024年8月
2,936万円
2024年8月
3,400万円
2024年9月
3,860万円
2024年9月
3,180万円
2024年10月
3,278万円
2024年10月
3,432万円
2024年10月
3,980万円
2025年6月
3,248万円
2025年6月
2,990万円
2025年11月
3,031万円
2025年11月
3,180万円
2025年12月
3,344万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6
口コミ・レビュー
北加賀屋ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 四つ橋線北加賀屋駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺の商業施設も増えてきて、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 加賀屋小学校が近く、子育て世帯には安心です。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが少し混み合う時間帯があります。
総戸数111戸と比較的規模のあるマンションですが、日勤管理で安心感があります。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。子育て世代にもおすすめできるマンションです。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が65m²以上あり、3LDKの間取りはゆとりがあって良い。設備は標準的だが、特に不満はない。日当たりや眺望は部屋によるだろう。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあるかもしれない。リフォームの履歴などを確認したい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックもしっかりしているようで、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じました。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については確認が必要かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 北加賀屋駅まで徒歩3分は大きな魅力。四つ橋線一本で、ビジネス街や繁華街へのアクセスが良いのはポイントが高いです。
気になる点: 周辺に商業施設は増えましたが、もう少し選択肢があると嬉しい。
駅からの近さと、ファミリー層が住みやすい環境が魅力的なマンションです。築年数を考慮しても、管理状況が良ければ購入候補になりそうです。周辺の再開発の進捗も気になります。内見で細部を確認したいです。
アデニウム北加賀屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アデニウム北加賀屋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アデニウム北加賀屋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アデニウム北加賀屋に関するよくある質問
アデニウム北加賀屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アデニウム北加賀屋の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アデニウム北加賀屋の売却相場はいくらですか？
アデニウム北加賀屋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アデニウム北加賀屋は築17年ですが売れますか？
アデニウム北加賀屋は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。