立地・交通
ネバーランド夙川香櫨園セルサスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分。香櫨園駅徒歩8分、さくら夙川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70.13〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
3LDK / 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
3LDK / 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
3LDK / 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
3LDK / 70.13〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
ネバーランド夙川香櫨園セルサスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分。香櫨園駅徒歩8分、さくら夙川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネバーランド夙川香櫨園セルサスは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコンセルサスコーポレーション、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.13から101.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は香櫨園小学校、浜脇中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネバーランド夙川香櫨園セルサスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネバーランド夙川香櫨園セルサスの過去の取引実績
直近価格
4,159万円
平均価格
3,961万円
最高値
5,502万円
最安値
3,230万円
ネバーランド夙川香櫨園セルサスの売却査定履歴です。直近価格は4,159万円、平均価格は3,961万円、最高値は5,502万円です。
4,330万円
2010年4月
4,360万円
2010年4月
4,180万円
2010年5月
4,380万円
2010年8月
4,180万円
2011年7月
3,350万円
2011年11月
3,850万円
2013年9月
4,880万円
2014年3月
3,230万円
2015年11月
3,568万円
2015年11月
3,380万円
2016年4月
3,573万円
2016年4月
3,300万円
2016年7月
3,610万円
2016年7月
4,980万円
2018年8月
5,502万円
2018年8月
3,580万円
2018年10月
3,924万円
2018年10月
3,580万円
2018年12月
4,012万円
2018年12月
3,680万円
2019年4月
3,856万円
2019年4月
3,540万円
2021年9月
3,869万円
2021年9月
3,430万円
2021年10月
3,809万円
2021年10月
4,280万円
2022年2月
4,098万円
2022年2月
4,180万円
2022年6月
4,109万円
2022年6月
3,990万円
2022年10月
4,159万円
2022年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 香櫨園駅まで徒歩8分と近く、静かで落ち着いた雰囲気。阪神電車で梅田まで一本なので、通勤・買い物に便利です。さくら夙川駅も徒歩圏内なのが良い。
気になる点: JR福知山線(宝塚線)の駅からは少し距離があります。
良い点: 夙川公園がすぐ近くで、四季折々の自然を楽しめます。散歩やジョギングに最適。香櫨園小学校も近く、子育て環境としても恵まれています。静かで治安も良いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。外観も上品な印象です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
夙川公園や海まで近く、自然豊かな環境で子育てしやすいマンションです。駅からのアクセスも良好で、都会へのアクセスも悪くありません。静かな環境を重視する方には特におすすめです。管理もしっかりしており、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的。リビングが広めの部屋が多く、日当たりも良さそうな物件が多い印象。収納も比較的しっかりしている。
気になる点: 築年数なりに設備に古さを感じる部分もあります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、清掃や巡回がしっかりされている印象を受けました。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっており、安心感があります。
気になる点: ゲスト用駐車場がないのが少し残念です。
良い点: 夙川沿いの緑豊かな環境は魅力的です。香櫨園小学校も近く、通学に便利。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 最寄りの香櫨園駅周辺は、飲食店などが少ないため、外食や買い物は少し足を延ばす必要があります。
静かで緑豊かな環境が最大の魅力。子育て世代には理想的な立地だと思います。部屋も広めでゆとりがあります。ただ、築年数や駅からの距離を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。リフォームの有無なども含めて検討したい物件です。
ネバーランド夙川香櫨園セルサスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネバーランド夙川香櫨園セルサスの売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩8分 JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド夙川香櫨園セルサスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。