立地・交通
ブランズ放出は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／放出駅 徒歩12分。放出駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ブランズ放出
2,830万2,780万2,680万2,580万2,480万2,890万2,680万2,580万2,880万2,680万3,680万2,680万3,150万3,490万2,890万3,150万2,780万2,597万3,180万2,864万3,380万3,372万3,180万2,835万2,980万2,825万2,980万2,836万3,270万2,941万2,680万2,580万2,890万2,819万2,780万2,895万2,580万2,538万2,680万2,511万3,280万2,706万3,380万2,829万2,980万2,815万3,380万3,177万3,290万2,897万2,980万2,875万3,480万2,919万2,980万3,057万3,580万3,395万3,570万3,448万3,490万3,311万4,980万4,697万4,480万4,407万3,980万3,818万3,850万3,803万3,980万3,819万4,580万4,404万4,400万4,412万3,980万3,866万3,980万3,920万
マンション
ブランズ放出
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目9-33JR片町線／放出駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ブランズ放出
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜87.12m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜87.12m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜87.12m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜87.12m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜87.12m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
83〜87.12m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
83〜87.12m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜87.12m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜87.12m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜87.12m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目9-33
交通
JR片町線／放出駅 徒歩12分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
89戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.03m² ～ 87.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
2575.45m²
駐車場数
89
建ぺい率
60%
容積率
200%・281.15%
分譲会社
東急不動産
施工会社
ナカノフドー建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立榎本小学校
中学校区域
大阪市立今津中学校
ブランド
ブランズ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7240.07m²
建築面積
952.96m²
設計会社
長田建築設計室ビーキャスト東急設計コンサルタント
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目9-33
バルコニー面積
11.32m² ～ 13.20m²
ブランズ放出の物件固有情報
建物スペック
ブランズ放出は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社はナカノフドー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.03から87.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズ放出の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズ放出の過去の取引実績
直近価格
3,920万円
平均価格
3,253万円
最高値
4,980万円
最安値
2,480万円
下落傾向（前回比 60万円）
ブランズ放出の売却査定履歴です。直近価格は3,920万円、平均価格は3,253万円、最高値は4,980万円です。
2,830万円
2009年5月
2,780万円
2012年2月
2,680万円
2012年4月
2,580万円
2012年8月
2,480万円
2012年11月
2,890万円
2013年7月
2,680万円
2013年9月
2,580万円
2013年9月
2,880万円
2013年10月
2,680万円
2013年10月
3,680万円
2013年11月
2,680万円
2013年12月
3,150万円
2014年2月
3,490万円
2014年3月
2,890万円
2014年4月
3,150万円
2014年11月
2,780万円
2016年2月
2,597万円
2016年2月
3,180万円
2016年5月
2,864万円
2016年5月
3,380万円
2016年5月
3,372万円
2016年5月
3,180万円
2017年6月
2,835万円
2017年6月
2,980万円
2017年7月
2,825万円
2017年7月
2,980万円
2017年10月
2,836万円
2017年10月
3,270万円
2017年10月
2,941万円
2017年10月
2,680万円
2017年11月
2,580万円
2017年11月
2,890万円
2018年2月
2,819万円
2018年2月
2,780万円
2018年3月
2,895万円
2018年3月
2,580万円
2018年5月
2,538万円
2018年5月
2,680万円
2018年7月
2,511万円
2018年7月
3,280万円
2018年7月
2,706万円
2018年7月
3,380万円
2018年9月
2,829万円
2018年9月
2,980万円
2018年10月
2,815万円
2018年10月
3,380万円
2018年10月
3,177万円
2018年10月
3,290万円
2019年2月
2,897万円
2019年2月
2,980万円
2019年4月
2,875万円
2019年4月
3,480万円
2019年4月
2,919万円
2019年4月
2,980万円
2019年5月
3,057万円
2019年5月
3,580万円
2020年3月
3,395万円
2020年3月
3,570万円
2020年6月
3,448万円
2020年6月
3,490万円
2020年9月
3,311万円
2020年9月
4,980万円
2023年1月
4,697万円
2023年1月
4,480万円
2023年6月
4,407万円
2023年6月
3,980万円
2023年12月
3,818万円
2023年12月
3,850万円
2024年2月
3,803万円
2024年2月
3,980万円
2024年6月
3,819万円
2024年6月
4,580万円
2024年7月
4,404万円
2024年7月
4,400万円
2025年1月
4,412万円
2025年1月
3,980万円
2025年7月
3,866万円
2025年7月
3,980万円
2025年12月
3,920万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目9-33
口コミ・レビュー
放出駅近！ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 放出駅まで徒歩12分と少し歩きますが、JRと地下鉄が使えるので交通の便は良いです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 夏場は少し汗をかく距離かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。小学校も学区内なので子育て世代には安心感があります。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れています。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: ブランズシリーズなので、外観は洗練されていて綺麗です。エントランスも広々としており、共用部はいつも清潔に保たれています。植栽も綺麗です。
築年数は経ちますが、共用部や管理状態は良好で、まだまだ快適に暮らせるマンションです。駅からの距離はありますが、利便性と住環境のバランスが良いと感じています。ファミリー層におすすめできる物件だと思います。
コスパ重視のシングルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 70㎡超の3LDKで、リビングが広々としていて開放感があります。キッチンやバスルームなどの水回りも使いやすく、収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 多少経年劣化は感じられますが、大きな不満はありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制は確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな環境で、夜も比較的落ち着いています。近所にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 周辺に飲食店や娯楽施設は少なく、外食や遊びに行くには少し移動が必要です。放出駅まで徒歩12分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。
ブランズ放出は、広めの間取りと比較的落ち着いた住環境が魅力です。駅まで徒歩12分は少し歩きますが、その分、価格帯が抑えられている印象です。日勤管理で建物自体も綺麗に保たれているので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
ブランズ放出の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズ放出は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／放出駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／放出駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ブランズ放出の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／放出駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ブランズ放出に関するよくある質問
ブランズ放出の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズ放出の売却相場はいくらですか？
ブランズ放出の売却相場は、JR片町線／放出駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ放出は築18年ですが売れますか？
ブランズ放出は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。