立地・交通
プレサンス難波南アーバニッシュは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分。大国町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス難波南アーバニッシュ
1,502万850万1,500万1,447万1,500万1,447万1,180万1,353万1,100万1,248万1,060万1,199万1,500万1,207万1,340万1,135万1,190万1,343万1,460万1,292万1,440万1,388万1,500万1,461万1,440万1,372万1,390万1,395万1,370万1,356万1,500万1,462万1,440万1,474万1,350万1,396万1,250万1,286万1,180万1,462万1,500万1,391万1,350万1,278万1,500万1,376万1,500万1,391万1,360万1,273万1,280万1,275万1,350万1,330万1,250万1,377万1,500万1,360万1,320万1,240万1,300万1,238万1,280万1,288万1,230万1,221万1,250万1,225万1,500万1,361万1,230万1,218万1,500万1,370万1,230万1,225万1,500万1,376万1,300万1,409万1,390万1,336万1,700万1,440万1,580万1,426万1,680万1,490万1,550万1,454万1,580万1,603万
マンション
プレサンス難波南アーバニッシュ
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-31大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 プレサンス難波南アーバニッシュ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22.65〜24.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22.65〜24.71m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22.65〜24.71m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22.65〜24.71m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 22.65〜24.71m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 22.65〜24.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 22.65〜24.71m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 22.65〜24.71m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 22.65〜24.71m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 22.65〜24.71m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-31
交通
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分
築年月
2007年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
46戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
22.65m² ～ 24.71m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北
敷地面積
287.92m²
駐車場数
2
建ぺい率
66.55%・80%
容積率
399.97%・400%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
榎並工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立大国小学校
中学校区域
大阪市立木津中学校
ブランド
プレサンス
備考
●専用庭：あり
種別
投資向けマンション
延床面積
1455.65m²
建築面積
191.61m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-31
バルコニー面積
3.24m² ～ 3.84m²
プレサンス難波南アーバニッシュの物件固有情報
建物スペック
プレサンス難波南アーバニッシュは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.65から24.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス難波南アーバニッシュの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス難波南アーバニッシュの過去の取引実績
直近価格
1,603万円
平均価格
1,364万円
最高値
1,700万円
最安値
850万円
上昇傾向（前回比 +23万円）
プレサンス難波南アーバニッシュの売却査定履歴です。直近価格は1,603万円、平均価格は1,364万円、最高値は1,700万円です。
1,502万円
2011年3月
850万円
2012年3月
1,500万円
2015年4月
1,447万円
2015年4月
1,500万円
2015年11月
1,447万円
2015年11月
1,180万円
2016年1月
1,353万円
2016年1月
1,100万円
2016年7月
1,248万円
2016年7月
1,060万円
2016年9月
1,199万円
2016年9月
1,500万円
2016年11月
1,207万円
2016年11月
1,340万円
2016年12月
1,135万円
2016年12月
1,190万円
2017年11月
1,343万円
2017年11月
1,460万円
2018年1月
1,292万円
2018年1月
1,440万円
2018年2月
1,388万円
2018年2月
1,500万円
2018年3月
1,461万円
2018年3月
1,440万円
2018年4月
1,372万円
2018年4月
1,390万円
2018年5月
1,395万円
2018年5月
1,370万円
2018年5月
1,356万円
2018年5月
1,500万円
2018年9月
1,462万円
2018年9月
1,440万円
2018年10月
1,474万円
2018年10月
1,350万円
2019年4月
1,396万円
2019年4月
1,250万円
2019年4月
1,286万円
2019年4月
1,180万円
2019年5月
1,462万円
2019年5月
1,500万円
2019年8月
1,391万円
2019年8月
1,350万円
2019年10月
1,278万円
2019年10月
1,500万円
2020年2月
1,376万円
2020年2月
1,500万円
2020年8月
1,391万円
2020年8月
1,360万円
2020年8月
1,273万円
2020年8月
1,280万円
2020年11月
1,275万円
2020年11月
1,350万円
2020年12月
1,330万円
2020年12月
1,250万円
2021年2月
1,377万円
2021年2月
1,500万円
2021年2月
1,360万円
2021年2月
1,320万円
2021年3月
1,240万円
2021年3月
1,300万円
2021年4月
1,238万円
2021年4月
1,280万円
2021年5月
1,288万円
2021年5月
1,230万円
2021年5月
1,221万円
2021年5月
1,250万円
2021年6月
1,225万円
2021年6月
1,500万円
2021年8月
1,361万円
2021年8月
1,230万円
2021年12月
1,218万円
2021年12月
1,500万円
2022年2月
1,370万円
2022年2月
1,230万円
2022年6月
1,225万円
2022年6月
1,500万円
2022年8月
1,376万円
2022年8月
1,300万円
2024年1月
1,409万円
2024年1月
1,390万円
2024年3月
1,336万円
2024年3月
1,700万円
2025年6月
1,440万円
2025年6月
1,580万円
2025年8月
1,426万円
2025年8月
1,680万円
2025年11月
1,490万円
2025年11月
1,550万円
2025年12月
1,454万円
2025年12月
1,580万円
2025年12月
1,603万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-31
口コミ・レビュー
浪速のサラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大国町駅徒歩1分は本当に便利。御堂筋線で梅田や難波、天王寺へダイレクトアクセスできるのは大きな魅力です。通勤時間が短縮できて助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、生活に困ることはありません。夜遅くまで開いているお店もあり、仕事帰りでも安心です。
気になる点: 一部、歓楽街の雰囲気もあり、人によっては気になるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Kとしては十分な広さで、収納も工夫されています。築年数は経っていますが、水回りは比較的きれいな印象です。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。最新の設備ではありません。
なんといっても駅近が最大のメリット。周辺の利便性も高く、単身者やDINKSにとっては非常に住みやすいマンションだと思います。建物の共用部はシンプルですが、室内は生活に必要なものは揃っています。多少の古さはありますが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。
難波近隣検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大国町駅が目の前なのは素晴らしい。御堂筋線と四つ橋線が使えて、行動範囲が格段に広がるのが魅力です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、エントランスはオートロックがあり、基本的なセキュリティは確保されているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の清掃などはもう少し行き届いていると嬉しいです。エレベーターが1基なのも少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には便利です。飲食店も選択肢が多いです。
気になる点: 夜になると少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。大国小学校区域は少し遠い印象です。
立地は抜群に良いですが、物件自体は築15年以上経過しており、内装や設備は最新とは言えません。専有面積もコンパクトなので、シングル向けか、割り切って使う方向けでしょう。周辺の利便性は高いですが、静かな環境を重視するなら他の選択肢も検討した方が良いかもしれません。価格帯によっては魅力的な物件です。
プレサンス難波南アーバニッシュの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス難波南アーバニッシュは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス難波南アーバニッシュの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス難波南アーバニッシュに関するよくある質問
プレサンス難波南アーバニッシュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス難波南アーバニッシュの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス難波南アーバニッシュの売却相場はいくらですか？
プレサンス難波南アーバニッシュの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス難波南アーバニッシュは築18年ですが売れますか？
プレサンス難波南アーバニッシュは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。