立地・交通
ウィル豊中リヴェール岡町駅前は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分。岡町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜84m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 72〜84m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線 |
夫婦+子ども1人
3LDK / 53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜84m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
夫婦+子ども1人
3LDK / 53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
3LDK / 53〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
4LDK / 72〜84m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、混雑しにくい動線
ウィル豊中リヴェール岡町駅前は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分。岡町駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウィル豊中リヴェール岡町駅前は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はウィル不動産販売、施工会社は大舞工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約46.26から88.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は克明小学校、第五中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウィル豊中リヴェール岡町駅前の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウィル豊中リヴェール岡町駅前の過去の取引実績
直近価格
4,057万円
平均価格
3,327万円
最高値
4,380万円
最安値
1,990万円
ウィル豊中リヴェール岡町駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,057万円、平均価格は3,327万円、最高値は4,380万円です。
3,550万円
2009年1月
3,180万円
2009年3月
2,980万円
2010年5月
2,680万円
2010年9月
2,380万円
2012年2月
2,180万円
2012年4月
1,990万円
2012年5月
2,980万円
2013年9月
2,580万円
2013年12月
3,080万円
2014年12月
3,193万円
2014年12月
2,980万円
2015年4月
3,141万円
2015年4月
2,280万円
2022年3月
2,386万円
2022年3月
3,950万円
2022年11月
3,777万円
2022年11月
3,790万円
2023年3月
3,784万円
2023年3月
3,800万円
2023年3月
3,899万円
2023年3月
4,380万円
2023年3月
3,787万円
2023年3月
4,380万円
2023年9月
3,865万円
2023年9月
3,680万円
2024年5月
3,786万円
2024年5月
3,990万円
2026年3月
4,057万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岡町駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田まで乗り換えなしで約15分なので、通勤・通学に全く困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、駅周辺の利便性も高いのが魅力。克明小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと感じます。
気になる点: 大きな公園などが近くにないのが少し残念です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、防犯面での安心感はあります。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じます。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。日々の生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、通勤も楽々です。共用部など、もう少し新しさを期待する部分もありますが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が広めの間取りもあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。キッチンやバスルームの設備は標準的でしたが、特に不便はありませんでした。
気になる点: 築年数相応に、壁の薄さから隣の生活音が気になることがありました。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、街並みに馴染んでいました。エントランス周りは清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがありました。
良い点: 岡町駅まで徒歩2分というのは最大の魅力です。急行は止まりませんが、各駅停車でも十分梅田へアクセスできました。
駅からの近さは抜群で、日々の生活は非常に快適でした。子育てにも適した環境でしたが、建物の構造上、音の問題が気になることもありました。ファミリーで住むにはもう少し部屋の防音性が高いと理想的でした。全体的には、立地を重視する方にはおすすめできるマンションです。
ウィル豊中リヴェール岡町駅前は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウィル豊中リヴェール岡町駅前の売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウィル豊中リヴェール岡町駅前は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。