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マンション

プレミスト守口梅園

大阪府守口市梅園町9-1京阪本線／滝井駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩7分
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守口市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 守口市
2日前

実家近居を希望する夫婦

62.05〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 守口市
4日前

実家近居を希望する夫婦

62.05〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 守口市
6日前

実家近居を希望する夫婦

62.05〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 守口市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

62.05〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 守口市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

62.05〜68m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府守口市梅園町9-1
交通
京阪本線／滝井駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩7分
築年月
2009年5月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
183戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.05m² ～ 113.42m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南東
敷地面積
6547.22m²
駐車場数
340
建ぺい率
61.3%
容積率
220.64%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
大和ハウス工業
管理会社
合人社計画研究所
ブランド
プレミスト
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
18630.93m²
建築面積
3541.19m²
設計会社
アーキフォルム設計事務所
所在地(住所)
大阪府守口市梅園町9-1
バルコニー面積
10.90m² ～ 48.10m²

プレミスト守口梅園の物件固有情報

立地・交通

プレミスト守口梅園は大阪府守口市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／滝井駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩7分。滝井駅徒歩1分、太子橋今市駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレミスト守口梅園は築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数183戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大和ハウス工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.05から113.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

守口市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレミスト守口梅園の査定では、守口市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレミスト守口梅園の過去の取引実績

直近価格

5,616万円

平均価格

3,646万円

最高値

6,200万円

最安値

2,280万円

上昇傾向（前回比 +136万円）

プレミスト守口梅園の売却査定履歴です。直近価格は5,616万円、平均価格は3,646万円、最高値は6,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府守口市梅園町9-1

口コミ・レビュー

守口住民40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 滝井駅まで徒歩1分という立地は本当に便利です。京阪電車で淀屋橋や京橋方面へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。太子橋今市駅も徒歩圏内なので、地下鉄利用も可能です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日々の生活に困ることはありません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 梅田などの繁華街へは少し距離があるため、頻繁に都心へ行く場合は電車での移動時間が気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も清潔に保たれており、管理体制は良好だと感じています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し不安を感じることもあります。

総戸数も多く、駅近で生活利便性が高いマンションです。建物のデザインもプレミストブランドらしく、落ち着いた雰囲気があります。子育てから単身まで、幅広い層におすすめできる物件だと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は still きれいです。エントランス周りも高級感があり、共用部分の清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 共用施設（ラウンジなど）はあまり充実していないように見えました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で使いやすそうな間取りでした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。

気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームを検討するかもしれません。専有面積が60㎡台の部屋は、二人暮らしには十分ですが、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 滝井駅まで徒歩1分は本当に魅力的です。毎日の通勤・通学が楽になるでしょう。太子橋今市駅も利用できるのは、選択肢が増えて良いと思います。

立地と駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、生活しやすいエリアだと感じました。建物の築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内装の仕様は好みが分かれるかもしれません。

プレミスト守口梅園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレミスト守口梅園は守口市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／滝井駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／滝井駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩7分

立地の魅力

守口市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

守口市エリアの市場動向・資産価値

プレミスト守口梅園の立地価値・将来性

守口市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／滝井駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守口市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
守口市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレミスト守口梅園に関するよくある質問

プレミスト守口梅園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守口市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

プレミスト守口梅園の売却相場はいくらですか？

プレミスト守口梅園の売却相場は、京阪本線／滝井駅 徒歩1分 大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、守口市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレミスト守口梅園は築17年ですが売れますか？

プレミスト守口梅園は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

守口市エリアのマンション市場の動向は？

守口市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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