立地・交通
アルファステイツ加古川本町は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／加古川駅 徒歩12分。加古川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古川市の物件一覧に戻る🚨 アルファステイツ加古川本町
2,680万2,130万1,950万2,480万2,188万1,988万2,280万1,985万1,680万1,481万2,380万1,701万1,980万1,781万2,080万1,786万1,998万1,789万2,280万1,833万2,580万2,051万2,480万2,075万2,580万2,189万2,080万2,554万2,580万2,121万2,550万2,014万2,450万1,933万2,380万2,077万2,430万2,086万2,350万2,100万2,200万1,980万2,350万2,115万1,998万2,177万2,599万2,268万2,150万2,589万2,090万2,411万2,090万2,072万2,280万2,039万2,250万2,027万1,990万2,032万
マンション
アルファステイツ加古川本町
兵庫県加古川市加古川町本町21-5JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 アルファステイツ加古川本町
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加古川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 加古川市
3日前子育て世帯
75〜87m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 加古川市
4日前子育て世帯
75〜87m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 加古川市
5日前子育て世帯
75〜87m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 加古川市
6日前子育て世帯
75〜87m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 加古川市
7日前子育て世帯
75〜87m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県加古川市加古川町本町21-5
交通
JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分
築年月
2007年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
48戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.48m² ～ 96.33m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1244.68m²
駐車場数
47
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
穴吹興産
施工会社
新井組
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
加古川市立加古川小学校
中学校区域
加古川中学校
ブランド
アルファ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4716.57m²
建築面積
486.96m²
設計会社
クオリア
所在地(住所)
兵庫県加古川市加古川町本町21-5
バルコニー面積
9.07m² ～ 17.49m²
アルファステイツ加古川本町の物件固有情報
建物スペック
アルファステイツ加古川本町は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.48から96.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加古川市立加古川小学校、加古川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファステイツ加古川本町の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファステイツ加古川本町の過去の取引実績
直近価格
2,032万円
平均価格
2,164万円
最高値
2,680万円
最安値
1,481万円
上昇傾向（前回比 +42万円）
アルファステイツ加古川本町の売却査定履歴です。直近価格は2,032万円、平均価格は2,164万円、最高値は2,680万円です。
2,680万円
2009年8月
2,130万円
2010年8月
1,950万円
2011年3月
2,480万円
2013年6月
2,188万円
2014年3月
1,988万円
2014年6月
2,280万円
2016年9月
1,985万円
2016年9月
1,680万円
2019年1月
1,481万円
2019年1月
2,380万円
2019年2月
1,701万円
2019年2月
1,980万円
2019年2月
1,781万円
2019年2月
2,080万円
2019年3月
1,786万円
2019年3月
1,998万円
2019年4月
1,789万円
2019年4月
2,280万円
2019年12月
1,833万円
2019年12月
2,580万円
2020年5月
2,051万円
2020年5月
2,480万円
2020年6月
2,075万円
2020年6月
2,580万円
2021年11月
2,189万円
2021年11月
2,080万円
2023年7月
2,554万円
2023年7月
2,580万円
2023年12月
2,121万円
2023年12月
2,550万円
2024年3月
2,014万円
2024年3月
2,450万円
2024年3月
1,933万円
2024年3月
2,380万円
2024年7月
2,077万円
2024年7月
2,430万円
2024年7月
2,086万円
2024年7月
2,350万円
2024年8月
2,100万円
2024年8月
2,200万円
2024年8月
1,980万円
2024年8月
2,350万円
2024年10月
2,115万円
2024年10月
1,998万円
2025年3月
2,177万円
2025年3月
2,599万円
2025年7月
2,268万円
2025年7月
2,150万円
2025年7月
2,589万円
2025年7月
2,090万円
2025年8月
2,411万円
2025年8月
2,090万円
2025年9月
2,072万円
2025年9月
2,280万円
2025年10月
2,039万円
2025年10月
2,250万円
2025年10月
2,027万円
2025年10月
1,990万円
2026年1月
2,032万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県加古川市加古川町本町21-5
口コミ・レビュー
加古川在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩12分と少し歩きますが、平坦な道なので苦になりません。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃えやすいです。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅周辺の賑わいはそれほどありません。もう少し活気があると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスも便利です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も比較的多いです。日当たりも悪くなく、快適に過ごせています。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えませんが、不便はありません。もう少し収納スペースがあるとさらに良いです。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。通勤は駅まで少し歩きますが、普段の生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので便利です。子育て環境も良く、ファミリー層にはおすすめです。築年数は経過していますが、管理状態は良好です。
加古川駅近検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR加古川駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。神戸や姫路へのアクセスも良く、通勤・通学には便利だと思います。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 駅から少し離れているため、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、散歩なども楽しめそうです。閑静な住宅街といった印象です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。管理組合の活動もしっかりしていそうな印象を受けました。
気になる点: null
加古川駅へのアクセスはまずまずで、周辺環境も生活しやすいと感じました。建物の規模も大きすぎず、落ち着いた雰囲気です。価格帯によっては検討したい物件ですが、部屋の設備などはモデルルームで確認し、リフォームの必要性も考慮したいです。
アルファステイツ加古川本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファステイツ加古川本町は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分
立地の魅力
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
加古川市エリアの市場動向・資産価値
アルファステイツ加古川本町の立地価値・将来性
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アルファステイツ加古川本町に関するよくある質問
アルファステイツ加古川本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アルファステイツ加古川本町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファステイツ加古川本町の売却相場はいくらですか？
アルファステイツ加古川本町の売却相場は、JR山陽本線／加古川駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ加古川本町は築19年ですが売れますか？
アルファステイツ加古川本町は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
加古川市エリアのマンション市場の動向は？
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。