立地・交通
ウェリス吹田豊津シティハウスは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分。豊津駅徒歩4分、江坂駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.76〜73m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.76〜73m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.76〜73m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.76〜73m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.76〜73m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども1人
66.76〜73m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
66.76〜73m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
66.76〜73m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
66.76〜73m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
66.76〜73m2 / セキュリティ面の安心感、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ウェリス吹田豊津シティハウスは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分。豊津駅徒歩4分、江坂駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェリス吹田豊津シティハウスは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発住友不動産、施工会社は大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.76から94.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェリス吹田豊津シティハウスの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ウェリス吹田豊津シティハウスの過去の取引実績
直近価格
4,866万円
平均価格
3,807万円
最高値
4,866万円
最安値
2,980万円
ウェリス吹田豊津シティハウスの売却査定履歴です。直近価格は4,866万円、平均価格は3,807万円、最高値は4,866万円です。
4,100万円
2009年6月
3,480万円
2009年12月
3,500万円
2011年12月
3,150万円
2013年1月
2,980万円
2013年2月
3,380万円
2013年11月
3,290万円
2013年12月
3,180万円
2014年2月
3,380万円
2014年9月
3,480万円
2014年9月
3,480万円
2014年12月
4,086万円
2014年12月
3,780万円
2018年9月
4,318万円
2018年9月
3,880万円
2019年1月
4,436万円
2019年1月
3,980万円
2019年2月
3,853万円
2019年2月
3,680万円
2019年7月
3,932万円
2019年7月
3,980万円
2020年3月
4,605万円
2020年3月
4,580万円
2021年12月
4,866万円
2021年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。梅田へも乗り換えなしで行けるので、休日の買い物にも重宝しています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 江坂駅までは少し歩くので、そこをメインで利用したい場合は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスなども落ち着いた雰囲気で良いです。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。共用部も綺麗に管理されており、快適に暮らせています。周辺の騒音は多少ありますが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあるため、ファミリーでの居住に適しています。設備も標準的で使いやすそうです。
気になる点: 眺望は部屋によりますが、低層階だと隣の建物が気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスもあると聞きました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実している印象です。
気になる点: 総戸数が72戸と、大規模マンションに比べると管理組合の活動など、住民同士の関わりは限定的かもしれません。
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩4分は魅力的です。北大阪急行江坂駅も徒歩圏内なので、地下鉄利用の際も選択肢があります。
気になる点: 江坂駅までは15分かかるので、毎日の利用となると少し遠く感じます。また、阪急千里線はラッシュ時の混雑が気になります。
駅からの近さと、ファミリー向けの広々とした間取りが魅力的な物件だと感じました。周辺環境も整っており、子育て世代には良い選択肢になりそうです。ただ、価格帯や、物件の状態(特に内装など)によっては、もう少し検討が必要かもしれません。
ウェリス吹田豊津シティハウスは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェリス吹田豊津シティハウスの売却相場は、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリス吹田豊津シティハウスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。