立地・交通
リベグラート姫路ベルスウィートは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩4分。姫路駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 リベグラート姫路ベルスウィート
2,400万3,080万3,180万3,050万2,980万2,880万2,780万2,380万2,280万2,080万2,150万2,300万2,680万1,980万2,500万2,780万2,634万2,080万2,338万2,280万2,229万3,600万2,494万2,580万2,582万2,550万2,669万2,450万2,633万2,780万2,790万3,600万2,631万2,480万2,609万2,580万2,692万2,580万2,685万2,480万2,806万2,200万2,584万2,780万3,042万2,480万2,211万2,690万2,409万3,300万2,394万2,880万2,700万2,800万2,573万3,300万2,725万2,680万3,188万2,830万2,930万3,300万2,690万3,080万2,835万3,300万2,755万2,980万2,849万2,780万3,458万2,890万2,928万2,850万3,093万3,300万2,784万2,490万2,729万3,300万2,650万3,080万2,683万2,980万2,776万2,980万3,002万3,380万3,540万2,780万2,952万3,280万3,100万2,990万2,754万3,480万3,129万3,280万2,831万
マンション
リベグラート姫路ベルスウィート
兵庫県姫路市十二所前町28JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 リベグラート姫路ベルスウィート
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.88〜69m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 57.88〜64m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 57.88〜64m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 57.88〜64m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
マンション兵庫県 姫路市
3日前新婚夫婦
57.88〜69m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 姫路市
5日前単身
57.88〜64m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前単身
57.88〜64m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 姫路市
1週間前単身
57.88〜64m2 / JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市十二所前町28
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
65戸
間取り
1LDK ～ 5LDK
専有面積
57.88m² ～ 172.68m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1279.84m²
駐車場数
28
建ぺい率
54.95%
容積率
424.78%
分譲会社
シン不動産販売
施工会社
ノバック
管理会社
合人社計画研究所
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6786.87m²
建築面積
703.37m²
設計会社
ゼネレイト
所在地(住所)
兵庫県姫路市十二所前町28
バルコニー面積
7.20m² ～ 40.29m²
リベグラート姫路ベルスウィートの物件固有情報
建物スペック
リベグラート姫路ベルスウィートは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社はシン不動産販売、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約57.88から172.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リベグラート姫路ベルスウィートの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リベグラート姫路ベルスウィートの過去の取引実績
直近価格
2,831万円
平均価格
2,788万円
最高値
3,600万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 449万円）
リベグラート姫路ベルスウィートの売却査定履歴です。直近価格は2,831万円、平均価格は2,788万円、最高値は3,600万円です。
2,400万円
2009年8月
3,080万円
2010年11月
3,180万円
2011年11月
3,050万円
2011年12月
2,980万円
2011年12月
2,880万円
2012年4月
2,780万円
2012年6月
2,380万円
2012年8月
2,280万円
2012年10月
2,080万円
2013年10月
2,150万円
2013年10月
2,300万円
2013年10月
2,680万円
2013年12月
1,980万円
2014年2月
2,500万円
2014年5月
2,780万円
2015年2月
2,634万円
2015年2月
2,080万円
2015年3月
2,338万円
2015年3月
2,280万円
2015年5月
2,229万円
2015年5月
3,600万円
2015年9月
2,494万円
2015年9月
2,580万円
2015年9月
2,582万円
2015年9月
2,550万円
2015年10月
2,669万円
2015年10月
2,450万円
2015年11月
2,633万円
2015年11月
2,780万円
2015年11月
2,790万円
2015年11月
3,600万円
2016年3月
2,631万円
2016年3月
2,480万円
2016年3月
2,609万円
2016年3月
2,580万円
2016年4月
2,692万円
2016年4月
2,580万円
2016年10月
2,685万円
2016年10月
2,480万円
2016年12月
2,806万円
2016年12月
2,200万円
2016年12月
2,584万円
2016年12月
2,780万円
2017年5月
3,042万円
2017年5月
2,480万円
2018年3月
2,211万円
2018年3月
2,690万円
2018年5月
2,409万円
2018年5月
3,300万円
2018年9月
2,394万円
2018年9月
2,880万円
2018年11月
2,700万円
2018年11月
2,800万円
2018年11月
2,573万円
2018年11月
3,300万円
2019年3月
2,725万円
2019年3月
2,680万円
2019年5月
3,188万円
2019年5月
2,830万円
2019年6月
2,930万円
2019年6月
3,300万円
2019年9月
2,690万円
2019年9月
3,080万円
2020年2月
2,835万円
2020年2月
3,300万円
2020年3月
2,755万円
2020年3月
2,980万円
2020年5月
2,849万円
2020年5月
2,780万円
2020年9月
3,458万円
2020年9月
2,890万円
2020年9月
2,928万円
2020年9月
2,850万円
2020年12月
3,093万円
2020年12月
3,300万円
2021年2月
2,784万円
2021年2月
2,490万円
2021年4月
2,729万円
2021年4月
3,300万円
2021年8月
2,650万円
2021年8月
3,080万円
2022年3月
2,683万円
2022年3月
2,980万円
2022年6月
2,776万円
2022年6月
2,980万円
2023年7月
3,002万円
2023年7月
3,380万円
2023年8月
3,540万円
2023年8月
2,780万円
2023年10月
2,952万円
2023年10月
3,280万円
2025年2月
3,100万円
2025年2月
2,990万円
2025年3月
2,754万円
2025年3月
3,480万円
2025年11月
3,129万円
2025年11月
3,280万円
2026年2月
2,831万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市十二所前町28
口コミ・レビュー
姫路駅近ライダー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 姫路駅まで徒歩4分は驚異的。新幹線も在来線も使えるので、出張や旅行に非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはない。
気になる点: なし
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街。姫路城も徒歩圏内なので、休日に散策するのも楽しい。コンビニやスーパーも近く、生活しやすい。
気になる点: 夜遅くになると、駅周辺は人通りが少し気になることも。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は綺麗に保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感がある。
気になる点: エレベーターの待ち時間がたまにある。
駅徒歩4分という利便性は本当に素晴らしいです。毎日の通勤・通学はもちろん、休日の外出も楽々。周辺環境もバランスが取れており、都市機能と落ち着きを両立しています。価格帯によっては資産価値も期待できる物件だと思います。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったり住めそうな部屋がありそう。最新設備というわけではないが、必要十分な機能は備わっていると感じた。
気になる点: 水回りの設備は、新築と比べるとやや古さを感じる部分もあるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている様子。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感がある。管理組合がしっかり機能していれば、長期的に快適に暮らせそう。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じる。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は便利だが、子育て環境としてはもう少し緑が多いと嬉しい。公園や保育園・学校までの距離は確認が必要。日用品の買い物は駅周辺で済むので問題ない。
気になる点: 周辺に子どもの遊び場になるような大きな公園が少ない。
姫路駅からの近さは最大の魅力。生活利便性は高いと感じました。ただ、子育て世代としては、周辺の教育環境や子どもの遊び場が少し気になるところです。内見では、部屋の陽当たりや静音性などをしっかり確認したいと思いました。
リベグラート姫路ベルスウィートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リベグラート姫路ベルスウィートは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
リベグラート姫路ベルスウィートの立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リベグラート姫路ベルスウィートに関するよくある質問
リベグラート姫路ベルスウィートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リベグラート姫路ベルスウィートの売却相場はいくらですか？
リベグラート姫路ベルスウィートの売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベグラート姫路ベルスウィートは築18年ですが売れますか？
リベグラート姫路ベルスウィートは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。