立地・交通
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩8分。森ノ宮駅徒歩5分、玉造駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
2,180万2,280万2,280万2,280万1,890万2,280万3,490万3,080万9,000万8,500万5,000万4,180万5,880万6,350万5,880万6,256万3,380万4,024万9,300万8,564万9,300万8,966万5,180万5,974万4,480万4,359万4,480万4,399万5,680万6,500万2億600万1億8,531万6,500万6,431万6,280万6,464万6,850万6,759万6,850万6,965万6,750万6,996万6,680万7,035万6,680万6,951万6,996万3,200万3,254万3,200万3,242万3,200万3,233万3,750万3,285万6,980万6,464万3,750万3,546万
マンション
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
大阪府大阪市中央区玉造2丁目1-11JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / オートロックがあること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 93〜105m2 / オートロックがあること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 41.15〜52m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
マンション大阪府 大阪市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / オートロックがあること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
93〜105m2 / オートロックがあること、大阪市立玉造小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
41.15〜52m2 / 日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区玉造2丁目1-11
交通
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩8分
築年月
2008年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付20階建
総戸数
61戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
41.15m² ～ 246.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1116.86m²
駐車場数
37
建ぺい率
80%
容積率
300%・450.43%
分譲会社
大京
施工会社
鴻池組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立玉造小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
ブランド
ライオンズタワー
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6058.23m²
建築面積
392.41m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区玉造2丁目1-11
バルコニー面積
7.30m² ～ 30.39m²
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの物件固有情報
建物スペック
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付20階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約41.15から246.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,546万円
平均価格
5,810万円
最高値
2億600万円
最安値
1,890万円
下落傾向（前回比 204万円）
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,546万円、平均価格は5,810万円、最高値は2億600万円です。
2,180万円
2009年12月
2,280万円
2010年6月
2,280万円
2010年9月
2,280万円
2011年1月
1,890万円
2011年5月
2,280万円
2011年7月
3,490万円
2011年7月
3,080万円
2011年9月
9,000万円
2011年11月
8,500万円
2012年2月
5,000万円
2012年5月
4,180万円
2013年1月
5,880万円
2015年8月
6,350万円
2015年8月
5,880万円
2015年12月
6,256万円
2015年12月
3,380万円
2016年2月
4,024万円
2016年2月
9,300万円
2016年5月
8,564万円
2016年5月
9,300万円
2017年9月
8,966万円
2017年9月
5,180万円
2018年3月
5,974万円
2018年3月
4,480万円
2018年7月
4,359万円
2018年7月
4,480万円
2019年1月
4,399万円
2019年1月
5,680万円
2019年5月
6,500万円
2019年5月
2億600万円
2019年11月
1億8,531万円
2019年11月
6,500万円
2021年1月
6,431万円
2021年1月
6,280万円
2021年3月
6,464万円
2021年3月
6,850万円
2021年8月
6,759万円
2021年8月
6,850万円
2021年12月
6,965万円
2021年12月
6,750万円
2022年1月
6,996万円
2022年1月
6,680万円
2022年1月
7,035万円
2022年1月
6,680万円
2022年2月
6,951万円
2022年2月
6,996万円
2022年2月
3,200万円
2022年5月
3,254万円
2022年5月
3,200万円
2023年2月
3,242万円
2023年2月
3,200万円
2023年10月
3,233万円
2023年10月
3,750万円
2023年12月
3,285万円
2023年12月
6,980万円
2024年3月
6,464万円
2024年3月
3,750万円
2024年7月
3,546万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区玉造2丁目1-11
口コミ・レビュー
森ノ宮の穴場発見！さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 森ノ宮駅まで徒歩5分は本当に便利。JRも地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近いのが何よりの魅力。緑が多く、散歩やジョギングに最適です。静かで落ち着いた環境でありながら、都会的な利便性も兼ね備えているのが良いですね。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しているので、少し歩く必要があります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ライオンズタワーというだけあって、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも綺麗に保たれており、管理が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の一部に若干の古さを感じる部分もあります。
森ノ宮駅から近く、大阪城公園も徒歩圏内という立地は最高です。都心へのアクセスも良く、休日は公園でリフレッシュできます。日勤管理なので安心感もあります。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
眺望に癒される日々さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。床暖房があるので冬でも快適に過ごせます。キッチンやバスルームの設備も、この年代のマンションとしては満足できるレベルです。
気になる点: コンセントの数がもう少し多いと便利だと感じます。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐していて安心感があります。エントランスのオートロックもしっかり機能しています。清掃も行き届いており、共有スペースはいつも清潔です。
眺望・日当たり★★★★★
良い点: 高層階の部屋なので、大阪の街並みを一望できる眺望は素晴らしいです。特に夜景は感動的。日当たりも良好で、部屋が明るく開放的です。
気になる点: 天候によっては遠くまで見渡せないこともあります。
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスに住んでみて、本当に満足しています。特に眺望の良さと、森ノ宮駅からのアクセスの良さは抜群です。大阪城公園が近いので、自然も身近に感じられます。日勤管理で安心できる点も大きいです。
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスに関するよくある質問
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの売却相場はいくらですか？
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩5分 JR大阪環状線／玉造駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスは築17年ですが売れますか？
ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。