立地・交通
ミュゼ花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩9分。花隈駅徒歩4分、大倉山駅徒歩7分、西元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、山の手小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、山の手小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
ミュゼ花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩9分。花隈駅徒歩4分、大倉山駅徒歩7分、西元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ミュゼ花隈は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はオギサカ、施工会社は王子建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山の手小学校、神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ミュゼ花隈の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ミュゼ花隈の過去の取引実績
直近価格
734万円
平均価格
735万円
最高値
910万円
最安値
590万円
ミュゼ花隈の売却査定履歴です。直近価格は734万円、平均価格は735万円、最高値は910万円です。
700万円
2017年6月
741万円
2017年6月
910万円
2017年9月
838万円
2017年9月
871万円
2017年9月
820万円
2018年1月
866万円
2018年1月
590万円
2020年10月
595万円
2020年10月
590万円
2022年2月
595万円
2022年2月
700万円
2026年2月
734万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅まで徒歩4分と非常に近く、神戸高速線で梅田や三宮へのアクセスが抜群。終電も遅くまであり、仕事で遅くなっても安心です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日々の買い物に困りません。少し歩けば山の手の閑静な住宅街もあって、散歩に最適です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっている店は少ないので、静かな環境が好きな人には良いですが、活気のある雰囲気を求める場合は少し物足りないかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、大きなトラブルも今のところありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックがない点はやや不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、一人暮らしには十分満足できるマンションです。周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。
良い点: 山の手小学校区で、子育て環境としては落ち着いた雰囲気があります。近くに公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: スーパーが徒歩圏内にあるものの、品揃えはやや限定的。車があれば問題ないかもしれませんが、徒歩でのまとめ買いには少し不便を感じました。
良い点: 部屋自体はRC造でしっかりしており、音漏れなどは気になりませんでした。広さがあれば快適に過ごせると思います。
気になる点: 専有面積や間取りが不明ですが、当時の物件のため、現代の基準からすると設備面(キッチン、バスルームなど)は古く、リフォームが必要かもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はされています。共用廊下などは比較的清潔に保たれていました。
気になる点: エントランスやエレベーターなどに古さを感じます。総戸数が少ないため、共用部も最低限といった印象です。
山の手小学校区という子育て環境を重視して住んでいました。駅へのアクセスは良好ですが、建物自体の築年数や設備面では、最新のマンションと比べると見劣りする部分があります。ファミリーで住むには、部屋の広さやリフォームの有無が重要になりそうです。
ミュゼ花隈は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ミュゼ花隈の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線/西元町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ミュゼ花隈は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。